소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

문화관광 시장이 호황을 누리는 가운데, 수많은 고급 호텔들이 주인 교체를 앞두고 있다.

최근에는 고급 호텔이 여러 곳에서 양도되거나 경매되었으며 일부는 소유자의 부채 문제로 인해 현금화해야 합니다. 예를 들어 Sofitel Beijing Hotel은 Chang'an Street와 East Second Ring의 교차점에 위치해 있습니다. 베이징의 도로, 천안문 광장과 자금성으로 둘러싸여 있습니다. 한때 지역의 '체크인 장소'로 잘 알려진 박물관과 같은 유명한 명소가 최근 거래 웹사이트에 28억 위안의 호가로 나타났습니다.

충칭 베이베이에 위치한 '반얀트리' 등 배후 회사의 파산과 청산으로 인해 법적 경매를 앞두고 있는 곳도 있다. 충칭 파산법원에 따르면 충칭백춘산업(Chongqing Baichun Industrial Company)의 파산 청산으로 인해 반얀트리 명의의 반얀트리 자산이 9월 초 공개 경매에 나설 예정이며, 시작 가격은 7억 위안이다. 장쑤(江蘇), 후난(湖南), 하이난(海南) 등지에서도 다수의 호텔 자산 패키지가 압류됐다는 보고가 있다.

고급 호텔은 왜 주인이 자주 바뀌나요? 수석 관광 분석가이자 수석 경제학자인 Zhao Huanyan은 China Business News에 전 세계 관광 산업이 회복되고 있으며 객실 점유율이 증가했다고 말했습니다. 하지만, 내역을 살펴보면 이전까지 중국 호텔시장의 객실 공급량이 많았으며, 일부 지역에서는 객실 공급 증가폭이 소비자 수요 증가폭보다 더 컸다고 할 수도 있다. 일부 호텔 프로젝트 및 호텔 관리 회사의 성과 저하.

일부 업계 관찰자들은 또한 차이나 비즈니스 뉴스에 실제로 전염병이 발생한 3년의 '최저 기간'을 제외하면 호텔 자산은 전염병 이전에는 항상 대량 거래에서 인기 있는 카테고리였다고 말했습니다. 전염병 이후 운영을 위해 호텔 산업은 회복되었지만 소유자는 좋은 가격에 판매하고 "현금화"하기를 희망하는 반면 잠재적 구매자는 호텔 산업의 반등에 대해 낙관하고 투자를 원합니다. 수요는 상대적으로 안정적이다.

유명 호텔이 다시 '소유권 변경'

베이징의 천안문 광장과 고궁 박물관에서 불과 4km 떨어진 소피텔 베이징 호텔은 도시 중심부에 위치하고 있으며 과거의 많은 이야기를 간직하고 있으며 개조되었으며 소유주가 변경되어 최근 매물로 나왔습니다. .

시장 소식에 따르면 최근 호텔 트레이딩 네트워크(Hotel Trading Network)에 소피텔 베이징(Sofitel Beijing)의 매각 정보가 발표된 것으로 나타났습니다. 이 호텔은 베이징 장안 거리(Chang'an Street)와 이스트 2 순환 도로(East Second Ring Road) 교차점에 위치해 있으며 호가는 28억 위안 이상입니다. 객실은 300실, 건축면적은 6만㎡가 넘는다. 매각 이유는 천부영덕호텔(베이징)유한공사 건국문 지점이 채무 문제에 직면해 호텔을 이전해 해결할 계획이기 때문이다.

기자는 위에서 언급한 웹사이트에서 "장안 거리에 있는 베이징 최고의 5성급 호텔이 매물로 나와 있습니다"라는 메시지를 보았는데, 그 자산은 젠궈먼 근처에 위치한 베이징 소피텔 호텔이며 현재 일반에 매물로 나와 있습니다. 5개의 호텔 유형이 있습니다.

베이징에는 수많은 호텔이 있지만 소피텔 베이징은 특별하고 그 뒤에 숨겨진 많은 이야기를 담고 있습니다.

COFCO 그룹은 1990년대부터 호텔 산업에 진출하여 Tianping Lee Garden Hotel을 인수하고 운영 및 관리를 위해 Gloria 호텔 그룹을 도입하여 4성급 호텔로 자리매김했습니다. 공개 정보에 따르면 글로리아 호텔은 한때 베이징의 랜드마크 건물이었으며 2008년에는 베이징 올림픽의 공식 리셉션 호텔이기도 했습니다.

그러나 호텔의 위치와 시장 수요에 영향을 받아 COFCO는 글로리아 호텔을 철거하고 재건축하기로 결정했습니다. 2014년 9월 베이징 장안 거리에 W 호텔이 공식적으로 문을 열었습니다. W 호텔은 스타우드 그룹 산하의 럭셔리 호텔 브랜드로, 스타우드는 2015년 메리어트 인터내셔널에 인수되었습니다. 이 브랜드는 트렌디하고 젊은 스타일을 갖고 있으며 '도시의 트렌드 메이커'로 알려져 있어 COFCO에 대한 기대가 컸습니다.

하지만 2014년 9월 오픈한 이후 장안대로에 위치한 W호텔의 실적이 만족스럽지 못해 2017년 COFCO에서 곧바로 매물로 내놨다. 당시 COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd.의 지분 100%가 공개 상장을 통해 양도되었습니다. 발표에 따르면 Chang'an Street에 위치한 W 호텔은 2016년에 9,613억 6900만 위안의 순손실을 기록했습니다. 새로 설립된 Tianfu Fund Management Co., Ltd.가 이제 호텔의 거대 주주가 되었습니다.

새로운 소유주로 변경된 후 장안제 W 호텔은 2019년 메리어트 인터내셔널의 운영 서비스 계약이 종료될 때까지 몇 년간 계속 운영됐고, 베이징 장안제 W 호텔은 4년 반 만에 철수됐다. 연령. 그해 2월 아코르그룹, 민윤호텔앤리조트, 티안푸롱더호텔(베이징)유한공사가 공동으로 아코르의 고급 호텔 브랜드를 소개하고 소피텔 호텔로 상장하는 협력 문서를 체결했다.

지금 생각해보면 사연이 많은 이 럭셔리 호텔은 또 다시 '주인'이 바뀌려고 하는 것인지도 모른다. 천안차 정보에 따르면 해당 호텔이 속한 천부영덕호텔(베이징)유한공사 건국문 지점이 올해 5월 사형집행 대상자에 대한 정보를 갖고 있어 상하이에서 처형됐다. 금융법원에 1억200만위안. 배후에 있는 천부영덕호텔(베이징)유한공사도 올해 지분 동결 소식을 접했다.

Savills North China Research Department의 Li Xiang 소장은 China Business News와의 인터뷰에서 3년간의 전염병 기간을 제외하고는 호텔 자산이 항상 대규모 투자 거래에서 인기 있는 하위 카테고리 중 하나였다고 말했습니다. 전염병 이전에 호텔을 인수한 투자자의 대부분은 자산의 운영 가치에 관심이 있었고, 사무실 건물로 전환하려는 투자 목적도 있었습니다. 3년간의 전염병은 호텔 산업에 큰 영향을 미쳤습니다. 쇼핑몰, 사무실 건물, 산업 단지와 같은 다른 자산에 비해 호텔은 더 많은 영향을 받았으며 한때 "저점"에 빠졌습니다. 그러나 전염병이 끝난 후 상업용 사무실 시장은 새로운 추세를 보여주었습니다. 일부 호텔 자산 보유자는 업계가 회복된 후의 투자 가치에 대해 매각하고 "현금화"하기를 희망합니다. 대량 투자 시장의 특정 유동성.

호텔산업은 회복 후에도 여전히 어려움에 직면해 있다

최근 베이징뿐만 아니라 고급 호텔의 양도나 압류 소식이 곳곳에서 나타나고 있다. Alibaba Asset Auction Network에 따르면 Beibei District Chengjiang Town Wenquan Road에 위치한 Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd.의 자산 패키지가 9월 2일 경매에 부쳐지며 시작 가격은 7억 위안입니다.

공개 정보에 따르면 경매 대상에는 반얀트리 충칭 베이베이 호텔, 반얀트리 2단계 토지 사용권 9개동, 지상 건물은 물론 아직 미완성된 앙사나 리조트 호텔이 포함돼 있는 것으로 알려졌다. 수년 동안 유지 관리 상태가 좋지 않습니다.

반얀트리 그룹은 1984년 Ho Kwong Ping 가문에 의해 설립되었으며 1994년에 설립되었으며 싱가포르에 본사를 두고 있습니다. 중국 시장에 26개의 호텔이 있습니다.

중국 비즈니스 뉴스(China Business News) 기자는 반얀트리가 다른 고급 호텔과 달리 고급 리조트에 중점을 두고 있으며 많은 프로젝트가 브랜드 고유의 고급 SPA 기능과 결합되어 반얀트리 리조트 호텔을 짓는 데 드는 비용이 매우 높다는 사실을 알게 되었습니다. 높음. 영업이익에 대한 수요가 높습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 호텔 산업은 전염병과 시장 경쟁 압력의 영향에 직면해 있으며 전반적인 도전에 직면하고 있습니다. Tianyancha의 데이터에 따르면 2024년 7월 현재 거의 260만 개의 "호텔" 관련 회사가 존재하고 있습니다. 2024년 1월부터 7월까지 신규 관련 기업이 20만개 이상 추가돼 2023년 같은 기간에 비해 16% 감소했다.

수석 관광 분석가이자 수석 경제학자인 Zhao Huanyan은 China Business News에 전 세계 관광 산업이 회복되고 있으며 객실 점유율이 증가했다고 말했습니다. 하지만, 내역을 살펴보면 이전까지 중국 호텔시장의 객실 공급량이 많았으며, 일부 지역에서는 객실 공급 증가폭이 소비자 수요 증가폭보다 더 컸다고 할 수도 있다. 일부 호텔 프로젝트 및 호텔 관리 회사의 성과 저하.

"공개 정보에 따르면 인터컨티넨탈의 중국 시장 이용 가능한 객실당 수익은 2024년 상반기에 전년 동기 대비 2.6% 감소했으며, 2분기에도 7.0% 감소했습니다. 메리어트의 중국 내 이용 가능한 객실당 수익은 2024년 2분기 시장은 전년 동기 대비 4.2% 감소했다. 아코르호텔 2024년 2분기 아시아태평양 지역 객실당 매출은 전년 동기 대비 12% 감소했고, 평균 점유율은 이는 다수의 고급 호텔 및 리조트의 운영 비용이 매우 높음을 나타냅니다. 상대적으로 고급 호텔의 운영 비용이 너무 높은 것은 이해할 수 있습니다. 많은 고급 호텔이 수지가 맞지 않을 때 매각을 선택합니다." Zhao Huanyan은 China Business News에서 분석했습니다.

공개된 정보에 따르면 지난해 6월 20일 충칭제팡베이(Chongqing Jiefangbei)에 위치한 웨스틴 호텔이 법원에서 10억 3,800만 위안의 입찰가로 낙찰됐는데, 당시 입찰에 참여하는 사람이 없어 입찰이 무산됐다. 앞서 상하이 불가리 호텔도 매물로 나왔다.

호텔 자체의 운영 압박뿐 아니라 오너 투자자의 재정 상황도 반얀트리 같은 고급 호텔 자산이 매각되는 주된 이유다.

Qicchacha에 따르면 충칭 베이베이에 있는 Banyan Tree Hotel의 모회사인 Chongqing Baichun Industrial Company는 수천만 위안의 프로젝트 연체로 인해 Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company에 파산 및 구조 조정 신청을 최종적으로 신청했습니다. 지난해 8월 말 충칭바이춘산업회사가 파산해 청산됐다는 판결이 나왔다.

Jinlv.com의 창립자인 Wei Changren은 China Business News에 호텔 자산에는 직접 운영을 통한 현금 수입과 자산 평가를 통한 잠재적 이익이 있다고 말했습니다. 수입과 공존하는 이 두 가지 투자 범주는 수년 동안 다양한 대규모 투자자들에게 선호를 받아왔습니다. 투자 기관이 선호합니다. “지난 1~2년 동안 자산 가격이 급락했습니다. 한편으로는 고급 호텔의 수입이 일반적으로 기대에 미치지 못하는 반면, 대형 호텔 투자 기관은 특히 매각을 선택합니다. 이 단계에서는 자체 투자 배분을 늘리는 것도 합리적인 방법입니다."라고 Wei Changren은 말했습니다.

Li Xiang의 견해에 따르면 전염병 이후 경제 질서가 정상으로 돌아온 후 호텔 산업은 실제로 자산 자체의 투자 가치 외에도 호텔의 전반적인 영업 이익에도 관심이 있습니다. 전염병 이후 호텔 산업의 성과가 매우 뛰어나 중요한 투자 분야가 되었습니다. “인수자의 관점에서 볼 때 잠재적 구매자의 배경과 자금 출처는 일부 실물 경제 기업과 민간 기업가를 포함하여 매우 다양합니다. 그들의 투자 목적은 매우 명확하며 자산 수익률과 시장 성과를 살펴보는 것이며 호텔은 일반적으로 A를 갖습니다. 매우 전문적인 브랜드 운영자가 프로젝트를 처리하고 구매자는 재정적 투자 역할만 하면 됩니다.”

Li Xiang은 또한 사무실 건물 자산과 비교하여 고급 호텔 자산이 판매될 때 "할인"이 더 낮다고 말했습니다. 이는 또한 1급 도시에서 유사한 거래가 상대적으로 좋은 가격에 판매되었기 때문입니다. 전염병 이후 산업의 급속한 발전. 회복 후 투자 가치가 부각되기 시작했고 자금은 이 세분화된 자산 클래스에 집중하기 시작했습니다. "일반적으로 호텔 산업의 시장 수요는 지속되고 안정적입니다. 중장기적으로 업계는 안정적이고 상승 추세에 있을 것이며 자산 투자 전망은 밝습니다."