новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В то время, когда рынок культурного туризма находится на подъеме, ряд роскошных отелей вот-вот сменят владельцев.

В последнее время во многих местах роскошные отели были переданы или проданы с аукциона, а некоторые из них необходимо обналичить из-за долговых проблем владельцев. Например, отель Sofitel Beijing расположен на пересечении улицы Чанъань и Второго восточного кольца. Дорога в Пекине окружена площадью Тяньаньмэнь и Запретным городом. Известные достопримечательности, такие как музеи, которые когда-то были известными местными «местами регистрации», недавно появились на торговых сайтах с заявленной ценой в 2,8 миллиарда юаней.

Другим грозит судебный аукцион из-за банкротства и ликвидации стоящей за ними компании, например, «Banyan Tree» в Бэйбэе, Чунцин. По решению суда по делам о банкротстве Чунцина, промышленная компания Chongqing Baichun Industrial Company была ликвидирована в связи с банкротством, а ее активы Banyan Tree будут проданы на публичном аукционе в начале сентября по стартовой цене 700 миллионов юаней. В Цзянсу, Хунани, Хайнане и других местах также имеются сообщения о том, что многие пакеты активов отелей были лишены права выкупа.

Почему роскошные отели часто меняют владельцев? Старший аналитик по туризму и старший экономист Чжао Хуаньян рассказал China Business News, что мировая туристическая индустрия восстанавливается, а заполняемость увеличилась. Однако, глядя на разбивку, предложение гостиничных номеров на гостиничном рынке Китая ранее было большим. Можно даже сказать, что увеличение предложения гостиничных номеров в некоторых районах превышает рост потребительского спроса. снижение эффективности некоторых гостиничных проектов и управляющих компаний.

Некоторые отраслевые обозреватели также сообщили China Business News, что на самом деле, за исключением трехлетнего «низкого периода» эпидемии, гостиничные активы всегда были популярной категорией для массовых сделок. До эпидемии многие гостиничные активы были преобразованы в офисные здания. к эксплуатации; после эпидемии гостиничная индустрия восстановилась, но есть владельцы, надеющиеся продать по хорошей цене и «обналичить», в то время как потенциальные покупатели с оптимизмом смотрят на восстановление гостиничного бизнеса и хотят инвестировать в целом. спрос относительно стабилен.

Известный отель снова «сменит владельца»

Отель Sofitel Beijing расположен всего в четырех километрах от пекинской площади Тяньаньмэнь и дворца-музея. Этот роскошный отель с множеством историй в прошлом был отремонтирован и недавно сменил владельцев. Недавно он был выставлен на продажу.

Новости рынка показывают, что информация о продаже Sofitel Beijing была недавно объявлена ​​в сети Hotel Trading Network. Отель расположен на пересечении улицы Чанъань и Второй восточной кольцевой дороги в Пекине, его заявленная цена составляет 2,8 миллиарда юаней, что превышает сумму 2,8 миллиарда юаней. 300 номеров и площадь застройки более 60 000 квадратных метров. Причина продажи заключается в том, что филиал Jianguomen компании Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. столкнулся с долговыми проблемами и планирует решить их путем передачи отеля.

Репортер увидел на вышеупомянутом веб-сайте сообщение «Лучший пятизвездочный отель Пекина на улице Чанъань продается», в котором говорилось, что активом является отель Beijing Sofitel, расположенный недалеко от Цзяньгомэнь. В настоящее время он выставлен на продажу. и имеет пять типов отелей.

На рынке Пекина представлено множество отелей, но Sofitel Beijing особенный и имеет много историй.

Еще в 1990-х годах COFCO Group вошла в гостиничный бизнес, взяв под свой контроль отель Tianping Lee Garden Hotel и представив Gloria Hotel Group для управления и эксплуатации. Отель Gloria, позиционируемый как четырехзвездочный отель, начал свою деятельность. Публичная информация показывает, что отель «Глория» когда-то был знаковым зданием в Пекине. В 2008 году он служил официальным отелем для приема Олимпийских игр в Пекине и когда-то был довольно известен.

Однако из-за позиционирования отеля и рыночного спроса COFCO решила снести и перестроить отель Gloria. В сентябре 2014 года отель W на улице Чанъань в Пекине официально открылся. W Hotel — это бренд роскошных отелей, входящий в состав Starwood Group. Starwood был приобретен Marriott International в 2015 году. Бренд отличается модным и молодежным стилем и известен как «законодатель моды в городе». COFCO возлагала на него большие надежды.

Однако с момента открытия в сентябре 2014 года работа отеля W на проспекте Чанъань не была удовлетворительной, и в 2017 году он был немедленно выставлен на продажу COFCO. В то время 100% акций COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. было передано через публичный листинг. В объявлении говорилось, что чистый убыток отеля W на улице Чанъань в 2016 году составил 96,1369 миллиона юаней. недавно вошедшая в компанию Tianfu Fund Management Co., Ltd. теперь является акционером гостиничного гиганта.

После перехода к новому владельцу отель W на улице Чанъань продолжал работать в течение нескольких лет, пока в 2019 году не было расторгнуто соглашение об операционных услугах Marriott International, а отель W на улице Чанъань в Пекине был закрыт через четыре с половиной года. годы. В феврале того же года Accor Group, Minyoun Hotels and Resorts и Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. совместно подписали документ о сотрудничестве, чтобы представить бренд роскошных отелей Accor и перечислить его как Sofitel Hotel.

Глядя на него сейчас, этот роскошный отель с множеством историй, возможно, снова сменит своего «владельца». Информация о Тяньянче показывает, что филиал Цзянгомэнь компании Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., компании, которой принадлежит отель, в мае этого года располагал информацией о личности и был казнен Шанхайским финансовым судом на 102 миллиона долларов. юаней Tianfu Rongde Hotel (Пекин) Co., Ltd. также столкнулась с информацией о замораживании капитала в этом году.

Ли Сян, глава исследовательского отдела Savills в Северном Китае, рассказал China Business News, что, за исключением трехлетнего периода эпидемии, гостиничные активы всегда были одной из популярных подкатегорий для крупных инвестиционных операций. Большинство инвесторов, приобретших отели до эпидемии, были заинтересованы в эксплуатационной стоимости своих активов, а также имели инвестиционную цель превратить их в офисные здания. Трехлетняя эпидемия оказала серьезное воздействие на гостиничную индустрию. По сравнению с другими активами, такими как торговые центры, офисные здания и промышленные парки, отели пострадали сильнее и однажды пережили «период спада». Однако после того, как эпидемия закончилась, рынок коммерческих офисов продемонстрировал новую тенденцию. Некоторые владельцы гостиничных активов надеются продать их и «обналичить». Потенциальные покупатели также с оптимизмом смотрят на инвестиционную ценность после восстановления отрасли. определенная ликвидность на массовом инвестиционном рынке.

Гостиничная индустрия все еще сталкивается с проблемами после восстановления

Не только в Пекине новости о передаче или лишении права выкупа роскошных отелей в последнее время появились во многих местах. По данным Alibaba Asset Auction Network, пакет активов Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd., расположенный на улице Вэньцюань в городе Чэнцзян района Бэйбэй, будет выставлен на аукцион 2 сентября по стартовой цене 700 миллионов юаней.

Публичная информация показывает, что объектами аукциона являются отель Banyan Tree Chongqing Beibei, девять участков прав землепользования и надземные здания во второй фазе Banyan Tree, а также «недостроенный» курортный отель Angsana, который простаивает. в течение многих лет и находится в плохом техническом состоянии.

Banyan Tree Group была основана в 1984 году семьей Хо Квонг Пинг. Бренд был основан в 1994 году, его штаб-квартира находится в Сингапуре. На китайском рынке представлено 26 отелей.

Репортер China Business News узнал, что, в отличие от других отелей высокого класса, Banyan Tree ориентирован на высококлассные курорты. Многие проекты включают в себя односемейные здания. В сочетании с собственными роскошными спа-услугами бренда стоимость строительства курортного отеля Banyan Tree очень высока. очень высокий, что предъявляет высокие требования к операционному доходу.

Однако в последние годы гостиничная индустрия столкнулась с воздействием эпидемии и давлением рыночной конкуренции, и общие проблемы, с которыми она сталкивается, значительны. Данные Tianyancha показывают, что по состоянию на июль 2024 года существует около 2,6 миллиона компаний, связанных с отелями. С января по июль 2024 года было добавлено более 200 000 новых связанных компаний, что на 16% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Старший аналитик по туризму и старший экономист Чжао Хуаньян рассказал China Business News, что мировая туристическая индустрия восстанавливается, а заполняемость увеличилась. Однако, глядя на разбивку, предложение гостиничных номеров на гостиничном рынке Китая ранее было большим. Можно даже сказать, что увеличение предложения гостиничных номеров в некоторых районах превышает рост потребительского спроса. снижение эффективности некоторых гостиничных проектов и управляющих компаний.

«Согласно общедоступной информации, выручка InterContinental на свободный номер на китайском рынке упала на 2,6% в годовом исчислении в первой половине 2024 года, включая снижение на 7,0% во втором квартале. Выручка Marriott на доступный номер на китайском рынке Рынок упал на 4,2% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года. AccorHotels Во втором квартале 2024 года выручка на свободный номер в Азиатско-Тихоокеанском регионе упала на 12% в годовом исчислении, а средняя заполняемость показатель снизился на 7% в годовом исчислении. Это показывает, что эксплуатационные расходы ряда высококлассных отелей и курортов очень высоки. Условно говоря, эксплуатационные расходы элитных отелей слишком высоки. ряд отелей высокого класса предпочитают продавать, когда не могут свести концы с концами», — проанализировал Чжао Хуаньян в China Business News.

Публичная информация показывает, что 20 июня прошлого года отель Westin в Чунцине Цзефанбэй был выставлен судом со стартовой ценой в 1,038 миллиарда юаней. В то время в торгах никто не участвовал, в результате чего тендер был проигран. Ранее на продажу был выставлен отель Bulgari в Шанхае.

Помимо операционной нагрузки на сам отель, финансовое положение владельцев-инвесторов также является основной причиной продажи высококлассных гостиничных активов, таких как Banyan Tree.

По словам Цичачи, Chongqing Baichun Industrial Company, материнская компания Banyan Tree Hotel в Бэйбэе, Чунцин, была объявлена ​​​​о банкротстве и реорганизации из-за задолженности в десятки миллионов юаней по проекту перед Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company. Соответствующий суд наконец обратился в суд. в конце августа прошлого года постановил, что промышленная компания Чунцина Бай Чунь обанкротилась и была ликвидирована.

Вэй Чанжэнь, основатель Jinlv.com, рассказал China Business News, что гостиничные активы приносят денежный доход от прямых операций и потенциальную выгоду от повышения стоимости активов. Эти две категории инвестиций, которые сосуществуют с доходом, на протяжении многих лет отдаются предпочтение различным крупным инвесторам. Предпочтение со стороны инвестиционных институтов. «Цены на активы резко упали за последние год или два. С одной стороны, доходы высококлассных отелей в целом не оправдывают ожиданий, с другой стороны, крупные инвестиционные институты гостиничного бизнеса особенно испытывают нехватку денежных средств. на данном этапе это также разумный способ увеличить свои собственные инвестиции», — сказал Вэй Чанжэнь.

По мнению Ли Сяна, после того, как экономический порядок нормализовался в постэпидемическую эпоху, гостиничная индустрия фактически восстановилась. Помимо инвестиционной стоимости самих активов, инвесторов также интересует операционная прибыль отелей. гостиничного бизнеса после эпидемии был очень выдающимся, что сделало его важной инвестиционной категорией. «С точки зрения покупателя, опыт и источники финансирования потенциальных покупателей очень разнообразны, включая некоторые предприятия реального сектора экономики и частных предпринимателей. Их инвестиционные цели очень ясны: они должны учитывать доходность активов и рыночные показатели, а отели, как правило, имеют оценку «А». Проектом занимается очень профессиональный бренд-оператор, а покупателю остается лишь сыграть роль финансового вложения».

Ли Сян также сказал, что по сравнению с активами офисных зданий, высококачественные гостиничные активы имеют меньшую «скидку» при продаже. Многие аналогичные сделки в городах первого уровня были проданы по относительно хорошим ценам. Это также связано с общими ценами. быстрое развитие отрасли после эпидемии. После восстановления инвестиционная ценность стала выделяться, и фонды начали концентрироваться на этом подразделенном классе активов. «В целом, рыночный спрос в гостиничном бизнесе сохраняется и является стабильным. В среднесрочной и долгосрочной перспективе отрасль будет иметь стабильную и растущую тенденцию, а перспективы инвестиций в активы многообещающие».