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Numa altura em que o mercado do turismo cultural está em franca expansão, vários hotéis de luxo estão prestes a mudar de proprietário.

Recentemente, hotéis de luxo foram transferidos ou leiloados em muitos lugares, e alguns precisam ser sacados devido a problemas de dívida dos proprietários. Por exemplo, o Sofitel Beijing Hotel está localizado no cruzamento da Rua Chang'an com o Segundo Anel Leste. Road, em Pequim, e é cercada pela Praça Tiananmen e pela Cidade Proibida. Atrações famosas, como museus, que já foram conhecidos "locais de check-in", apareceram recentemente em sites de comércio com um preço cotado de 2,8 bilhões de yuans.

Outros estão prestes a enfrentar leilão legal devido à falência e liquidação da empresa por trás deles, como a "Banyan Tree" em Beibei, Chongqing. De acordo com o Tribunal de Falências de Chongqing, devido à liquidação por falência da Chongqing Baichun Industrial Company, os ativos da Banyan Tree sob seu nome serão leiloados publicamente no início de setembro, com um preço inicial de 700 milhões de yuans. Em Jiangsu, Hunan, Hainan e outros lugares, também há relatos de muitos pacotes de ativos hoteleiros sendo executados.

Por que os hotéis de luxo mudam frequentemente de proprietário? O analista sénior de turismo e economista sénior Zhao Huanyan disse ao China Business News que a indústria global do turismo está a recuperar e as taxas de ocupação aumentaram. No entanto, olhando para a repartição, a oferta de quartos de hóspedes no mercado hoteleiro da China era anteriormente grande. Pode-se até dizer que o aumento da oferta de quartos de hóspedes em algumas áreas é maior do que o aumento da procura do consumidor. um declínio no desempenho de alguns projetos hoteleiros e empresas de gestão hoteleira.

Alguns observadores da indústria também disseram ao China Business News que, de fato, exceto durante o "período de crise" de três anos da epidemia, os ativos hoteleiros sempre foram uma categoria popular para transações em massa. Antes da epidemia, muitos ativos hoteleiros foram transformados em edifícios de escritórios. para operação; após a epidemia, a indústria hoteleira se recuperou, mas há Proprietários que esperam vender a um bom preço e "sacar", enquanto os potenciais compradores estão otimistas com a recuperação da indústria hoteleira e querem investir No geral, o mercado. a demanda é relativamente estável.

Hotel conhecido vai “mudar de proprietário” novamente

A apenas quatro quilómetros da Praça Tiananmen e do Museu do Palácio de Pequim, o Sofitel Beijing Hotel está localizado no centro da cidade. Este hotel de luxo com muitas histórias no passado foi renovado e mudou de proprietário e foi recentemente colocado à venda. .

Notícias do mercado mostram que as informações de venda do Sofitel Beijing foram anunciadas recentemente na Hotel Trading Network. O hotel está localizado no cruzamento da Rua Chang'an com o East Second Ring Road em Pequim, com um preço cotado de 2,8 bilhões de yuans, mais de 2,8 bilhões de yuans. 300 quartos e uma área de construção superior a 60.000 metros quadrados. O motivo da venda é que a filial Jianguomen do Tianfu Rongde Hotel (Pequim) Co., Ltd. está enfrentando problemas de dívida e planeja resolvê-los transferindo o hotel.

O repórter viu no site mencionado que uma mensagem "O melhor hotel cinco estrelas de Pequim na rua Chang'an está à venda" mostrava que o ativo é o Beijing Sofitel Hotel, localizado perto de Jianguomen. Atualmente está à venda ao público. e tem cinco tipos de hotéis.

Existem muitos hotéis no mercado em Pequim, mas o Sofitel Beijing é especial e tem muitas histórias por trás.

Já na década de 1990, o Grupo COFCO entrou na indústria hoteleira, assumindo o controle do Tianping Lee Garden Hotel e introduzindo o Gloria Hotel Group para operação e gestão. O Gloria Hotel, posicionado como um hotel de quatro estrelas, iniciou suas operações. Informações públicas mostram que o Gloria Hotel já foi um edifício histórico em Pequim. Em 2008, foi também o hotel de recepção oficial das Olimpíadas de Pequim.

No entanto, afetada pelo posicionamento do hotel e pela demanda do mercado, a COFCO decidiu demolir e reconstruir o Gloria Hotel. Em setembro de 2014, o W Hotel na rua Chang'an, em Pequim, foi inaugurado oficialmente. W Hotel é uma marca de hotéis de luxo do Grupo Starwood que foi adquirida pela Marriott International em 2015. A marca tem um estilo moderno e jovem e é conhecida como uma “criadora de tendências na cidade”.

No entanto, desde a sua inauguração em setembro de 2014, o desempenho do W Hotel na Avenida Chang'an não foi satisfatório, sendo imediatamente colocado à venda pela COFCO em 2017. Naquela época, 100% do patrimônio da COFCO Hotels (Pequim) Co., Ltd. foi transferido por meio de listagem pública. O anúncio mostrou que o W Hotel na rua Chang'an teve um prejuízo líquido de 96,1369 milhões de yuans em 2016. a recém-ingressada Tianfu Fund Management Co., Ltd. é agora a gigante hoteleira.

Depois de mudar para um novo proprietário, o W Hotel na Chang'an Street continuou a operar por alguns anos até que o contrato de serviço operacional da Marriott International foi rescindido em 2019, e o W Hotel na Chang'an Street em Pequim foi retirado após quatro anos e meio anos. Em fevereiro daquele ano, o Grupo Accor, Minyoun Hotels and Resorts e Tianfu Rongde Hotel (Pequim) Co., Ltd. assinaram conjuntamente um documento de cooperação para apresentar a marca de hotéis de luxo da Accor e listá-la como Sofitel Hotel.

Olhando agora, este hotel de luxo com muitas histórias pode estar prestes a mudar novamente de “dono”. Informações de Tianyancha mostram que a filial de Jianguomen do Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., empresa à qual o hotel pertence, tinha informações sobre uma pessoa sujeita a execução em maio deste ano, e foi executada pelo Shanghai Tribunal Financeiro por 102 milhões de yuans. O Tianfu Rongde Hotel (Pequim) por trás dele) Co., Ltd. também sofreu informações de congelamento de patrimônio este ano.

Li Xiang, chefe do Departamento de Pesquisa da Savills North China, disse ao China Business News que, exceto durante o período epidêmico de três anos, os ativos hoteleiros sempre foram uma das subcategorias populares para grandes transações de investimento. A maioria dos investidores que adquiriram hotéis antes da epidemia estavam interessados ​​no valor operacional dos seus activos, e também tinham como objectivo de investimento convertê-los em edifícios de escritórios. A epidemia de três anos causou um grande impacto na indústria hoteleira. Em comparação com outros activos, como centros comerciais, edifícios de escritórios e parques industriais, os hotéis foram mais afectados e uma vez caíram num "período de crise". No entanto, após o fim da epidemia, o mercado de escritórios comerciais mostrou uma nova tendência. Alguns detentores de ativos hoteleiros esperam vender e "sacar".Os potenciais compradores também estão otimistas quanto ao valor do investimento após a recuperação dos ativos relacionados. certa liquidez no mercado de investimento em massa.

A indústria hoteleira ainda enfrenta desafios após a recuperação

Não só em Pequim, notícias de transferência ou encerramento de hotéis de luxo apareceram recentemente em muitos lugares. De acordo com a Alibaba Asset Auction Network, o pacote de ativos da Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. localizado na Wenquan Road, cidade de Chengjiang, distrito de Beibei será leiloado em 2 de setembro, com um preço inicial de 700 milhões de yuans.

Informações públicas mostram que os alvos do leilão incluem o Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, nove direitos de uso do solo e edifícios acima do solo na segunda fase do Banyan Tree, bem como o Angsana Resort Hotel "inacabado", que está ocioso há muitos anos e está em más condições de manutenção.

O Banyan Tree Group foi fundado em 1984 pela família Ho Kwong Ping. A marca foi fundada em 1994 e está sediada em Cingapura. Possui 26 hotéis no mercado chinês.

O repórter do China Business News aprendeu que, ao contrário de outros hotéis sofisticados, o Banyan Tree se concentra em resorts sofisticados. Muitos projetos adotam edifícios unifamiliares, juntamente com os recursos de SPA de luxo da própria marca, o custo de construção de um hotel resort Banyan Tree é muito alto. alto. Alto, o que impõe altas demandas ao lucro operacional.

No entanto, nos últimos anos, a indústria hoteleira tem enfrentado o impacto da epidemia e da pressão da concorrência no mercado, e os desafios globais que enfrenta são consideráveis. Dados de Tianyancha mostram que, em julho de 2024, existiam quase 2,6 milhões de empresas relacionadas com “hotelaria”. De janeiro a julho de 2024, foram adicionadas mais de 200 mil novas empresas relacionadas, uma diminuição de 16% em comparação com o mesmo período de 2023.

O analista sénior de turismo e economista sénior Zhao Huanyan disse ao China Business News que a indústria global do turismo está a recuperar e as taxas de ocupação aumentaram. No entanto, olhando para a repartição, a oferta de quartos de hóspedes no mercado hoteleiro da China era anteriormente grande. Pode-se até dizer que o aumento da oferta de quartos de hóspedes em algumas áreas é maior do que o aumento da procura do consumidor. um declínio no desempenho de alguns projetos hoteleiros e empresas de gestão hoteleira.

"De acordo com informações públicas, a receita do InterContinental por quarto disponível no mercado chinês caiu 2,6% ano a ano no primeiro semestre de 2024, incluindo uma diminuição de 7,0% no segundo trimestre. A receita do Marriott por quarto disponível no chinês mercado caiu 4,2% ano a ano no segundo trimestre de 2024. AccorHotels No segundo trimestre de 2024, a receita por quarto disponível na região Ásia-Pacífico caiu 12% ano a ano, e a ocupação média a taxa caiu 7% em relação ao ano anterior. Isso mostra que os custos operacionais de vários hotéis e resorts de alto padrão são muito altos. vários hotéis de luxo optam por vender quando não conseguem sobreviver”, analisou Zhao Huanyan no China Business News.

Informações públicas mostram que em 20 de junho do ano passado, o Westin Hotel em Chongqing Jiefangbei foi licitado pelo tribunal com um preço inicial de 1,038 bilhão de yuans. Naquela época, ninguém participou da licitação, resultando na perda da licitação. O Bulgari Hotel em Xangai também já foi colocado à venda.

Além da pressão operacional do próprio hotel, a situação financeira dos proprietários-investidores é também a principal razão pela qual são vendidos ativos hoteleiros de alto padrão, como o Banyan Tree.

De acordo com Qichacha, a Chongqing Baichun Industrial Company, empresa-mãe do Banyan Tree Hotel em Beibei, Chongqing, foi declarada falência e reorganização devido a atrasos de dezenas de milhões de yuans em atrasos de projetos à Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company. decidiu no final de agosto do ano passado que a Chongqing Bai Chun Industrial Company faliu e foi liquidada.

Wei Changren, fundador da Jinlv.com, disse à China Business News que os activos hoteleiros têm rendimentos em dinheiro provenientes de operações directas e ganhos potenciais da valorização dos activos. Estas duas categorias de investimento que coexistem com o rendimento têm sido favorecidas por vários investidores de grande escala durante muitos anos. Favorecido por instituições de investimento. “Os preços dos activos caíram acentuadamente nos últimos dois anos. Por um lado, o rendimento dos hotéis de alta estrela geralmente não corresponde às expectativas. Por outro lado, as grandes instituições de investimento hoteleiro estão particularmente com falta de fluxo de caixa. nesta fase também é uma forma razoável de aumentar a sua própria alocação de investimentos", disse Wei Changren.

Na opinião de Li Xiang, após a normalização da ordem económica na era pós-epidemia, a indústria hoteleira recuperou efectivamente. Além do valor do investimento dos próprios activos, os investidores também estão interessados ​​no rendimento operacional do hotel. da indústria hoteleira após a epidemia tem se destacado, tornando-se uma importante categoria de investimento. “Do ponto de vista do adquirente, os antecedentes e as fontes de financiamento dos potenciais compradores são muito diversos, incluindo algumas empresas da economia real e empreendedores privados. Os seus objetivos de investimento são muito claros, que consistem em observar os retornos dos ativos e o desempenho do mercado, e os hotéis geralmente têm A. um operador de marca muito profissional cuida do projeto, e o comprador só precisa desempenhar o papel de investimento financeiro.”

Li Xiang também disse que, em comparação com os ativos de edifícios de escritórios, os ativos hoteleiros de alta qualidade têm um "desconto" menor quando são vendidos. Muitas transações semelhantes em cidades de primeiro nível foram vendidas a preços relativamente bons. rápido desenvolvimento da indústria após a epidemia Após a recuperação, o valor do investimento começou a ser destacado e os fundos começaram a concentrar-se nesta classe de ativos subdividida. “De um modo geral, a procura do mercado na indústria hoteleira continua e é estável. A médio e longo prazo, a indústria terá uma tendência estável e crescente, e as perspectivas de investimento em activos são promissoras.”