nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

A l’heure où le marché du tourisme culturel est en plein essor, de nombreux hôtels de luxe sont sur le point de changer de propriétaire.

Récemment, des hôtels de luxe ont été transférés ou vendus aux enchères dans de nombreux endroits, et certains doivent être encaissés en raison des problèmes d'endettement des propriétaires. Par exemple, l'hôtel Sofitel Beijing est situé à l'intersection de la rue Chang'an et du deuxième périphérique Est. Road à Pékin, et est entouré de la place Tiananmen et de la Cité interdite. Des attractions célèbres telles que les musées, qui étaient autrefois des « lieux d'enregistrement » locaux bien connus, sont récemment apparues sur des sites Web commerciaux avec un prix coté de 2,8 milliards de yuans.

D'autres sont sur le point d'être confrontés à des enchères légales en raison de la faillite et de la liquidation de l'entreprise derrière eux, comme le « Banyan Tree » à Beibei, Chongqing. Selon le tribunal des faillites de Chongqing, en raison de la liquidation de la société industrielle Chongqing Baichun, les actifs de Banyan Tree sous son nom seront mis aux enchères publiquement début septembre, avec un prix de départ de 700 millions de yuans. Dans le Jiangsu, le Hunan, le Hainan et d'autres endroits, on rapporte également que de nombreux ensembles d'actifs hôteliers ont été saisis.

Pourquoi les hôtels de luxe changent-ils fréquemment de propriétaire ? Zhao Huanyan, analyste principal du tourisme et économiste principal, a déclaré à China Business News que l'industrie touristique mondiale se redresse et que les taux d'occupation ont augmenté. Cependant, si l'on regarde la répartition, l'offre de chambres sur le marché hôtelier chinois était auparavant importante. On peut même dire que l'augmentation de l'offre de chambres dans certaines régions est supérieure à l'augmentation de la demande des consommateurs. une baisse des performances de certains projets hôteliers et sociétés de gestion hôtelière.

Certains observateurs du secteur ont également déclaré à China Business News qu'en fait, à l'exception de la « période de creux » de trois ans de l'épidémie, les actifs hôteliers ont toujours été une catégorie populaire pour les transactions massives. Avant l'épidémie, de nombreux actifs hôteliers étaient transformés en immeubles de bureaux. pour l'exploitation ; après l'épidémie, l'industrie hôtelière s'est redressée, mais il y a des propriétaires qui espèrent vendre à bon prix et « encaisser », tandis que les acheteurs potentiels sont optimistes quant au rebond de l'industrie hôtelière et souhaitent investir dans l'ensemble du marché. la demande est relativement stable.

Un hôtel de renom va à nouveau « changer de propriétaire »

À seulement quatre kilomètres de la place Tiananmen et du Musée du Palais de Pékin, l'hôtel Sofitel Beijing est situé au cœur de la ville. Cet hôtel de luxe avec de nombreuses histoires dans le passé a été rénové et a changé de propriétaire et a récemment été mis en vente. .

L'actualité du marché montre que les informations de vente du Sofitel Beijing ont été récemment annoncées sur Hotel Trading Network. L'hôtel est situé à l'intersection de la rue Chang'an et du deuxième périphérique Est à Pékin, avec un prix coté de 2,8 milliards de yuans, soit plus de 2,8 milliards de yuans. 300 chambres et une superficie de construction de plus de 60 000 mètres carrés. La raison de la vente est que la succursale Jianguomen de Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. est confrontée à des problèmes d'endettement et envisage de les résoudre en transférant l'hôtel.

Le journaliste a vu sur le site Internet mentionné ci-dessus qu'un message « Le meilleur hôtel cinq étoiles de Pékin sur la rue Chang'an est à vendre » indiquait que l'actif était l'hôtel Sofitel de Pékin, situé près de Jianguomen. Il est actuellement en vente au public. et dispose de cinq types d'hôtels.

Il existe de nombreux hôtels sur le marché à Pékin, mais le Sofitel Beijing est spécial et a de nombreuses histoires derrière lui.

Dès les années 1990, le groupe COFCO s'est lancé dans l'industrie hôtelière en reprenant le Tianping Lee Garden Hotel et en introduisant Gloria Hotel Group pour l'exploitation et la gestion. L'hôtel Gloria, positionné comme un hôtel quatre étoiles, a commencé ses activités. Les informations publiques montrent que l'hôtel Gloria était autrefois un bâtiment emblématique de Pékin. En 2008, il était également l'hôtel de réception officiel des Jeux olympiques de Pékin.

Cependant, influencé par le positionnement de l'hôtel et la demande du marché, COFCO a décidé de démolir et de reconstruire l'hôtel Gloria. En septembre 2014, l'hôtel W de la rue Chang'an à Pékin a officiellement ouvert ses portes. W Hotel est une marque d'hôtels de luxe du groupe Starwood. Starwood a été rachetée par Marriott International en 2015. La marque a un style tendance et jeune et est connue comme un « créateur de tendances dans la ville ».

Cependant, depuis son ouverture en septembre 2014, les performances de l'hôtel W sur l'avenue Chang'an n'ont pas été satisfaisantes et il a été immédiatement mis en vente par COFCO en 2017. À cette époque, 100 % des capitaux propres de COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. ont été transférés par le biais d'une cotation publique. L'annonce a montré que l'hôtel W de la rue Chang'an avait enregistré une perte nette de 96,1369 millions de yuans en 2016. Tianfu Fund Management Co., Ltd., nouvellement entré, est désormais le géant de l'hôtellerie.

Après avoir changé de propriétaire, l'hôtel W de la rue Chang'an a continué à fonctionner pendant quelques années jusqu'à ce que l'accord de service d'exploitation de Marriott International soit résilié en 2019, et l'hôtel W de la rue Chang'an à Pékin a été retiré après quatre ans et demi. années. En février de la même année, le groupe Accor, Minyoun Hotels and Resorts et Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. ont signé conjointement un document de coopération pour présenter la marque d'hôtels de luxe de Accor et la répertorier sous le nom de Sofitel Hotel.

À y voir maintenant, cet hôtel de luxe aux nombreuses histoires est peut-être sur le point de changer à nouveau de « propriétaire ». Les informations de Tianyancha montrent que la succursale Jianguomen de Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., la société à laquelle appartient l'hôtel, disposait d'informations sur une personne susceptible d'être exécutée en mai de cette année et a été exécutée par le Shanghai. Tribunal financier pour 102 millions de yuans L'hôtel Tianfu Rongde (Pékin) derrière lui ) Co., Ltd. a également connu des informations sur le gel des actions cette année.

Li Xiang, chef du département de recherche de Savills en Chine du Nord, a déclaré à China Business News qu'à l'exception de la période épidémique de trois ans, les actifs hôteliers ont toujours été l'une des sous-catégories populaires pour les grandes transactions d'investissement. La plupart des investisseurs qui ont acquis des hôtels avant l'épidémie s'intéressaient à la valeur opérationnelle de leurs actifs et avaient également pour objectif d'investir de les convertir en immeubles de bureaux. L'épidémie qui dure depuis trois ans a eu un impact majeur sur l'industrie hôtelière. Par rapport à d'autres actifs tels que les centres commerciaux, les immeubles de bureaux et les parcs industriels, les hôtels ont été plus touchés et sont tombés dans une « période creuse ». Cependant, après la fin de l'épidémie, le marché des bureaux commerciaux a montré une nouvelle tendance. Certains détenteurs d'actifs hôteliers espèrent vendre et « encaisser ». Les acheteurs potentiels sont également optimistes quant à la valeur de l'investissement après la reprise de l'industrie. une certaine liquidité sur le marché des investissements de masse.

L'industrie hôtelière reste confrontée à des défis après la reprise

Pas seulement à Pékin, des nouvelles de transferts ou de saisies d'hôtels de luxe sont récemment apparues dans de nombreux endroits. Selon Alibaba Asset Auction Network, l'ensemble des actifs de Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. situé sur Wenquan Road, ville de Chengjiang, district de Beibei, sera mis aux enchères le 2 septembre, avec un prix de départ de 700 millions de yuans.

Les informations publiques montrent que les cibles des enchères comprennent le Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, neuf parcelles de droits d'utilisation des terres et des bâtiments hors sol dans la deuxième phase du Banyan Tree, ainsi que l'Angsana Resort Hotel « inachevé », qui est resté inutilisé. depuis de nombreuses années et ses actifs sont en mauvais état d’entretien.

Banyan Tree Group a été fondé en 1984 par la famille Ho Kwong Ping. La marque a été créée en 1994 et a son siège à Singapour. Elle compte 26 hôtels sur le marché chinois.

Le journaliste de China Business News a appris que contrairement à d'autres hôtels haut de gamme, Banyan Tree se concentre sur les complexes hôteliers haut de gamme. Associé aux caractéristiques SPA de luxe de la marque, le coût de construction d'un hôtel de villégiature Banyan Tree est très élevé. élevé, ce qui impose des exigences élevées en termes de résultat d'exploitation.

Cependant, ces dernières années, l'industrie hôtelière a été confrontée à l'impact de l'épidémie et à la pression de la concurrence sur le marché, et les défis globaux auxquels elle est confrontée sont considérables. Les données de Tianyancha montrent qu’en juillet 2024, il existait près de 2,6 millions d’entreprises liées à l’hôtellerie. De janvier à juillet 2024, plus de 200 000 nouvelles sociétés liées ont été ajoutées, soit une baisse de 16 % par rapport à la même période en 2023.

Zhao Huanyan, analyste principal du tourisme et économiste principal, a déclaré à China Business News que l'industrie touristique mondiale se redresse et que les taux d'occupation ont augmenté. Cependant, si l'on regarde la répartition, l'offre de chambres sur le marché hôtelier chinois était auparavant importante. On peut même dire que l'augmentation de l'offre de chambres dans certaines régions est supérieure à l'augmentation de la demande des consommateurs. une baisse des performances de certains projets hôteliers et sociétés de gestion hôtelière.

« Selon des informations publiques, le chiffre d'affaires par chambre disponible d'InterContinental sur le marché chinois a chuté de 2,6 % sur un an au premier semestre 2024, dont une baisse de 7,0 % au deuxième trimestre. Le chiffre d'affaires par chambre disponible de Marriott en Chine le marché a chuté de 4,2% sur un an au deuxième trimestre 2024. AccorHotels Au deuxième trimestre 2024, le chiffre d'affaires par chambre disponible dans la région Asie-Pacifique a diminué de 12% sur un an, et le taux d'occupation moyen le taux a chuté de 7 % sur un an. Cela montre que les coûts d'exploitation d'un certain nombre d'hôtels et de complexes hôteliers haut de gamme sont relativement élevés. Il est compréhensible que les coûts d'exploitation des hôtels haut de gamme soient trop élevés. un certain nombre d'hôtels haut de gamme choisissent de vendre lorsqu'ils n'arrivent pas à joindre les deux bouts", a analysé Zhao Huanyan sur China Business News.

Les informations publiques montrent que le 20 juin de l'année dernière, l'hôtel Westin de Chongqing Jiefangbei a fait l'objet d'une offre d'achat par le tribunal avec un prix de départ de 1,038 milliard de yuans. À ce moment-là, personne n'a participé à l'appel d'offres, ce qui a entraîné la perte de l'offre. L'hôtel Bulgari de Shanghai avait également été mis en vente auparavant.

Outre la pression opérationnelle de l'hôtel lui-même, la situation financière des propriétaires-investisseurs est également la principale raison pour laquelle des actifs hôteliers haut de gamme tels que Banyan Tree sont vendus.

Selon Qichacha, Chongqing Baichun Industrial Company, la société mère du Banyan Tree Hotel à Beibei, Chongqing, a été déposée en faillite et en réorganisation en raison d'arriérés de dizaines de millions de yuans en matière d'arriérés de projets envers Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company. fin août de l'année dernière, la société industrielle Bai Chun de Chongqing a fait faillite et a été liquidée.

Wei Changren, fondateur de Jinlv.com, a déclaré à China Business News que les actifs hôteliers génèrent des revenus en espèces provenant des opérations directes et des gains potentiels provenant de l'appréciation des actifs. Ces deux catégories d'investissement qui coexistent avec les revenus sont favorisées par divers investisseurs à grande échelle depuis de nombreuses années. Favorisé par les institutions d’investissement. « Les prix des actifs ont fortement chuté au cours des deux dernières années. D'une part, les revenus des hôtels haut de gamme ne répondent généralement pas aux attentes. D'autre part, les grandes institutions d'investissement hôtelier sont particulièrement à court de liquidités. à ce stade, c'est aussi un moyen raisonnable d'augmenter leur propre allocation d'investissement. ", a déclaré Wei Changren.

Selon Li Xiang, après le retour à la normale de l'ordre économique dans l'ère post-épidémique, l'industrie hôtelière a en fait rebondi. Outre la valeur d'investissement des actifs eux-mêmes, les investisseurs s'intéressent également aux résultats d'exploitation de l'hôtel. de l'industrie hôtelière après l'épidémie a été très remarquable, ce qui en fait une catégorie d'investissement importante. « Du point de vue de l'acquéreur, les antécédents et les sources de financement des acheteurs potentiels sont très divers, y compris certaines entreprises de l'économie réelle et entrepreneurs privés. Leurs objectifs d'investissement sont très clairs, à savoir examiner les rendements des actifs et les performances du marché, et les hôtels ont généralement un A. un opérateur de marque très professionnel gère le projet et l'acheteur n'a qu'à jouer le rôle d'investissement financier.

Li Xiang a également déclaré que par rapport aux actifs d'immeubles de bureaux, les actifs hôteliers de haute qualité bénéficient d'une « remise » plus faible lorsqu'ils sont vendus. De nombreuses transactions similaires dans les villes de premier rang ont été vendues à des prix relativement bons. développement rapide de l'industrie après l'épidémie.Après la reprise, la valeur de l'investissement a commencé à être soulignée et les fonds ont commencé à se concentrer sur cette classe d'actifs subdivisée. « d'une manière générale, la demande du marché de l'hôtellerie se poursuit et est stable. À moyen et long terme, l'industrie connaîtra une tendance stable et ascendante et les perspectives d'investissement en actifs sont prometteuses.