berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Di saat pasar wisata budaya sedang booming, sejumlah hotel mewah bakal berganti pemilik.

Belakangan ini banyak hotel mewah yang dialihkan atau dilelang di banyak tempat, bahkan ada yang perlu dicairkan karena masalah utang pemiliknya. Misalnya, Sofitel Beijing Hotel yang terletak di persimpangan Jalan Chang'an dan Lingkar Kedua Timur Jalan di Beijing, dan dikelilingi oleh Lapangan Tiananmen dan Kota Terlarang. Atraksi terkenal seperti museum, yang dulunya merupakan "tempat check-in" lokal yang terkenal, baru-baru ini muncul di situs perdagangan dengan harga yang dikutip sebesar 2,8 miliar yuan.

Yang lain akan menghadapi lelang hukum karena kebangkrutan dan likuidasi perusahaan di belakang mereka, seperti "Pohon Beringin" di Beibei, Chongqing. Menurut Pengadilan Kebangkrutan Chongqing, karena likuidasi kebangkrutan Perusahaan Industri Chongqing Baichun, aset Banyan Tree atas namanya akan dilelang secara publik pada awal September, dengan harga awal 700 juta yuan. Di Jiangsu, Hunan, Hainan dan tempat lain, ada juga laporan tentang banyak paket aset hotel yang disita.

Mengapa hotel mewah sering berganti pemilik? Analis pariwisata senior dan ekonom senior Zhao Huanyan mengatakan kepada China Business News bahwa industri pariwisata global sedang pulih dan tingkat hunian meningkat. Namun jika dilihat rinciannya, pasokan kamar tamu di pasar hotel China sebelumnya cukup besar. Bahkan bisa dikatakan peningkatan pasokan kamar tamu di beberapa daerah lebih besar dibandingkan dengan peningkatan permintaan konsumen penurunan kinerja beberapa proyek hotel dan perusahaan pengelola hotel.

Beberapa pengamat industri juga mengatakan kepada China Business News bahwa sebenarnya, kecuali selama tiga tahun "masa sulit" epidemi, aset hotel selalu menjadi kategori populer untuk transaksi massal. Sebelum epidemi, banyak aset hotel diubah menjadi gedung perkantoran untuk operasi; setelah epidemi, industri perhotelan telah pulih, tetapi ada Pemilik berharap untuk menjual dengan harga yang baik dan "mencairkan", sementara pembeli potensial optimis terhadap kebangkitan industri perhotelan dan ingin berinvestasi secara keseluruhan permintaan relatif stabil.

Hotel ternama akan "berganti kepemilikan" lagi

Hanya empat kilometer dari Lapangan Tiananmen dan Museum Istana di Beijing, Sofitel Beijing Hotel terletak di pusat kota. Hotel mewah dengan banyak cerita di masa lalu dan telah direnovasi serta berganti pemilik baru-baru ini dijual .

Berita pasar menunjukkan bahwa informasi penjualan Sofitel Beijing baru-baru ini diumumkan di Hotel Trading Network. Hotel ini terletak di persimpangan Jalan Chang'an dan Jalan Lingkar Kedua Timur di Beijing, dengan harga yang dikutip sebesar 2,8 miliar yuan, lebih dari itu. 300 kamar tamu, dan luas konstruksi lebih dari 60.000 meter persegi. Alasan penjualan adalah karena Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. Cabang Jianguomen sedang menghadapi masalah hutang dan berencana untuk menyelesaikannya dengan mengalihkan hotel tersebut.

Reporter melihat di situs web yang disebutkan di atas bahwa pesan "Hotel bintang lima terbaik Beijing di Jalan Chang'an sedang dijual" menunjukkan bahwa aset tersebut adalah Hotel Sofitel Beijing, yang terletak di dekat Jianguomen dan memiliki lima tipe hotel.

Ada banyak hotel yang tersedia di Beijing, namun Sofitel Beijing istimewa dan memiliki banyak cerita di baliknya.

Pada awal tahun 1990-an, COFCO Group memasuki industri perhotelan, mengambil alih Tianping Lee Garden Hotel dan memperkenalkan Gloria Hotel Group untuk pengoperasian dan manajemen. Gloria Hotel, yang diposisikan sebagai hotel bintang empat, mulai beroperasi. Informasi publik menunjukkan bahwa Hotel Gloria pernah menjadi bangunan landmark di Beijing. Pada tahun 2008, hotel ini juga merupakan hotel resepsi resmi Olimpiade Beijing.

Namun, dipengaruhi oleh posisi hotel dan permintaan pasar, COFCO memutuskan untuk menghancurkan dan membangun kembali Hotel Gloria Pada bulan September 2014, Hotel W di Jalan Chang'an di Beijing resmi dibuka. W Hotel adalah merek hotel mewah di bawah Grup Starwood. Starwood diakuisisi oleh Marriott International pada tahun 2015. Merek ini memiliki gaya trendi dan berjiwa muda serta dikenal sebagai "pembuat tren di kota".

Namun sejak dibuka pada September 2014, kinerja W Hotel di Chang'an Avenue kurang memuaskan dan langsung dijual oleh COFCO pada tahun 2017. Saat itu, 100% ekuitas COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. dialihkan melalui pencatatan publik. Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa W Hotel di Jalan Chang'an mengalami kerugian bersih sebesar 96,1369 juta yuan pada tahun 2016. Tianfu Fund Management Co., Ltd. yang baru masuk sekarang menjadi pemegang saham raksasa hotel.

Setelah berganti pemilik baru, W Hotel di Jalan Chang'an terus beroperasi selama beberapa tahun hingga perjanjian layanan pengoperasian Marriott International diakhiri pada tahun 2019, dan W Hotel di Jalan Chang'an di Beijing ditarik setelah empat setengah tahun. bertahun-tahun. Pada bulan Februari tahun itu, Accor Group, Minyoun Hotels and Resorts, dan Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. bersama-sama menandatangani dokumen kerja sama untuk memperkenalkan merek hotel mewah Accor dan mencantumkannya sebagai Sofitel Hotel.

Kalau ditilik sekarang, hotel mewah dengan banyak cerita ini mungkin akan berganti "pemilik" lagi. Informasi Tianyancha menunjukkan bahwa Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. Cabang Jianguomen, perusahaan pemilik hotel tersebut, memiliki informasi tentang seseorang yang akan dieksekusi pada Mei tahun ini, dan dieksekusi oleh Shanghai. Pengadilan Keuangan sebesar 102 juta yuan. Tianfu Rongde Hotel (Beijing) di belakangnya ) Co., Ltd. juga mengalami informasi pembekuan ekuitas tahun ini.

Li Xiang, kepala Departemen Riset Tiongkok Utara Savills, mengatakan kepada China Business News bahwa kecuali selama periode epidemi tiga tahun, aset hotel selalu menjadi salah satu subkategori populer untuk transaksi investasi besar. Sebagian besar investor yang mengakuisisi hotel sebelum epidemi tertarik pada nilai operasional aset mereka, dan juga memiliki tujuan investasi untuk mengubahnya menjadi gedung perkantoran. Epidemi yang berlangsung selama tiga tahun ini telah menimbulkan dampak yang besar pada industri perhotelan. Dibandingkan dengan aset lain seperti pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan kawasan industri, hotel lebih terkena dampaknya dan pernah jatuh ke dalam "masa sulit". Namun, setelah epidemi berakhir, pasar perkantoran komersial telah menunjukkan tren baru. Beberapa pemegang aset hotel berharap untuk menjual dan "mencairkan". Calon pembeli juga optimis dengan nilai investasi setelah industri pulih likuiditas tertentu di pasar investasi massal.

Industri perhotelan masih menghadapi tantangan setelah pemulihan

Tak hanya di Beijing, kabar pengalihan atau penyitaan hotel mewah belakangan ini bermunculan di banyak tempat. Menurut Jaringan Lelang Aset Alibaba, paket aset Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. yang berlokasi di Jalan Wenquan, Kota Chengjiang, Distrik Beibei akan dilelang pada 2 September, dengan harga awal 700 juta yuan.

Informasi masyarakat, yang menjadi sasaran lelang antara lain Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, sembilan lembar hak guna tanah dan bangunan di atas tanah tahap kedua Banyan Tree, serta Angsana Resort Hotel yang “belum selesai” dan sudah menganggur. selama bertahun-tahun dan dalam kondisi pemeliharaan yang buruk.

Banyan Tree Group didirikan pada tahun 1984 oleh keluarga Ho Kwong Ping. Merek ini didirikan pada tahun 1994 dan berkantor pusat di Singapura.

Reporter China Business News mengetahui bahwa tidak seperti hotel kelas atas lainnya, Banyan Tree berfokus pada resor kelas atas. Banyak proyek mengadopsi bangunan keluarga tunggal. Ditambah dengan fitur SPA mewah milik merek tersebut, biaya membangun hotel resor Banyan Tree sangat mahal tinggi. Tinggi, yang menempatkan tuntutan tinggi terhadap pendapatan operasional.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, industri perhotelan telah menghadapi dampak epidemi dan tekanan persaingan pasar, dan tantangan yang dihadapi secara keseluruhan cukup besar. Data dari Tianyancha menunjukkan bahwa pada Juli 2024, terdapat hampir 2,6 juta perusahaan terkait “hotel” yang ada. Dari Januari hingga Juli 2024, terdapat lebih dari 200.000 perusahaan berelasi baru, turun 16% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Analis pariwisata senior dan ekonom senior Zhao Huanyan mengatakan kepada China Business News bahwa industri pariwisata global sedang pulih dan tingkat hunian meningkat. Namun jika dilihat rinciannya, pasokan kamar tamu di pasar hotel China sebelumnya cukup besar. Bahkan bisa dikatakan peningkatan pasokan kamar tamu di beberapa daerah lebih besar dibandingkan dengan peningkatan permintaan konsumen penurunan kinerja beberapa proyek hotel dan perusahaan pengelola hotel.

Menurut informasi publik, pendapatan InterContinental per kamar yang tersedia di pasar Tiongkok turun 2,6% tahun-ke-tahun pada paruh pertama tahun 2024, termasuk penurunan sebesar 7,0% pada kuartal kedua. Pendapatan Marriott per kamar yang tersedia di Tiongkok pasar turun sebesar 4,2% tahun-ke-tahun pada kuartal kedua tahun 2024. AccorHotels Pada kuartal kedua tahun 2024, pendapatan per kamar yang tersedia di kawasan Asia-Pasifik turun sebesar 12% tahun-ke-tahun, dan tingkat hunian rata-rata tarif turun sebesar 7% tahun-ke-tahun. Hal ini menunjukkan bahwa biaya operasional sejumlah hotel dan resor kelas atas sangat tinggi sejumlah hotel kelas atas memilih untuk menjual ketika mereka tidak dapat memenuhi kebutuhan,” analisis Zhao Huanyan di China Business News.

Informasi publik menunjukkan bahwa pada 20 Juni tahun lalu, Hotel Westin di Chongqing Jiefangbei ditawar oleh pengadilan dengan harga awal 1,038 miliar yuan. Hotel Bulgari di Shanghai sebelumnya juga disiapkan untuk dijual.

Selain tekanan operasional hotel itu sendiri, situasi keuangan pemilik-investor juga menjadi alasan utama mengapa aset hotel kelas atas seperti Banyan Tree dijual.

Menurut Qichacha, Perusahaan Industri Chongqing Baichun, perusahaan induk dari Banyan Tree Hotel di Beibei, Chongqing, diajukan pailit dan reorganisasi karena tunggakan puluhan juta yuan dalam tunggakan proyek kepada Perusahaan Teknik Taman Chongqing Yuzhou memutuskan pada akhir Agustus tahun lalu bahwa Perusahaan Industri Chongqing Bai Chun bangkrut dan dilikuidasi.

Wei Changren, pendiri Jinlv.com, mengatakan kepada China Business News bahwa aset hotel memiliki pendapatan tunai dari operasi langsung dan potensi keuntungan dari apresiasi aset ini telah disukai oleh berbagai investor skala besar selama bertahun-tahun. Disukai oleh lembaga investasi. “Harga aset telah turun tajam dalam satu atau dua tahun terakhir. Di satu sisi, pendapatan hotel berbintang umumnya tidak sesuai ekspektasi. Di sisi lain, lembaga investasi hotel besar kekurangan arus kas pada tahap ini juga merupakan cara yang masuk akal untuk meningkatkan alokasi investasi mereka sendiri. Berarti." kata Wei Changren.

Dalam pandangan Li Xiang, setelah tatanan perekonomian kembali normal di era pascapandemi, industri perhotelan sebenarnya sudah pulih. Selain nilai investasi dari asetnya sendiri, investor juga tertarik dengan pendapatan operasional hotel secara keseluruhan industri perhotelan setelah epidemi sangat luar biasa, menjadikannya kategori investasi yang penting. “Dari sudut pandang pihak pengakuisisi, latar belakang dan sumber pendanaan calon pembeli sangat beragam, termasuk beberapa perusahaan ekonomi riil dan pengusaha swasta. Tujuan investasi mereka sangat jelas, yaitu untuk melihat return aset dan kinerja pasar, dan hotel pada umumnya memiliki A operator merek yang sangat profesional menangani proyek ini, dan pembeli hanya perlu memainkan peran sebagai investasi finansial.”

Li Xiang juga mengatakan bahwa dibandingkan dengan aset gedung perkantoran, aset hotel berkualitas tinggi memiliki "diskon" yang lebih rendah ketika dijual. Banyak transaksi serupa di kota-kota lapis pertama yang dijual dengan harga yang relatif bagus perkembangan pesat industri setelah epidemi. Setelah pemulihan, nilai investasi mulai disorot, dan dana mulai fokus pada kelas aset yang terbagi ini. “Secara umum, permintaan pasar di industri perhotelan terus berlanjut dan stabil. Dalam jangka menengah dan panjang, industri ini akan berada dalam tren yang stabil dan meningkat, dan prospek investasi aset cukup menjanjikan.”