νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σε μια εποχή που η αγορά του πολιτιστικού τουρισμού ανθεί, μια σειρά από πολυτελή ξενοδοχεία πρόκειται να αλλάξουν ιδιοκτήτες.

Πρόσφατα, πολυτελή ξενοδοχεία μεταβιβάστηκαν ή δημοπρατήθηκαν σε πολλά μέρη και ορισμένα πρέπει να εξαργυρωθούν λόγω προβλημάτων χρέους των ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, το Sofitel Beijing Hotel βρίσκεται στη διασταύρωση της οδού Chang'an και του East Second Ring. Δρόμος στο Πεκίνο και περιβάλλεται από την πλατεία Τιενανμέν και την Απαγορευμένη Πόλη Διάσημα αξιοθέατα, όπως μουσεία, που κάποτε ήταν γνωστά τοπικά "μέρη για check-in", εμφανίστηκαν πρόσφατα σε ιστοσελίδες συναλλαγών με τιμή 2,8 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Άλλοι πρόκειται να βρεθούν αντιμέτωποι με νόμιμο πλειστηριασμό λόγω της χρεοκοπίας και της εκκαθάρισης της εταιρείας πίσω τους, όπως το «Banyan Tree» στο Beibei του Chongqing. Σύμφωνα με το Δικαστήριο Πτώχευσης Chongqing, λόγω της πτώχευσης της Chongqing Baichun Industrial Company, τα περιουσιακά στοιχεία του Banyan Tree με το όνομά του θα δημοπρατηθούν στις αρχές Σεπτεμβρίου, με τιμή εκκίνησης τα 700 εκατομμύρια γιουάν. Στο Jiangsu, στο Hunan, στο Hainan και σε άλλα μέρη, υπάρχουν επίσης αναφορές για πολλά πακέτα περιουσιακών στοιχείων ξενοδοχείων που έχουν αποκλειστεί.

Γιατί τα πολυτελή ξενοδοχεία αλλάζουν συχνά ιδιοκτήτες; Ο ανώτερος τουριστικός αναλυτής και ανώτερος οικονομολόγος Zhao Huanyan είπε στο China Business News ότι η παγκόσμια τουριστική βιομηχανία ανακάμπτει και τα ποσοστά πληρότητας έχουν αυξηθεί. Ωστόσο, εξετάζοντας την ανάλυση, η προσφορά δωματίων στην ξενοδοχειακή αγορά της Κίνας ήταν προηγουμένως μεγάλη μείωση της απόδοσης ορισμένων ξενοδοχειακών έργων και εταιρειών διαχείρισης ξενοδοχείων.

Ορισμένοι παρατηρητές του κλάδου είπαν επίσης στο China Business News ότι στην πραγματικότητα, εκτός από την τριετία "κατώτερη περίοδο" της επιδημίας, τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχείων ήταν πάντα μια δημοφιλής κατηγορία για μαζικές συναλλαγές Πριν από την επιδημία, πολλά περιουσιακά στοιχεία ξενοδοχείων μετατράπηκαν σε κτίρια γραφείων για λειτουργία μετά την επιδημία, η ξενοδοχειακή βιομηχανία έχει ανακάμψει, αλλά υπάρχουν Οι ιδιοκτήτες ελπίζουν να πουλήσουν σε καλή τιμή και να "εξεταστούν", ενώ οι πιθανοί αγοραστές είναι αισιόδοξοι για την ανάκαμψη της ξενοδοχειακής βιομηχανίας και θέλουν να επενδύσουν συνολικά η ζήτηση είναι σχετικά σταθερή.

Γνωστό ξενοδοχείο θα «αλλάξει ξανά ιδιοκτησία».

Μόλις τέσσερα χιλιόμετρα μακριά από την πλατεία Τιενανμέν και το Μουσείο Παλατιού στο Πεκίνο, το Sofitel Beijing Hotel βρίσκεται στον πυρήνα της πόλης Αυτό το πολυτελές ξενοδοχείο με πολλές ιστορίες στο παρελθόν και έχει ανακαινιστεί και έχει αλλάξει ιδιοκτήτη πρόσφατα .

Τα νέα της αγοράς δείχνουν ότι οι πληροφορίες πώλησης του Sofitel Beijing ανακοινώθηκαν πρόσφατα στο Hotel Trading Network. 300 δωμάτια, και μια επιφάνεια κατασκευής άνω των 60.000 τετραγωνικών μέτρων. Ο λόγος της πώλησης είναι ότι το Jianguomen Branch της Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. αντιμετωπίζει προβλήματα χρέους και σχεδιάζει να το λύσει με τη μεταφορά του ξενοδοχείου.

Ο δημοσιογράφος είδε στον προαναφερθέντα ιστότοπο ότι ένα μήνυμα "Το κορυφαίο ξενοδοχείο πέντε αστέρων του Πεκίνου στην οδό Chang'an είναι προς πώληση" έδειξε ότι το περιουσιακό στοιχείο είναι το ξενοδοχείο Beijing Sofitel, που βρίσκεται κοντά στο Jianguomen και έχει πέντε τύπους ξενοδοχείων.

Υπάρχουν πολλά ξενοδοχεία στην αγορά στο Πεκίνο, αλλά το Sofitel Beijing είναι ξεχωριστό και έχει πολλές ιστορίες πίσω του.

Ήδη από τη δεκαετία του 1990, ο Όμιλος COFCO εισήλθε στην ξενοδοχειακή βιομηχανία, αναλαμβάνοντας το Tianping Lee Garden Hotel και εισάγοντας το Gloria Hotel Group για λειτουργία και διαχείριση, το οποίο τοποθετήθηκε ως ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων. Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το ξενοδοχείο Gloria ήταν κάποτε ένα κτήριο ορόσημο στο Πεκίνο Το 2008, ήταν επίσης το επίσημο ξενοδοχείο υποδοχής για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του Πεκίνου.

Ωστόσο, επηρεασμένη από τη θέση του ξενοδοχείου και τη ζήτηση της αγοράς, η COFCO αποφάσισε να κατεδαφίσει και να ξαναχτίσει το ξενοδοχείο Gloria Τον Σεπτέμβριο του 2014, το W Hotel στην οδό Chang'an στο Πεκίνο άνοιξε επίσημα. Το W Hotel είναι μια μάρκα πολυτελών ξενοδοχείων υπό τον Όμιλο Starwood που εξαγοράστηκε από τη Marriott International το 2015. Η μάρκα έχει μοντέρνο και νεανικό στιλ και είναι γνωστή ως "trendmaker στην πόλη".

Ωστόσο, από την έναρξη λειτουργίας του τον Σεπτέμβριο του 2014, η απόδοση του W Hotel στη λεωφόρο Chang'an δεν ήταν ικανοποιητική και τέθηκε αμέσως προς πώληση από την COFCO το 2017. Εκείνη την εποχή, το 100% των ιδίων κεφαλαίων της COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. μεταβιβάστηκε μέσω δημόσιας εισαγωγής Η ανακοίνωση έδειξε ότι το W Hotel στην οδό Chang'an είχε καθαρή ζημία 96,1369 εκατομμυρίων γιουάν το 2016. Η νεοεισερχόμενη Tianfu Fund Management Co., Ltd. είναι πλέον ο κολοσσός του ξενοδοχείου.

Αφού άλλαξε σε νέο ιδιοκτήτη, το W Hotel στην οδό Chang'an συνέχισε να λειτουργεί για μερικά χρόνια έως ότου η συμφωνία παροχής υπηρεσιών λειτουργίας της Marriott International τερματίστηκε το 2019 και το W Hotel στην οδό Chang'an στο Πεκίνο αποσύρθηκε μετά από τεσσεράμισι χρόνια. Τον Φεβρουάριο του ίδιου έτους, ο Όμιλος Accor, η Minyoun Hotels and Resorts και η Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. υπέγραψαν από κοινού ένα έγγραφο συνεργασίας για την εισαγωγή της επωνυμίας πολυτελών ξενοδοχείων της Accor και την καταχώρισή της ως Sofitel Hotel.

Κοιτώντας το τώρα, αυτό το πολυτελές ξενοδοχείο με τις πολλές ιστορίες ίσως πρόκειται να αλλάξει ξανά «ιδιοκτήτη». Οι πληροφορίες Tianyancha δείχνουν ότι το Jianguomen Branch της Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., της εταιρείας στην οποία ανήκει το ξενοδοχείο, είχε μια πληροφορία για ένα άτομο που υπόκειται σε εκτέλεση τον Μάιο του τρέχοντος έτους και εκτελέστηκε από τη Σαγκάη Οικονομικό Δικαστήριο για 102 εκατομμύρια γιουάν Το ξενοδοχείο Tianfu Rongde (Πεκίνο) πίσω από αυτό ) Co., Ltd. γνώρισε επίσης πληροφορίες παγώματος μετοχών φέτος.

Ο Li Xiang, επικεφαλής του τμήματος έρευνας Savills North China, δήλωσε στο China Business News ότι εκτός από την τριετή περίοδο της επιδημίας, τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχείων ήταν πάντα μια από τις δημοφιλείς υποκατηγορίες για μεγάλες επενδυτικές συναλλαγές. Οι περισσότεροι από τους επενδυτές που απέκτησαν ξενοδοχεία πριν από την επιδημία ενδιαφέρθηκαν για τη λειτουργική αξία των περιουσιακών τους στοιχείων και είχαν επίσης ως επενδυτικό σκοπό τη μετατροπή τους σε κτίρια γραφείων. Η τριετής επιδημία έχει προκαλέσει μεγάλο αντίκτυπο στον ξενοδοχειακό κλάδο Σε σύγκριση με άλλα περιουσιακά στοιχεία, όπως εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων και βιομηχανικά πάρκα, τα ξενοδοχεία έχουν πληγεί περισσότερο και κάποτε περιήλθαν σε μια «καθοδική περίοδο». Ωστόσο, μετά τη λήξη της επιδημίας, η εμπορική αγορά γραφείων έχει δείξει μια νέα τάση ρευστότητα στην αγορά χύδην επενδύσεων.

Η ξενοδοχειακή βιομηχανία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις μετά την ανάκαμψη

Όχι μόνο στο Πεκίνο, ειδήσεις για μεταφορά ή αποκλεισμό πολυτελών ξενοδοχείων έχουν εμφανιστεί πρόσφατα σε πολλά μέρη. Σύμφωνα με το Alibaba Asset Auction Network, το πακέτο περιουσιακών στοιχείων της Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. που βρίσκεται στην οδό Wenquan, στην πόλη Chengjiang, στην περιοχή Beibei, θα δημοπρατηθεί στις 2 Σεπτεμβρίου, με τιμή εκκίνησης τα 700 εκατομμύρια γιουάν.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι οι στόχοι της δημοπρασίας περιλαμβάνουν το Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, εννέα δικαιώματα χρήσης γης και υπέργεια κτίρια στη δεύτερη φάση του Banyan Tree, καθώς και το «ημιτελές» Angsana Resort Hotel, το οποίο ήταν σε αδράνεια. εδώ και πολλά χρόνια και είναι σε κακή κατάσταση συντήρησης.

Η Banyan Tree Group ιδρύθηκε το 1984 από την οικογένεια Ho Kwong Ping. Η μάρκα ιδρύθηκε το 1994 και έχει την έδρα της στη Σιγκαπούρη.

Ο δημοσιογράφος της China Business News έμαθε ότι σε αντίθεση με άλλα ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας, το Banyan Tree εστιάζει σε θέρετρα υψηλής ποιότητας, σε συνδυασμό με τα πολυτελή χαρακτηριστικά SPA της μάρκας, είναι πολύ μεγάλο. Υψηλό, το οποίο θέτει υψηλές απαιτήσεις στα λειτουργικά έσοδα.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η ξενοδοχειακή βιομηχανία έχει αντιμετωπίσει τον αντίκτυπο της επιδημίας και της πίεσης του ανταγωνισμού στην αγορά, και οι συνολικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει είναι σημαντικές. Τα δεδομένα από την Tianyancha δείχνουν ότι από τον Ιούλιο του 2024, υπάρχουν σχεδόν 2,6 εκατομμύρια εταιρείες που σχετίζονται με «ξενοδοχεία». Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, προστέθηκαν περισσότερες από 200.000 νέες συνδεδεμένες εταιρείες, σημειώνοντας μείωση 16% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Ο ανώτερος τουριστικός αναλυτής και ανώτερος οικονομολόγος Zhao Huanyan είπε στο China Business News ότι η παγκόσμια τουριστική βιομηχανία ανακάμπτει και τα ποσοστά πληρότητας έχουν αυξηθεί. Ωστόσο, εξετάζοντας την ανάλυση, η προσφορά δωματίων στην ξενοδοχειακή αγορά της Κίνας ήταν προηγουμένως μεγάλη μείωση της απόδοσης ορισμένων ξενοδοχειακών έργων και εταιρειών διαχείρισης ξενοδοχείων.

"Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, τα έσοδα της InterContinental ανά διαθέσιμο δωμάτιο στην κινεζική αγορά μειώθηκαν κατά 2,6% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2024, συμπεριλαμβανομένης μείωσης 7,0% το δεύτερο τρίμηνο. Τα έσοδα της Marriott ανά διαθέσιμο δωμάτιο στην κινεζική αγορά Η αγορά μειώθηκε κατά 4,2% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2024. AccorHotels Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού μειώθηκαν κατά 12% από έτος σε έτος και η μέση πληρότητα Το ποσοστό μειώθηκε κατά 7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος ορισμένα ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας επιλέγουν να πουλήσουν όταν δεν μπορούν να τα βγάλουν πέρα», ανέλυσε ο Zhao Huanyan στο China Business News.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι στις 20 Ιουνίου πέρυσι, το ξενοδοχείο Westin στο Chongqing Jiefangbei προσφέρθηκε από το δικαστήριο με τιμή εκκίνησης 1,038 δισεκατομμύρια γιουάν Εκείνη την περίοδο, κανείς δεν συμμετείχε στην προσφορά, με αποτέλεσμα η προσφορά να χαθεί. Το ξενοδοχείο Bulgari στη Σαγκάη είχε επίσης τεθεί στο παρελθόν προς πώληση.

Εκτός από την πίεση λειτουργίας του ίδιου του ξενοδοχείου, η οικονομική κατάσταση των ιδιοκτητών-επενδυτών είναι επίσης ο κύριος λόγος για τον οποίο πωλούνται ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας, όπως το Banyan Tree.

Σύμφωνα με την Qichacha, η Chongqing Baichun Industrial Company, η μητρική εταιρεία του Banyan Tree Hotel στο Beibei, Chongqing, κήρυξε πτώχευση και αναδιοργάνωση λόγω καθυστερήσεων δεκάδων εκατομμυρίων γιουάν στην Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company στο αρμόδιο δικαστήριο αποφάσισε στα τέλη Αυγούστου του περασμένου έτους ότι η Chongqing Bai Chun Industrial Company χρεοκόπησε και εκκαθάρισε.

Ο Wei Changren, ιδρυτής του Jinlv.com, είπε στο China Business News ότι τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχείων έχουν εισόδημα σε μετρητά από άμεσες δραστηριότητες και πιθανά κέρδη από την ανατίμηση περιουσιακών στοιχείων Αυτές οι δύο κατηγορίες επενδύσεων που συνυπάρχουν με το εισόδημα ευνοούνται από διάφορους επενδυτές μεγάλης κλίμακας για πολλά χρόνια. Ευνοείται από επενδυτικά ιδρύματα. «Οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων μειώθηκαν απότομα το τελευταίο ένα ή δύο χρόνια, τα έσοδα των ξενοδοχείων υψηλών αστέρων δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες, από την άλλη πλευρά, τα μεγάλα ξενοδοχειακά ιδρύματα δεν επιλέγουν να πουλήσουν σε αυτό το στάδιο είναι επίσης ένας εύλογος τρόπος για να αυξήσουν τα δικά τους μέσα επένδυσης», είπε ο Wei Changren.

Κατά την άποψη του Li Xiang, μετά την επιστροφή της οικονομικής τάξης στο φυσιολογικό στη μετά την επιδημία εποχή, η ξενοδοχειακή βιομηχανία έχει ανακάμψει, εκτός από την επενδυτική αξία των ίδιων των περιουσιακών στοιχείων, οι επενδυτές ενδιαφέρονται επίσης για τα λειτουργικά έσοδα του ξενοδοχείου της ξενοδοχειακής βιομηχανίας μετά την επιδημία υπήρξε πολύ σημαντική, καθιστώντας την μια σημαντική επενδυτική κατηγορία. «Από τη σκοπιά του αγοραστή, το υπόβαθρο και οι πηγές χρηματοδότησης των δυνητικών αγοραστών είναι πολύ διαφορετικές, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων επιχειρήσεων πραγματικής οικονομίας και ιδιωτών επιχειρηματιών, οι επενδυτικοί τους στόχοι είναι πολύ σαφείς, που είναι να εξετάσουν τις αποδόσεις των περιουσιακών στοιχείων και την απόδοση της αγοράς, και τα ξενοδοχεία έχουν γενικά Α. πολύ επαγγελματίας χειριστής επωνυμίας χειρίζεται το έργο και ο αγοραστής χρειάζεται μόνο να παίξει το ρόλο της οικονομικής επένδυσης.»

Ο Λι Σιάνγκ είπε επίσης ότι σε σύγκριση με τα περιουσιακά στοιχεία των κτιρίων γραφείων, τα υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία έχουν χαμηλότερη «έκπτωση» όταν πωλούνται πολλές παρόμοιες συναλλαγές σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν πουληθεί σε σχετικά καλές τιμές ταχεία ανάπτυξη του κλάδου μετά την επιδημία Μετά την ανάκαμψη, η αξία της επένδυσης άρχισε να τονίζεται και τα κεφάλαια άρχισαν να επικεντρώνονται σε αυτήν την υποδιαιρεμένη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. "Γενικά, η ζήτηση της αγοράς στον ξενοδοχειακό κλάδο συνεχίζεται και είναι σταθερή. Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, ο κλάδος θα είναι σε σταθερή και ανοδική τάση και οι προοπτικές για επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία είναι ελπιδοφόρες."