noticias

En términos de recolección de viviendas comerciales, Zhuhai State-owned Assets ha hecho grandes esfuerzos.

El 9 de agosto, Huafa Shares (SH600325, precio de las acciones 6,03 yuanes, valor de mercado 16.595 millones de yuanes) anunció que la compañía planea establecer una asociación estratégica con Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (en adelante, Huafa Group) o su subsidiariasLlevar a cabo transacciones comerciales de viviendas comerciales existentes y espacios de estacionamiento de apoyo (incluidas viviendas que cumplan con las condiciones de preventa, denominadas colectivamente "viviendas comerciales almacenadas"), con un monto total de transacción que no exceda los 12 mil millones de yuanes.El objeto de esta adquisición es Huafa Group o sus subsidiarias, y Huafa Group es el accionista mayoritario de Huafa Co., Ltd. y es una parte relacionada, por lo que esta transacción constituye una transacción relacionada.

Un reportero del "Daily Economic News" (en adelante, reportero o reportero) notó que afectado por la noticia, el precio de las acciones de Huafa Co., Ltd. subió más del 6% en la apertura de hoy (12 de agosto). , volvió al precio fijo en las últimas operaciones y cerró a 6,03 yuanes por acción, con un valor de mercado total de 16.595 millones de yuanes.

Fuente: Anuncio de acciones de Huafa

El monto de la transacción no supera los 12 mil millones de yuanes.

Según el anuncio, el objeto de adquisición de esta transacción es el Grupo Huafa o sus subsidiarias, y el monto de la transacción no supera los 12 mil millones de yuanes.

Según información pública,Los accionistas de Huafa Group son la Comisión de Administración y Supervisión de Activos de propiedad estatal de Zhuhai y el Departamento de Finanzas de la provincia de Guangdong, que poseen el 93,51% y el 6,49% del capital social de Huafa Group, respectivamente.Al 31 de marzo de 2024, los activos totales del Grupo Huafa eran de aproximadamente 752,83 mil millones de yuanes, los pasivos totales eran de aproximadamente 577,08 mil millones de yuanes y los activos netos eran de aproximadamente 175,75 mil millones de yuanes. En el primer trimestre de 2024, el Grupo Huafa logró unos ingresos operativos de aproximadamente 36,03 mil millones de yuanes; El beneficio neto es de aproximadamente 1,38 mil millones de yuanes.

Los métodos de transacción incluyen, entre otros, la venta directa de viviendas comerciales y la venta de capital en empresas de proyectos inmobiliarios. En cuanto al método de determinación del precio, se determinará el precio final de la transacción y se firmará un contrato formal con base en el informe de tasación de activos emitido por una empresa tasadora de activos con las calificaciones correspondientes.

“Esta transacción responde al despliegue de trabajo de la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China sobre 'acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo'. de desarrollo inmobiliario', y ayuda a la ciudad de Zhuhai a acelerar la reforma estructural del alquiler de viviendas por el lado de la oferta. Construir un nuevo patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra”.

Con respecto al propósito y el impacto de esta adquisición de viviendas comerciales existentes, Huafa Co., Ltd. declaró que tendrá un impacto positivo en los activos existentes, las ventas y el crecimiento del flujo de efectivo de la compañía, y está en línea con la estrategia de desarrollo de la compañía y el intereses de todos los accionistas.

Con respecto a la recolección de viviendas comerciales para viviendas asequibles, la persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai declaró anteriormente en una entrevista con los medios que se están formulando documentos de políticas relevantes y detalles de implementación relevantes, y que se avanzará. liberado oportunamente.

"Al responder activamente a la política nacional de liquidación de existencias y adquirir viviendas existentes como viviendas asequibles, Huafa Co., Ltd. puede enviar señales positivas del mercado al mundo exterior y al mismo tiempo mejorar su propia rentabilidad".Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, dijo hoy en una entrevista con periodistas que Huafa Group, como plataforma de cotización de Huafa Group, desempeña un papel decisivo en la implementación del la estrategia general del grupo.

Li Yujia cree que a través de esta adquisición,Huafa Co., Ltd. puede lograr muchos objetivos, incluida la eliminación de acciones en el mercado, aliviar la tensión en la cadena de capital y asumir funciones públicas.El apoyo de los principales accionistas es crucial para las empresas que cotizan en bolsa. Esta estrategia de "mantener la riqueza en manos de la empresa" no sólo puede mejorar la competitividad del mercado de Huafa, sino también sus capacidades en plataformas de arrendamiento.

Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, cree que la medida de Huafa Co., Ltd. es un negocio obviamente relacionado y tiene el componente de generar flujo de caja, lo que tendrá un cierto impacto en el futuro desarrollo estratégico de la empresa y los ingresos de los inversores.Desde la perspectiva del parque de viviendas existentes, la tasa de rendimiento operativo es relativamente baja y, en el caso de las ventas secundarias, el ciclo de venta es relativamente largo y existe un cierto grado de incertidumbre.

Propiedades existentes previamente transferidas al Grupo Zhuhai Anju

De hecho, Huafa Co., Ltd., que cuenta con el respaldo de activos de propiedad estatal, ha estado recientemente a la vanguardia de la industria en términos de compra, almacenamiento y procesamiento de viviendas existentes.Desde este año, Huafa Co., Ltd. ha llevado a cabo el programa "viejo por nuevo" de viviendas comerciales en la región de Zhuhai y la región de China Oriental.

Según lo entendido por el periodista, en la región de Zhuhai, el Grupo Huafa se unió a Shell para lanzar un nuevo modelo de "venta de ayuda + compra directa" en mayo de este año. En ese momento, más de 1.000 corredores de Shell estaban en el lugar para conocer el tema. nuevo modelo dual de “viejo por nuevo” y órdenes militares firmadas. En la región del este de China, Huafa Co., Ltd. implementa el modelo innovador de "adquisición directa por parte de empresas estatales". Adquiere directamente propiedades al final del mercado y se vincula con alrededor de 1.000 tiendas intermediarias para brindar asistencia de ventas prioritaria. en toda la ciudad, y un equipo profesional para evaluar, dar seguimiento y brindar servicios.

Según Huafa Co., Ltd., desde la implementación del programa "viejo por nuevo" de Huafa en enero de este año, se ha llevado a cabo un nuevo modelo de compra directa de "viejo por nuevo" en los primeros cuatro meses. Atrayendo la atención de más de 20.000 propietarios de viviendas, han llegado clientes interesados ​​en participar en la actividad de reposición. Hay más de 2.000 lotes y más de 350 familias han tomado la delantera para sumarse al proceso de reposición.

Respecto a las casas antiguas recicladas, una persona cercana a Huafa Co., Ltd. declaró anteriormente en un intercambio con cada periodista:Tomando a Zhuhai como ejemplo, las casas antiguas recuperadas se pueden vender o utilizar como apartamentos de alquiler a largo plazo, dependiendo de la situación de las casas antiguas recuperadas.Debido a diversas consideraciones, Huafa Co., Ltd. estableció una subsidiaria de propiedad absoluta para realizar transacciones relacionadas.

El periodista preguntó y se enteró de que Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (en adelante, Zhuhai Huaben), una empresa de propiedad total de Huafa Co., Ltd., realiza principalmente adquisiciones de viviendas "viejas por nuevas".A partir de ahora,Zhuhai Huaben ha establecido un total de 75 filiales de propiedad absoluta y ha adquirido un total de 79 propiedades residenciales.Al 25 de julio de este año (auditado), los activos totales de Zhuhai Huaben eran de aproximadamente 320 millones de yuanes y sus activos netos eran de aproximadamente 260 millones de yuanes. Logró unos ingresos operativos de 0 yuanes y un beneficio neto de -58.100 yuanes.

Fuente: Anuncio de acciones de Huafa

El 31 de julio, Huafa Shares anunció que su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (en adelante, Huafa Asset) planea transferir el 100% del capital social de su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huaben.La propiedad inmobiliaria existente bajo el nombre de Zhuhai Hua Ben fue transferida al Grupo Zhuhai Anju por un precio de transferencia de 266 millones de yuanes.La contraparte de esta transacción planea pagar la contraprestación de capital en efectivo. Una vez completada la transacción, Huafa Assets ya no tendrá acciones en Hua Ben Company.

Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, en los primeros siete meses de 2024, las ventas de Huafa fueron de 53,61 mil millones de yuanes, ocupando el puesto 11 en la industria; las ventas de acciones fueron de 35,88 mil millones de yuanes, ocupando también el puesto 11 en la industria;

Ante la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario, Li Yujia cree que Huafa Holdings necesita gestionar eficazmente el pago de las deudas vencidas y la entrega de proyectos para garantizar la estabilidad de la cadena de capital."Al lograr ventas y recaudar fondos, Huafa Co., Ltd. puede promover mejor las actividades de adquisición de tierras en Zhuhai y en todo el país, manteniendo al mismo tiempo su marca y la confianza del mercado".

Song Hongwei cree que el mercado inmobiliario en varias ciudades enfrentará una mayor presión en la segunda mitad de este año, y la presión que enfrentan las empresas inmobiliarias sigue siendo relativamente alta. Para las empresas inmobiliarias, la máxima prioridad es vender rápidamente las viviendas existentes y recaudar flujo de caja. Al mismo tiempo, las estrategias de inversión también deben optimizarse para prepararse para mayores ajustes de posición y mejoras del rendimiento.

Las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que, a principios de agosto, más de 70 ciudades de todo el país, incluidas Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou y Zhuhai, han emitido políticas relevantes para que los gobiernos locales o empresas estatales adquieran bienes existentes. parque de viviendas para su uso como vivienda asequible.

reportero|Zhen Sujing

editar|Wang Yuelong Wei Literatura y Arte Du Bo

Corrección de pruebas|Chen Keming

Fuente de la foto de portada: Foto del reportero del Daily Wang Jiafei

｜Noticias económicas diarias noticias nbd Artículo original｜

Está prohibida la reimpresión, extractos, copias y duplicaciones sin permiso.

noticias económicas diarias