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En termes de collecte du parc de logements commerciaux, les actifs publics de Zhuhai ont déployé de grands efforts.

Le 9 août, Huafa Shares (SH600325, cours de l'action 6,03 yuans, valeur marchande 16,595 milliards de yuans) a annoncé que la société prévoyait de conclure un partenariat stratégique avec Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (ci-après dénommé Groupe Huafa) ou son filialesRéaliser des transactions de logements commerciaux existants et d'espaces de stationnement annexes (y compris des logements répondant aux conditions de prévente, collectivement appelés « logements commerciaux approvisionnés »), le montant total de la transaction ne dépassant pas 12 milliards de yuans.Le sujet de cette acquisition est le groupe Huafa ou ses filiales, et le groupe Huafa est l'actionnaire majoritaire de Huafa Co., Ltd. et est une partie liée, cette transaction constitue donc une transaction liée.

Un journaliste du « Daily Economic News » (ci-après dénommé journaliste ou journaliste) a remarqué qu'affecté par la nouvelle, le cours de l'action de Huafa Co., Ltd. a augmenté de plus de 6 % à l'ouverture aujourd'hui (12 août). , est retombé au prix fixe en fin de séance et a clôturé à 6,03 yuans/action, avec une valeur marchande totale de 16,595 milliards de yuans.

Source : Annonce boursière Huafa

Le montant de la transaction ne dépasse pas 12 milliards de yuans

Selon l'annonce, l'acquisition objet de cette transaction est le groupe Huafa ou ses filiales, et le montant de la transaction ne dépasse pas 12 milliards de yuans.

Selon des informations publiques,Les actionnaires du groupe Huafa sont la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics de Zhuhai et le ministère provincial des Finances du Guangdong, qui détiennent respectivement 93,51 % et 6,49 % du capital du groupe Huafa.Au 31 mars 2024, l'actif total du groupe Huafa s'élevait à environ 752,83 milliards de yuans, le passif total à environ 577,08 milliards de yuans et l'actif net à environ 175,75 milliards de yuans. Au premier trimestre 2024, le groupe Huafa a réalisé un bénéfice d'exploitation d'environ 36,03 milliards de yuans ; le bénéfice net est d'environ 1,38 milliard de yuans.

Les méthodes de transaction comprennent, sans s'y limiter, la vente directe de logements commerciaux et la vente de participations dans des sociétés de projets immobiliers. En ce qui concerne la méthode de détermination du prix, le prix final de la transaction sera déterminé et un contrat formel sera signé sur la base du rapport d'évaluation des actifs émis par une société d'évaluation des actifs possédant les qualifications correspondantes.

« Cette transaction fait suite au déploiement des travaux de la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois sur « l'accélération de la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat, et l'accélération de la construction d'un nouveau modèle ». du développement immobilier », et aide la ville de Zhuhai à accélérer la réforme structurelle du côté de l'offre en matière de location de logements. Construire un nouveau modèle de logement qui favorise à la fois la location et l'achat.

Concernant l'objectif et l'impact de cette acquisition de logements commerciaux existants, Huafa Co., Ltd. a déclaré qu'elle aura un impact positif sur les actifs existants de l'entreprise, la croissance des ventes et des flux de trésorerie, et qu'elle est conforme à la stratégie de développement de l'entreprise et aux intérêts de tous les actionnaires.

Concernant la collecte de logements commerciaux pour des logements abordables, le responsable du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Zhuhai a précédemment déclaré dans une interview avec les médias que les documents politiques pertinents et les détails de mise en œuvre pertinents étaient en cours d'élaboration et que des progrès seraient réalisés. publié en temps opportun.

"En répondant activement à la politique nationale de déstockage et en acquérant des logements existants en tant que logements abordables, Huafa Co., Ltd. peut envoyer des signaux de marché positifs au monde extérieur tout en améliorant sa propre rentabilité."Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, a déclaré aujourd'hui dans une interview avec des journalistes que le groupe Huafa, en tant que plateforme de cotation du groupe Huafa, joue un rôle décisif dans la mise en œuvre du la stratégie globale du groupe.

Li Yujia estime que grâce à cette acquisition,Huafa Co., Ltd. peut atteindre de nombreux objectifs, notamment éliminer les actions boursières, alléger la pression sur la chaîne du capital et assumer des fonctions publiques.Le soutien des principaux actionnaires est crucial pour les sociétés cotées. Cette stratégie consistant à « garder la richesse entre les mains de l'entreprise » peut non seulement améliorer la compétitivité de Huafa sur le marché, mais également renforcer ses capacités en matière de plateformes de location.

Song Hongwei, directeur de recherche de l'Institut de recherche de Tongce, estime que la décision de Huafa Co., Ltd. est une activité connexe évidente et comporte un élément de génération de flux de trésorerie, ce qui aura un certain impact sur le développement stratégique futur de l'entreprise et revenus des investisseurs.Du point de vue du parc de logements existants, le taux de rendement d'exploitation est relativement faible et, dans le cas des ventes secondaires, le cycle de vente est relativement long et il existe un certain degré d'incertitude.

Propriétés existantes précédemment transférées au groupe Zhuhai Anju

En fait, Huafa Co., Ltd., qui est soutenue par des actifs appartenant à l'État, a récemment été à l'avant-garde du secteur en termes d'achat, de stockage et de transformation de logements existants.Depuis cette année, Huafa Co., Ltd. a réalisé le programme « ancien pour neuf » de logements commerciaux dans la région de Zhuhai et la région de la Chine orientale.

Selon les informations du journaliste, dans la région de Zhuhai, le groupe Huafa s'est associé à Shell pour lancer un nouveau modèle « aide à la vente + achat direct » en mai de cette année. À cette époque, plus de 1 000 courtiers Shell étaient sur place pour apprendre. nouveau modèle double « ancien pour nouveau » et ordres militaires signés. Dans la région de l'Est de la Chine, Huafa Co., Ltd. met en œuvre le modèle innovant de « l'acquisition directe par des entreprises publiques ». Elle acquiert directement des propriétés à la fin du marché et s'associe à environ 1 000 magasins intermédiaires dans toute la ville. priorité à l'aide aux ventes, et une équipe de professionnels évalue, suit et fournit des services.

Selon Huafa Co., Ltd., depuis la mise en œuvre du programme « ancien pour neuf » de Huafa en janvier de cette année, un nouveau modèle d'achat direct de « ancien pour neuf » a été mis en œuvre au cours des quatre premiers mois, attirant l'attention de plus de 20 000 propriétaires de maisons. Les clients intéressés à participer à l'activité de remplacement ont atteint plus de 2 000 lots et plus de 350 familles ont pris l'initiative de se joindre au processus de remplacement.

Concernant les vieilles maisons recyclées, une personne proche de Huafa Co., Ltd. a déclaré précédemment lors d'un échange avec chaque journaliste :En prenant Zhuhai comme exemple, les vieilles maisons récupérées peuvent être vendues ou utilisées comme appartements de location à long terme, en fonction de la situation des vieilles maisons récupérées.Pour diverses raisons, Huafa Co., Ltd. a créé une filiale en propriété exclusive pour entreprendre des transactions connexes.

Le journaliste a demandé et appris que Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (ci-après dénommée Zhuhai Huaben), une société en propriété exclusive de Huafa Co., Ltd., réalise principalement des acquisitions de logements « anciens pour neufs ».À partir de maintenant,Zhuhai Huaben a créé un total de 75 filiales en propriété exclusive et acquis un total de 79 propriétés résidentielles.Au 25 juillet de cette année (audité), l'actif total de Zhuhai Huaben s'élevait à environ 320 millions de yuans et son actif net à environ 260 millions de yuans ; elle a réalisé un bénéfice d'exploitation de 0 yuan et un bénéfice net de -58 100 yuans.

Source : Annonce boursière Huafa

Le 31 juillet, Huafa Shares a annoncé que sa filiale en propriété exclusive Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (ci-après dénommée Huafa Asset) prévoyait de transférer 100 % des capitaux propres de sa filiale en propriété exclusive Zhuhai Huaben.Les biens immobiliers existants sous le nom de Zhuhai Hua Ben ont été transférés au groupe Zhuhai Anju pour un prix de transfert de 266 millions de yuans.La contrepartie à cette transaction prévoit de payer la contrepartie en capitaux propres en numéraire. Une fois la transaction finalisée, Huafa Assets ne détiendra plus de participation dans Hua Ben Company.

Selon les données du China Index Research Institute, au cours des sept premiers mois de 2024, les ventes de Huafa se sont élevées à 53,61 milliards de yuans, se classant au 11e rang du secteur ;

Face à la pression à la baisse sur le marché immobilier, Li Yujia estime que Huafa Holdings doit gérer efficacement le remboursement des dettes échues et la réalisation des projets pour assurer la stabilité de la chaîne du capital.« En réalisant des ventes et en collectant des fonds, Huafa Co., Ltd. peut mieux promouvoir les activités d'acquisition de terrains à Zhuhai et dans tout le pays, tout en préservant sa marque et la confiance du marché.

Song Hongwei estime que le marché immobilier de diverses villes sera confronté à une pression plus forte au second semestre de cette année et que la pression à laquelle sont confrontées les sociétés immobilières est encore relativement élevée. Pour les sociétés immobilières, la priorité absolue est de vendre rapidement les logements existants et de collecter des liquidités. Dans le même temps, les stratégies d'investissement doivent également être optimisées pour préparer de nouveaux ajustements de position et une amélioration des performances.

Les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent que début août, plus de 70 villes à travers le pays, dont Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou et Zhuhai, ont publié des politiques pertinentes permettant aux gouvernements locaux ou aux entreprises publiques d'acquérir des biens immobiliers existants. parc de logements destinés à être utilisés comme logements abordables.

journaliste|Zhen Sujing

modifier|Wang Yuelong Wei Littérature et Art Du Bo

Relecture|Chen Keming

Source de la photo de couverture : Photo du journaliste du Daily Wang Jiafei

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