νέα

Όσον αφορά τη συλλογή εμπορικών κατοικιών, η κρατική περιουσία της Zhuhai έχει καταβάλει μεγάλες προσπάθειες.

Στις 9 Αυγούστου, η Huafa Shares (SH600325, τιμή μετοχής 6,03 γιουάν, χρηματιστηριακή αξία 16,595 δισεκατομμύρια γιουάν) ανακοίνωσε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να συνάψει στρατηγική συνεργασία με την Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη Huafa Group) ή θυγατρικέςΠραγματοποιήστε τις συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης (συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών που πληρούν τους όρους προπώλησης, που συλλογικά αναφέρονται ως "αποθηκευμένες εμπορικές κατοικίες"), με το συνολικό ποσό της συναλλαγής να μην υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν.Αντικείμενο αυτής της εξαγοράς είναι ο Όμιλος Huafa ή οι θυγατρικές του και ο Όμιλος Huafa είναι ο ελεγχόμενος μέτοχος της Huafa Co., Ltd. και είναι συνδεδεμένο μέρος, επομένως αυτή η συναλλαγή αποτελεί συνδεδεμένη συναλλαγή.

Ένας ρεπόρτερ από την "Daily Economic News" (εφεξής αναφερόμενος ως ρεπόρτερ ή ρεπόρτερ) παρατήρησε ότι επηρεασμένη από τα νέα, η τιμή της μετοχής της Huafa Co., Ltd. αυξήθηκε περισσότερο από 6% στο άνοιγμα σήμερα (12 Αυγούστου) , υποχώρησε ξανά στην σταθερή τιμή στην καθυστερημένη διαπραγμάτευση και έκλεισε στα 6,03 γιουάν/μετοχή, με συνολική χρηματιστηριακή αξία 16,595 δισ. γιουάν.

Πηγή: Huafa Stock Ανακοίνωση

Το ποσό της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το αντικείμενο της εξαγοράς αυτής της συναλλαγής είναι ο Όμιλος Huafa ή οι θυγατρικές του και το ποσό της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες,Οι μέτοχοι του Ομίλου Huafa είναι η Επιτροπή Εποπτείας και Διοίκησης Περιουσιακών Στοιχείων της κρατικής ιδιοκτησίας Zhuhai και το Τμήμα Οικονομικών της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ, που κατέχουν το 93,51% και το 6,49% των ιδίων κεφαλαίων του Ομίλου Huafa αντίστοιχα.Στις 31 Μαρτίου 2024, τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου Huafa ήταν περίπου 752,83 δισεκατομμύρια γιουάν, οι συνολικές υποχρεώσεις ήταν περίπου 577,08 δισεκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ενεργητικό ήταν περίπου 175,75 δισεκατομμύρια γιουάν το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο Όμιλος Huafa πέτυχε λειτουργικά έσοδα 30 περίπου Το καθαρό κέρδος είναι περίπου 1,38 δισεκατομμύρια γιουάν.

Οι μέθοδοι συναλλαγής περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτές, την απευθείας πώληση εμπορικών κατοικιών και την πώληση μετοχών σε εταιρείες έργων ακινήτων. Ως προς τη μέθοδο προσδιορισμού της τιμής, θα καθοριστεί η τελική τιμή συναλλαγής και θα υπογραφεί επίσημη σύμβαση βάσει της έκθεσης εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων που θα εκδοθεί από εταιρεία εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων με τα αντίστοιχα προσόντα.

«Αυτή η συναλλαγή είναι απόκριση στην ανάπτυξη εργασιών της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για «την επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων» και βοηθά την πόλη Zhuhai να επιταχύνει τη δομική μεταρρύθμιση των ενοικιάσεων κατοικιών από την πλευρά της προσφοράς.

Όσον αφορά τον σκοπό και τον αντίκτυπο αυτής της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών, η Huafa Co., Ltd. δήλωσε ότι θα έχει θετικό αντίκτυπο στα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας, τις πωλήσεις και την αύξηση των ταμειακών ροών και είναι σύμφωνη με την αναπτυξιακή στρατηγική της εταιρείας και την συμφερόντων όλων των μετόχων.

Όσον αφορά τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, ο αρμόδιος υπεύθυνος του Γραφείου Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Zhuhai δήλωσε προηγουμένως σε συνέντευξή του στα μέσα ενημέρωσης ότι διαμορφώνονται σχετικά έγγραφα πολιτικής και σχετικές λεπτομέρειες εφαρμογής και ότι θα σημειωθεί πρόοδος κυκλοφόρησε εγκαίρως.

«Ανταποκρινόμενος ενεργά στην εθνική πολιτική αποθεμάτων και απόκτησης υφιστάμενων κατοικιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση, η Huafa Co., Ltd. μπορεί να στείλει θετικά μηνύματα αγοράς στον έξω κόσμο, βελτιώνοντας παράλληλα τη δική της κερδοφορία».Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, δήλωσε σε συνέντευξη που παραχώρησε σήμερα σε δημοσιογράφους ότι ο όμιλος Huafa, ως πλατφόρμα καταχώρισης του Ομίλου Huafa, διαδραματίζει αποφασιστικό ρόλο στην εφαρμογή του τη συνολική στρατηγική του ομίλου.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι μέσω αυτής της εξαγοράς,Η Huafa Co., Ltd. μπορεί να επιτύχει πολλούς στόχους, συμπεριλαμβανομένης της εξάλειψης των μετοχών της αγοράς, της άμβλυνσης της πίεσης στην κεφαλαιακή αλυσίδα και της ανάληψης δημόσιων λειτουργιών.Η υποστήριξη των βασικών μετόχων είναι ζωτικής σημασίας για τις εισηγμένες εταιρείες. Αυτή η στρατηγική «διατήρησης του πλούτου στα χέρια της εταιρείας» μπορεί όχι μόνο να ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της Huafa στην αγορά, αλλά και να ενισχύσει τις δυνατότητές της στις πλατφόρμες χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Ο Song Hongwei, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου Tongce, πιστεύει ότι η κίνηση της Huafa Co., Ltd. είναι μια προφανής συναφής επιχείρηση και έχει το συστατικό της παροχής ταμειακών ροών, η οποία θα έχει κάποιο αντίκτυπο στη μελλοντική στρατηγική ανάπτυξη της εταιρείας και εισόδημα των επενδυτών.Από την άποψη του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών, το λειτουργικό ποσοστό απόδοσης είναι σχετικά χαμηλό και στην περίπτωση των δευτερογενών πωλήσεων, ο κύκλος πώλησης είναι σχετικά μεγάλος και υπάρχει ένας ορισμένος βαθμός αβεβαιότητας.

Προηγουμένως μεταβιβάστηκαν υφιστάμενα ακίνητα στον όμιλο Zhuhai Anju

Στην πραγματικότητα, η Huafa Co., Ltd., η οποία υποστηρίζεται από κρατικά περιουσιακά στοιχεία, βρίσκεται πρόσφατα στην πρώτη γραμμή του κλάδου όσον αφορά την αγορά, την αποθήκευση και την επεξεργασία υφιστάμενων κατοικιών.Από φέτος, η Huafa Co., Ltd. έχει πραγματοποιήσει το πρόγραμμα εμπορικών κατοικιών "παλιό για νέο" στην περιοχή Zhuhai και στην περιοχή της Ανατολικής Κίνας.

Σύμφωνα με την κατανόηση του ρεπόρτερ, στην περιοχή Zhuhai, ο όμιλος Huafa ένωσε τα χέρια με τη Shell για να λανσάρει ένα νέο μοντέλο «βοήθειας + άμεσης αγοράς» τον Μάιο του τρέχοντος έτους νέο διπλό μοντέλο «παλιό για νέο» και υπογεγραμμένες στρατιωτικές διαταγές. Στην περιοχή της Ανατολικής Κίνας, η Huafa Co., Ltd. εφαρμόζει το καινοτόμο μοντέλο της «άμεσης εξαγοράς από κρατικές επιχειρήσεις». προτεραιότητα να βοηθήσει με τις πωλήσεις, και μια επαγγελματική ομάδα αξιολογεί, παρακολουθεί και παρέχει υπηρεσίες.

Σύμφωνα με την Huafa Co., Ltd., από την εφαρμογή του προγράμματος «παλιό για νέο» της Huafa τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, ένα νέο μοντέλο άμεσης αγοράς «παλιό για νέο» πραγματοποιήθηκε τους πρώτους τέσσερις μήνες. προσελκύοντας την προσοχή περισσότερων από 20.000 ιδιοκτητών σπιτιών Οι πελάτες που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στη δραστηριότητα αντικατάστασης έχουν φτάσει. Υπάρχουν περισσότερες από 2.000 παρτίδες και περισσότερες από 350 οικογένειες έχουν αναλάβει ηγετικό ρόλο στη διαδικασία αντικατάστασης.

Όσον αφορά τα ανακυκλωμένα παλιά σπίτια, ένα άτομο κοντά στην Huafa Co., Ltd. δήλωσε προηγουμένως σε ανταλλαγή με κάθε δημοσιογράφο,Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Zhuhai, τα ανακτημένα παλιά σπίτια μπορούν να πωληθούν ή να χρησιμοποιηθούν ως διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης, ανάλογα με την κατάσταση των παλαιών σπιτιών που ανακτήθηκαν.Για διάφορους λόγους, η Huafa Co., Ltd. ίδρυσε μια θυγατρική που ανήκει εξ ολοκλήρου για την ανάληψη σχετικών συναλλαγών.

Ο δημοσιογράφος ρώτησε και έμαθε ότι η Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (εφεξής Zhuhai Huaben), μια εξ ολοκλήρου εταιρεία της Huafa Co., Ltd., πραγματοποιεί κυρίως εξαγορές κατοικιών «παλιό για νέο».Από τώρα,Η Zhuhai Huaben έχει ιδρύσει συνολικά 75 εξ ολοκλήρου θυγατρικές και απέκτησε συνολικά 79 κατοικίες.Στις 25 Ιουλίου του τρέχοντος έτους (ελεγμένο), το συνολικό ενεργητικό της Zhuhai Huaben ήταν περίπου 320 εκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ενεργητικό της ήταν περίπου 260 εκατομμύρια γιουάν πέτυχε λειτουργικά έσοδα 0 γιουάν και καθαρό κέρδος -58.100 γιουάν.

Πηγή: Huafa Stock Ανακοίνωση

Στις 31 Ιουλίου, η Huafa Shares ανακοίνωσε ότι η εξ ολοκλήρου θυγατρική της Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη Huafa Asset) σχεδιάζει να μεταβιβάσει το 100% των ιδίων κεφαλαίων της εξ ολοκλήρου θυγατρικής της Zhuhai Huaben.Η υπάρχουσα ακίνητη περιουσία με το όνομα Zhuhai Hua Ben μεταβιβάστηκε στον όμιλο Zhuhai Anju έναντι τιμήματος μεταβίβασης 266 εκατομμυρίων γιουάν.Ο αντισυμβαλλόμενος αυτής της συναλλαγής σχεδιάζει να καταβάλει το τίμημα της καθαρής θέσης σε μετρητά. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η Huafa Assets δεν θα κατέχει πλέον μετοχές στην εταιρεία Hua Ben.

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, τους πρώτους επτά μήνες του 2024, οι πωλήσεις της Huafa ήταν 53,61 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την 11η θέση στον κλάδο, οι πωλήσεις μετοχών ήταν 35,88 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας επίσης την 11η θέση στον κλάδο.

Αντιμετωπίζοντας την πτωτική πίεση στην αγορά ακινήτων, ο Li Yujia πιστεύει ότι η Huafa Holdings πρέπει να διαχειριστεί αποτελεσματικά την αποπληρωμή των ώριμων χρεών και την παράδοση έργων για να διασφαλίσει τη σταθερότητα της κεφαλαιακής αλυσίδας.«Με την επίτευξη πωλήσεων και τη συλλογή κεφαλαίων, η Huafa Co., Ltd. μπορεί να προωθήσει καλύτερα τις δραστηριότητες απόκτησης γης στο Zhuhai και σε ολόκληρη τη χώρα, διατηρώντας παράλληλα την εμπιστοσύνη της επωνυμίας και της αγοράς».

Ο Song Hongwei πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων σε διάφορες πόλεις θα αντιμετωπίσει μεγαλύτερη πίεση το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και η πίεση που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες ακινήτων είναι ακόμα σχετικά υψηλή. Για τις εταιρείες ακινήτων, η κορυφαία προτεραιότητα είναι η γρήγορη πώληση υφιστάμενων κατοικιών και η είσπραξη ταμειακών ροών. Ταυτόχρονα, οι επενδυτικές στρατηγικές πρέπει επίσης να βελτιστοποιηθούν για να προετοιμαστούν για περαιτέρω προσαρμογή θέσης και βελτίωση της απόδοσης.

Στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι από τις αρχές Αυγούστου, περισσότερες από 70 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou και Zhuhai, έχουν εκδώσει σχετικές πολιτικές για τις τοπικές κυβερνήσεις ή τις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες στεγαστικό απόθεμα για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

δημοσιογράφος|Τζεν Σουτζίνγκ

εκδίδω|Wang Yuelong Wei Literature and Art Du Bo

Διόρθωση τυπογραφικών δοκιμιών|Τσεν Κέμινγκ

Πηγή φωτογραφίας εξωφύλλου: Φωτογραφία από τον δημοσιογράφο της Daily Wang Jiafei

｜Καθημερινά Οικονομικά Νέα nbdnews Πρωτότυπο άρθρο

Απαγορεύεται η επανεκτύπωση, η απόσπαση, η αντιγραφή και ο κατοπτρισμός χωρίς άδεια.

καθημερινά οικονομικά νέα