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商業用住宅ストックの収集に関して、珠海国有資産は多大な努力を払ってきた。

8月9日、華発株（SH600325、株価6.03元、時価165億9,500万元）は珠海華発グループ有限公司（以下、華発グループ）またはその傘下の華発集団有限公司と戦略的パートナーシップを締結する計画であると発表した。子会社既存の商業住宅および補助駐車場（販売前条件を満たす住宅を含み、総称して「ストック商業住宅」と呼ぶ）の取引事業を実施し、取引総額は120億元を超えない。本買収の対象は華発集団又はその子会社であり、華発集団は華発有限公司の支配株主であり関連当事者に該当するため、本取引は関連取引に該当します。

「日刊経済新聞」の記者（以下、記者または記者）は、このニュースの影響を受けて、今日（8月12日）の寄り付きで華発有限公司の株価が6％以上上昇したことに気づきました。は取引終盤に横ばいで下落し、1株当たり6.03元で取引を終え、時価総額は165億9500万元となった。

出典：華発株式発表

取引額は120億元を超えない

発表によると、今回の取引の買収対象は華発集団またはその子会社で、取引金額は120億元を超えない。

公開情報によると、華発集団の株主は珠海国有資産監督管理委員会と広東省財政局で、それぞれ華発集団の株式の93.51％と6.49％を保有している。2024年3月31日現在、華発グループの総資産は約7,528億3,000万元、負債総額は約5,770億8,000万元、純資産は約1,757億5,000万元で、2024年第1四半期の華発グループの営業利益は約360億3,000万元でした。純利益は約13.8億元。

取引方法には、商業用住宅の直接販売や不動産プロジェクト会社の株式の売却などが含まれますが、これらに限定されません。価格の決定方法については、相応の資格を有する資産鑑定会社が発行する資産鑑定評価書に基づき、最終的な取引価格を決定し、正式な契約を締結します。

「この取引は、中国共産党第20期中央委員会第3回全体会議の『賃貸と購入の両方を促進する住宅システムの確立を加速し、新しいモデルの建設を加速する』という作業展開に応じたものである」これにより、珠海市が賃貸住宅の供給側の構造改革を加速し、賃貸と購入の両方を促進する新しい住宅パターンを構築できるようになります。」

この既存商業用住宅の取得の目的と影響について、華発有限公司は、同社の既存資産、売上高、キャッシュフローの成長にプラスの影響を与えるものであり、同社の開発戦略と一致していると述べた。すべての株主の利益。

手頃な価格の住宅のための商業用住宅の収集に関して、珠海市住宅・都市農村開発局の担当者は以前、メディアとのインタビューで、関連する政策文書と関連する実施の詳細が策定中であり、進捗は今後も明らかになるだろうと述べた。タイムリーにリリースされました。

「既存住宅の在庫削減と手頃な価格の住宅としての取得という国家政策に積極的に対応することで、華発股份有限公司は自社の収益性を向上させながら、外部の世界にポジティブな市場シグナルを送ることができる。」広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は本日記者団とのインタビューで、華発グループの上場プラットフォームとして、華発グループは政策の実施において決定的な役割を果たしていると述べた。グループ全体の戦略。

Li Yujia 氏は、この買収を通じて、Huafa Co., Ltd. は、市場在庫の排除、資本チェーンの負担の軽減、公的機能の引き受けなど、多くの目標を達成できます。上場企業にとって大株主の支援は極めて重要であり、「富を自社の手中に維持する」という戦略は、華発の市場競争力を強化するだけでなく、リースプラットフォームの能力も強化することができる。

Tongce Research Institute の研究責任者である Song Honwei 氏は、Huafa Co., Ltd. の動きは明らかな関連事業であり、キャッシュ フローを実現する要素があり、これは会社の将来の戦略的発展に一定の影響を与えるだろうと考えています。投資家の収入。中古住宅ストックという観点から見ると、稼働率は相対的に低く、二次販売の場合は販売サイクルが比較的長く、ある程度の不確実性が存在します。

以前、既存の不動産は珠海安住グループに譲渡されました。

実際、国有資産の支援を受けている華発有限公司は、最近、既存住宅の購入、保管、加工において業界の先頭に立っている。今年以来、華発有限公司は珠海地域と中国東部地域で商業住宅の「新旧」プログラムを実施している。

記者の理解によると、珠海地域では華発集団が今年5月にシェルと提携して「販売支援＋直接購入」の新モデルを立ち上げ、当時1000人以上のシェルブローカーが現地で学習していたという。 「古いものから新しいもの」の新しいデュアルモデルと署名された軍の命令。中国華東地域では、華発有限公司が「国有企業による直接買収」という革新的なモデルを実践し、市場末端の物件を直接取得し、約1,000の仲介店舗と連携して優先販売支援を行っている。市内全域に専門チームが配置され、サービスの評価、フォローアップ、提供を行います。

Huafa Co., Ltd.によると、今年1月にHuafaの「古いものから新しいもの」プログラムが導入されて以来、最初の4か月間で「古いものから新しいもの」の新しい直接購入モデルが実行され、 20,000 人以上の住宅所有者の注目を集め、交換活動への参加に関心のある顧客は 2,000 件以上に達し、350 世帯以上が率先して交換プロセスに参加しました。

リサイクルされた古民家について、華発有限公司に近い関係者は以前、各記者とのやりとりの中で次のように述べていた。珠海市を例に挙げると、回収された古民家の状況に応じて、回収された古民家は売却したり、長期賃貸アパートとして使用したりすることができる。華発有限公司は、諸般の事情を考慮し、関連取引を行うための完全子会社を設立いたしました。

記者が問い合わせたところ、華発有限公司の全額出資会社である珠海華本投資有限公司（以下、珠海華本）が主に「中古住宅」の住宅取得を行っていることが分かった。今のところ、珠海華本は合計75社の完全子会社を設立し、合計79件の住宅不動産を取得した。今年7月25日現在（監査済み）、珠海華本の総資産は約3億2000万元、純資産は約2億6000万元で、営業利益は0元、純利益はマイナス5万8100元となった。

出典：華発株式発表

華発株式は7月31日、完全子会社珠海華発資産管理有限公司（以下、華発資産）が完全子会社珠海華本株式の100％を譲渡する予定であると発表した。珠海華本名義の既存不動産を2億6,600万元の譲渡価格で珠海安住集団に譲渡。この取引の相手方は株式対価を現金で支払う予定です。取引完了後、Huafa Assets は Hua Ben Company の株式を保有しなくなります。

中国指数研究所のデータによると、2024年上半期の華発の売上高は536億1000万元で業界11位、株式売上高は358億8000万元で同業界11位だった。

不動産市場への下押し圧力に直面しているLi Yujia氏は、資本連鎖の安定を確保するために華発ホールディングスは満期債務の返済とプロジェクトの遂行を効果的に管理する必要があると考えている。「販売と資金調達を達成することで、華発有限公司はブランドと市場の信頼を維持しながら、珠海および全国での土地取得活動をより効果的に推進できるようになります。」

ソン・ホンウェイ氏は、さまざまな都市の不動産市場は今年下半期にさらに大きな圧力に直面すると考えており、不動産会社が直面する圧力は依然として比較的高い。不動産会社にとっては、既存住宅を早く売却してキャッシュフローを回収することが最優先です。同時に、さらなるポジション調整とパフォーマンス向上に備えるために、投資戦略も最適化する必要があります。

センタライン不動産研究所の統計によると、8月初旬の時点で、深セン、広州、杭州、蘇州、珠海を含む全国70以上の都市が、地方政府や国有企業が既存不動産を取得するための関連政策を発表している。手頃な価格の住宅として使用するための住宅ストック。

レポーター|ジェン・スージン

編集|王岳龍魏文学と芸術 杜博

校正|チェン・ケミン

カバー写真出典：写真提供：デイリー記者王家飛

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