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Im Hinblick auf die Sammlung von Gewerbeimmobilien hat Zhuhai State-owned Assets große Anstrengungen unternommen.

Am 9. August gab Huafa Shares (SH600325, Aktienkurs 6,03 Yuan, Marktwert 16,595 Milliarden Yuan) bekannt, dass das Unternehmen eine strategische Partnerschaft mit Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (im Folgenden als Huafa Group bezeichnet) oder deren Unternehmen eingehen will TochtergesellschaftenFühren Sie das Transaktionsgeschäft bestehender Gewerbewohnungen und unterstützender Parkplätze durch (einschließlich Wohnungen, die die Vorverkaufsbedingungen erfüllen, zusammenfassend als „vorrätige Gewerbewohnungen“ bezeichnet), wobei der Gesamttransaktionsbetrag 12 Milliarden Yuan nicht übersteigt.Gegenstand dieser Akquisition ist die Huafa Group oder ihre Tochtergesellschaften. Die Huafa Group ist der Mehrheitsaktionär von Huafa Co., Ltd. und eine verbundene Partei, sodass es sich bei dieser Transaktion um eine verbundene Transaktion handelt.

Ein Reporter der „Daily Economic News“ (im Folgenden „Reporter“ oder „Reporter“ genannt) bemerkte, dass der Aktienkurs von Huafa Co., Ltd. aufgrund der Nachrichten bei der heutigen Eröffnung (12. August) um mehr als 6 % stieg. , fiel im späten Handel auf den Pauschalpreis zurück und schloss bei 6,03 Yuan/Aktie, mit einem Gesamtmarktwert von 16,595 Milliarden Yuan.

Quelle: Huafa-Aktienmitteilung

Der Transaktionsbetrag überschreitet nicht 12 Milliarden Yuan

Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei der Übernahme dieser Transaktion um die Huafa-Gruppe oder ihre Tochtergesellschaften, und der Transaktionsbetrag übersteigt nicht 12 Milliarden Yuan.

Nach öffentlichen InformationenDie Anteilseigner der Huafa Group sind die Zhuhai State-owned Assets Supervision and Administration Commission und das Guangdong Provincial Department of Finance, die 93,51 % bzw. 6,49 % des Eigenkapitals der Huafa Group halten.Zum 31. März 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva der Huafa Group auf etwa 752,83 Milliarden Yuan, die Gesamtverbindlichkeiten auf etwa 577,08 Milliarden Yuan und das Nettovermögen auf etwa 175,75 Milliarden Yuan. Im ersten Quartal 2024 erzielte die Huafa Group ein Betriebsergebnis von etwa 36,03 Milliarden Yuan Der Nettogewinn beträgt etwa 1,38 Milliarden Yuan.

Zu den Transaktionsmethoden gehören unter anderem der Direktverkauf von Gewerbewohnungen und der Verkauf von Beteiligungen an Immobilienprojektgesellschaften. Was die Preisermittlungsmethode betrifft, so wird der endgültige Transaktionspreis ermittelt und ein formeller Vertrag auf der Grundlage des Vermögensbewertungsberichts unterzeichnet, der von einem Vermögensbewertungsunternehmen mit entsprechender Qualifikation erstellt wird.

„Diese Transaktion ist eine Reaktion auf den Arbeitseinsatz der Dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas zum Thema „Beschleunigung der Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells.“ der Immobilienentwicklung“ und hilft der Stadt Zhuhai, die angebotsseitige Strukturreform der Wohnungsvermietung zu beschleunigen, ein neues Wohnmodell aufzubauen, das sowohl das Mieten als auch den Kauf fördert.“

Bezüglich des Zwecks und der Auswirkungen dieses Erwerbs bestehender Gewerbeimmobilien gab Huafa Co., Ltd. an, dass er sich positiv auf die bestehenden Vermögenswerte, den Umsatz und das Cashflow-Wachstum des Unternehmens auswirken wird und mit der Entwicklungsstrategie des Unternehmens und dem Unternehmen übereinstimmt Interessen aller Aktionäre.

Bezüglich der Sammlung von Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum erklärte der zuständige Verantwortliche des Zhuhai Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau zuvor in einem Interview mit den Medien, dass relevante politische Dokumente und relevante Umsetzungsdetails formuliert werden und Fortschritte erzielt werden rechtzeitig freigegeben.

„Indem Huafa Co., Ltd. aktiv auf die nationale Politik des Bestandsabbaus und des Erwerbs bestehender Wohnungen als bezahlbaren Wohnraum reagiert, kann es positive Marktsignale nach außen senden und gleichzeitig seine eigene Rentabilität verbessern.“Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, sagte heute in einem Interview mit Reportern, dass die Huafa Group als Listungsplattform der Huafa Group eine entscheidende Rolle bei der Umsetzung des Programms spielt Gesamtstrategie der Gruppe.

Li Yujia glaubt, dass durch diese ÜbernahmeHuafa Co., Ltd. kann viele Ziele erreichen, darunter die Beseitigung von Marktbeständen, die Entlastung der Kapitalkette und die Übernahme öffentlicher Aufgaben.Die Unterstützung von Großaktionären ist für börsennotierte Unternehmen von entscheidender Bedeutung. Diese Strategie, „das Vermögen in den Händen des Unternehmens zu halten“, kann nicht nur die Wettbewerbsfähigkeit von Huafa auf dem Markt verbessern, sondern auch seine Fähigkeiten bei Leasingplattformen verbessern.

Song Hongwei, Forschungsdirektor des Tongce Research Institute, ist der Ansicht, dass der Schritt von Huafa Co., Ltd. ein offensichtlich damit verbundenes Geschäft ist und die Komponente der Bereitstellung von Cashflow beinhaltet, der einen gewissen Einfluss auf die zukünftige strategische Entwicklung des Unternehmens haben wird Einkommen der Anleger.Aus Sicht des bestehenden Wohnungsbestands ist die Betriebsrendite relativ niedrig, und bei Zweitverkäufen ist der Verkaufszyklus relativ lang und es besteht ein gewisses Maß an Unsicherheit.

Zuvor wurden bestehende Immobilien an die Zhuhai Anju Group übertragen

Tatsächlich war Huafa Co., Ltd., die durch staatliche Vermögenswerte gestützt wird, in letzter Zeit führend in der Branche, wenn es um den Kauf, die Lagerung und die Verarbeitung bestehender Wohnungen geht.Seit diesem Jahr führt Huafa Co., Ltd. das „Alt-für-Neu“-Programm für Gewerbewohnungen in der Region Zhuhai und der Region Ostchina durch.

Nach Angaben des Reporters hat sich die Huafa Group in der Region Zhuhai im Mai dieses Jahres mit Shell zusammengetan, um ein neues Modell für „Hilfeverkauf + Direktkauf“ auf den Markt zu bringen. Damals waren mehr als 1.000 Shell-Makler vor Ort, um das zu lernen neues duales Modell „Alt gegen Neu“ und unterzeichnete Militärbefehle. In der Region Ostchina setzt Huafa Co., Ltd. das innovative Modell des „direkten Erwerbs durch staatliche Unternehmen“ ein. Es erwirbt Immobilien direkt am Ende des Marktes und verbindet sie mit etwa 1.000 Zwischengeschäften in der gesamten Stadt Priorität hat die Unterstützung beim Verkauf, und ein professionelles Team bewertet, verfolgt und erbringt Dienstleistungen.

Nach Angaben von Huafa Co., Ltd. wurde seit der Einführung des „Alt-für-Neu“-Programms von Huafa im Januar dieses Jahres in den ersten vier Monaten ein neues Direktkaufmodell „Alt-für-Neu“ durchgeführt. Die Aufmerksamkeit von mehr als 20.000 Hausbesitzern ist auf sich gezogen. Es gibt mehr als 2.000 Chargen, und mehr als 350 Familien haben sich dem Austauschprozess angeschlossen.

In Bezug auf die recycelten alten Häuser erklärte eine Person aus dem Umfeld von Huafa Co., Ltd. zuvor in einem Austausch mit jedem Reporter:Am Beispiel von Zhuhai können die sanierten alten Häuser je nach Situation der sanierten alten Häuser verkauft oder als langfristige Mietwohnungen genutzt werden.Aufgrund verschiedener Überlegungen gründete Huafa Co., Ltd. eine hundertprozentige Tochtergesellschaft, um entsprechende Transaktionen durchzuführen.

Der Reporter erkundigte sich und erfuhr, dass Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (im Folgenden als Zhuhai Huaben bezeichnet), ein hundertprozentiges Unternehmen von Huafa Co., Ltd., hauptsächlich „Alt-gegen-Neu“-Wohnungskäufe durchführt.Ab sofort,Zhuhai Huaben hat insgesamt 75 hundertprozentige Tochtergesellschaften gegründet und insgesamt 79 Wohnimmobilien erworben.Zum 25. Juli dieses Jahres (geprüft) belief sich das Gesamtvermögen von Zhuhai Huaben auf etwa 320 Millionen Yuan und das Nettovermögen auf etwa 260 Millionen Yuan. Das Unternehmen erzielte ein Betriebsergebnis von 0 Yuan und einen Nettogewinn von -58.100 Yuan.

Quelle: Huafa-Aktienmitteilung

Am 31. Juli gab Huafa Shares bekannt, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (im Folgenden als Huafa Asset bezeichnet) plant, 100 % des Eigenkapitals seiner hundertprozentigen Tochtergesellschaft Zhuhai Huaben zu übertragen.Die bestehenden Immobilien unter dem Namen Zhuhai Hua Ben wurden für einen Übertragungspreis von 266 Millionen Yuan an die Zhuhai Anju Group übertragen.Der Kontrahent dieser Transaktion beabsichtigt, den Eigenkapitalpreis in bar zu zahlen. Nach Abschluss der Transaktion wird Huafa Assets keine Anteile mehr an der Hua Ben Company halten.

Nach Angaben des China Index Research Institute betrug der Umsatz von Huafa in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 53,61 Milliarden Yuan und lag damit auf Platz 11 der Branche.

Angesichts des Abwärtsdrucks auf dem Immobilienmarkt ist Li Yujia davon überzeugt, dass Huafa Holdings die Rückzahlung fälliger Schulden und die Umsetzung von Projekten effektiv verwalten muss, um die Stabilität der Kapitalkette sicherzustellen.„Durch Verkäufe und das Sammeln von Geldern kann Huafa Co., Ltd. Landerwerbsaktivitäten in Zhuhai und im ganzen Land besser fördern und gleichzeitig das Vertrauen seiner Marke und des Marktes wahren.“

Song Hongwei geht davon aus, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Städten in der zweiten Hälfte dieses Jahres einem größeren Druck ausgesetzt sein wird und der Druck, dem Immobilienunternehmen ausgesetzt sind, immer noch relativ hoch ist. Für Immobilienunternehmen geht es vor allem darum, Bestandswohnungen schnell zu verkaufen und Cashflow zu erzielen. Gleichzeitig müssen auch die Anlagestrategien optimiert werden, um eine weitere Positionsanpassung und Leistungsverbesserung vorzubereiten.

Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass bis Anfang August mehr als 70 Städte im ganzen Land, darunter Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou und Zhuhai, entsprechende Richtlinien für Kommunalverwaltungen oder staatliche Unternehmen zum Erwerb bestehender Unternehmen erlassen haben Wohnungsbestand zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum.

Reporter|Zhen Sujing

bearbeiten|Wang Yuelong Wei Literatur und Kunst Du Bo

Korrekturlesen|Chen Keming

Quelle des Titelbildes: Foto von Daily-Reporter Wang Jiafei

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