новости

Что касается сбора коммерческого жилищного фонда, компания Zhuhai State Assets приложила большие усилия.

9 августа компания Huafa Shares (SH600325, цена акций 6,03 юаня, рыночная стоимость 16,595 млрд юаней) объявила, что компания планирует вступить в стратегическое партнерство с Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (именуемой в дальнейшем Huafa Group) или ее дочерние компанииОсуществлять операции по сделкам с существующим коммерческим жильем и вспомогательными парковочными местами (включая жилье, соответствующее предпродажным условиям, совместно именуемое «заполненным коммерческим жильем»), с общей суммой сделки, не превышающей 12 миллиардов юаней.Предметом данного приобретения является Huafa Group или ее дочерние компании, а Huafa Group является контролирующим акционером Huafa Co., Ltd. и является связанной стороной, поэтому данная сделка представляет собой взаимосвязанную сделку.

Репортер газеты «Daily Economic News» (далее — репортер или репортер) заметил, что под влиянием этой новости цена акций Huafa Co., Ltd. на открытии сегодня (12 августа) выросла более чем на 6%. , упала до фиксированной цены в конце торгов и закрылась на уровне 6,03 юаня за акцию при общей рыночной стоимости 16,595 млрд юаней.

Источник: Объявление об акциях Huafa.

Сумма сделки не превышает 12 млрд юаней.

Согласно сообщению, предметом приобретения этой сделки является Huafa Group или ее дочерние компании, а сумма сделки не превышает 12 миллиардов юаней.

По публичной информации,Акционерами Huafa Group являются Комиссия по надзору и управлению государственными активами Чжухая и Департамент финансов провинции Гуандун, которым принадлежат 93,51% и 6,49% акций Huafa Group соответственно.По состоянию на 31 марта 2024 года общие активы Huafa Group составляли примерно 752,83 миллиарда юаней, общие обязательства составляли примерно 577,08 миллиарда юаней, а чистые активы составляли примерно 175,75 миллиарда юаней. В первом квартале 2024 года Huafa Group достигла операционного дохода примерно в 36,03 миллиарда; Чистая прибыль составляет около 1,38 млрд юаней.

Методы транзакций включают, помимо прочего, прямую продажу коммерческого жилья и продажу доли в компаниях, занимающихся проектами в сфере недвижимости. Что касается метода определения цены, то окончательная цена сделки будет определена и официальный договор будет подписан на основании отчета об оценке активов, выданного компанией по оценке активов, имеющей соответствующую квалификацию.

«Эта сделка является ответом на развертывание работы третьего пленума ЦК 20-го созыва по «ускорению создания жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также ускорению строительства новой модели». развития недвижимости» и помогает городу Чжухай ускорить структурную реформу аренды жилья со стороны предложения. Создать новую модель жилья, которая будет способствовать как аренде, так и покупке».

Что касается цели и последствий приобретения существующего коммерческого жилья, Huafa Co., Ltd. заявила, что оно окажет положительное влияние на существующие активы компании, рост продаж и денежного потока, а также соответствует стратегии развития компании и интересы всех акционеров.

Что касается сбора коммерческого жилья для доступного жилья, соответствующее лицо, отвечающее за Муниципальное жилищное управление Чжухая и Бюро городского и сельского развития, ранее заявило в интервью средствам массовой информации, что соответствующие программные документы и соответствующие детали реализации разрабатываются, и прогресс будет выпущены своевременно.

«Активно реагируя на национальную политику сокращения запасов и приобретения существующего жилья в качестве доступного жилья, Huafa Co., Ltd. может посылать положительные рыночные сигналы внешнему миру, одновременно повышая свою собственную прибыльность».Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, заявил сегодня в интервью журналистам, что Huafa Group, как листинговая платформа Huafa Group, играет решающую роль в реализации общая стратегия группы.

Ли Юйцзя считает, что благодаря этому приобретениюHuafa Co., Ltd. может достичь многих целей, включая ликвидацию рыночных акций, снижение нагрузки на цепочку капитала и выполнение государственных функций.Поддержка крупных акционеров имеет решающее значение для листинговых компаний. Эта стратегия «сохранения богатства в руках компании» может не только повысить рыночную конкурентоспособность Huafa, но и расширить ее возможности в сфере лизинговых платформ.

Сун Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, считает, что шаг Huafa Co., Ltd. является очевидным сопутствующим бизнесом и имеет компонент обеспечения денежного потока, который окажет определенное влияние на будущее стратегическое развитие компании и доходы инвесторов.С точки зрения существующего жилищного фонда операционная норма прибыли относительно низкая, а в случае вторичной продажи цикл продажи относительно длинный и существует определенная степень неопределенности.

Ранее переданная существующая недвижимость Zhuhai Anju Group.

Фактически, компания Huafa Co., Ltd., поддерживаемая государственными активами, в последнее время находится в авангарде отрасли с точки зрения покупки, хранения и обработки существующего жилья.С этого года компания Huafa Co., Ltd. реализует программу строительства коммерческого жилья «старое за новое» в регионах Чжухай и Восточно-Китайском регионе.

По данным репортера, в регионе Чжухай Huafa Group объединила усилия с Shell, чтобы запустить новую модель «помощь в продаже + прямая покупка» в мае этого года. В то время более 1000 брокеров Shell находились на месте, чтобы изучить эту модель. новая двойная модель «старое за новое» и подписанные военные приказы. В Восточно-Китайском регионе компания Huafa Co., Ltd. реализует инновационную модель «прямого приобретения государственными предприятиями». Она напрямую приобретает недвижимость на конце рынка и связывается примерно с 1000 посредническими магазинами для оказания приоритетной помощи в продажах. по всему городу, а также профессиональная команда для оценки, контроля и предоставления услуг.

По данным Huafa Co., Ltd., с момента реализации программы Huafa «старое за новое» в январе этого года в первые четыре месяца была реализована новая модель прямых закупок «старое за новое». привлекая внимание более 20 000 домовладельцев. Клиенты, заинтересованные в участии в деятельности по замене, достигли. Существует более 2000 партий, и более 350 семей взяли на себя инициативу, присоединившись к процессу замены.

Что касается переработанных старых домов, человек, близкий к Huafa Co., Ltd., ранее заявлял в беседе с каждым репортером:Если взять в качестве примера Чжухай, восстановленные старые дома могут быть проданы или использованы в качестве квартир для долгосрочной аренды, в зависимости от состояния восстановленных старых домов.По различным соображениям компания Huafa Co., Ltd. учредила дочернюю компанию, находящуюся в полной собственности, для проведения соответствующих сделок.

Репортер поинтересовался и узнал, что Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (далее именуемая Zhuhai Huaben), компания, полностью принадлежащая Huafa Co., Ltd., в основном осуществляет приобретение жилья «старое за новое».На данный момент,Zhuhai Huaben основала в общей сложности 75 дочерних компаний и приобрела в общей сложности 79 жилых объектов.По состоянию на 25 июля этого года (аудировано) общие активы Zhuhai Huaben составляли около 320 миллионов юаней, а чистые активы - около 260 миллионов юаней. Операционная прибыль составила 0 юаней, а чистая прибыль - -58 100 юаней.

Источник: Объявление об акциях Huafa.

31 июля Huafa Shares объявила, что ее 100% дочерняя компания Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (далее именуемая Huafa Asset) планирует передать 100% акций своей 100% дочерней компании Zhuhai Huaben.Существующая недвижимость под названием Zhuhai Hua Ben была передана Zhuhai Anju Group по трансфертной цене 266 миллионов юаней.Контрагент по данной сделке планирует выплатить долевое вознаграждение денежными средствами. После завершения сделки Huafa Assets больше не будет владеть акциями Hua Ben Company.

По данным Китайского исследовательского института индексов, за первые семь месяцев 2024 года объем продаж Huafa составил 53,61 млрд юаней, заняв 11-е место в отрасли; объем продаж акций составил 35,88 млрд юаней, что также является 11-м местом в отрасли.

Столкнувшись с понижательным давлением на рынке недвижимости, Ли Юйцзя считает, что Huafa Holdings необходимо эффективно управлять погашением наступивших долгов и реализацией проектов, чтобы обеспечить стабильность цепочки капитала.«За счет продаж и сбора средств Huafa Co., Ltd. может лучше продвигать деятельность по приобретению земли в Чжухае и по всей стране, сохраняя при этом свой бренд и доверие рынка».

Сун Хунвэй считает, что рынок недвижимости в различных городах столкнется с большим давлением во второй половине этого года, а давление, с которым сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью, все еще относительно велико. Для компаний по недвижимости главным приоритетом является быстрая распродажа существующего жилья и получение денежного потока. В то же время инвестиционные стратегии также должны быть оптимизированы, чтобы подготовиться к дальнейшей корректировке позиций и повышению эффективности.

Статистика Исследовательского института недвижимости Centaline показывает, что по состоянию на начало августа более 70 городов по всей стране, включая Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Ханчжоу, Сучжоу и Чжухай, издали соответствующие правила для местных органов власти или государственных предприятий по приобретению существующих жилой фонд для использования в качестве доступного жилья.

репортер|Чжэнь Суцзин

редактировать|Ван Юэлун Вэй Литература и искусство Ду Бо

Корректура|Чэнь Кеминг

Источник фото на обложке: фото репортера Daily Ван Цзяфея.

｜Ежедневные экономические новости nbdnews Оригинальная статья｜

Перепечатка, выдержки, копирование и зеркалирование без разрешения запрещены.

ежедневные экономические новости