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12 bilhões de yuans! Esta empresa listada anunciou um grande pedido para a compra e armazenamento de habitações existentes.

2024-08-13

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Em termos de recolha de stock de habitação comercial, a Zhuhai State-owned Assets tem feito grandes esforços.

Em 9 de agosto, a Huafa Shares (SH600325, preço das ações 6,03 yuans, valor de mercado 16,595 bilhões de yuans) anunciou que a empresa planeja firmar uma parceria estratégica com Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. subsidiáriasRealizar negócios de transação de moradias comerciais existentes e vagas de estacionamento de apoio (incluindo moradias que atendam às condições de pré-venda, coletivamente denominadas "habitações comerciais abastecidas"), com o valor total da transação não superior a 12 bilhões de yuans.O objeto desta aquisição é o Grupo Huafa ou suas subsidiárias, e o Grupo Huafa é o acionista controlador da Huafa Co., Ltd. e é uma parte relacionada, portanto esta transação constitui uma transação relacionada.

Um repórter do "Daily Economic News" (doravante denominado repórter ou repórter) percebeu que, afetado pela notícia, o preço das ações da Huafa Co., Ltd. subiu mais de 6% na abertura de hoje (12 de agosto) , caiu para o preço fixo no final do pregão e fechou em 6,03 yuans/ação, com um valor de mercado total de 16,595 bilhões de yuans.

Fonte: Anúncio de ações da Huafa

O valor da transação não excede 12 bilhões de yuans

De acordo com o anúncio, o objeto da aquisição desta transação é o Grupo Huafa ou suas subsidiárias, e o valor da transação não excede 12 bilhões de yuans.

De acordo com informações públicas,Os acionistas do Grupo Huafa são a Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Zhuhai e o Departamento Provincial de Finanças de Guangdong, que detêm 93,51% e 6,49% do capital do Grupo Huafa, respectivamente.Em 31 de março de 2024, os ativos totais do Grupo Huafa eram de aproximadamente 752,83 bilhões de yuans, os passivos totais eram de aproximadamente 577,08 bilhões de yuans e os ativos líquidos eram de aproximadamente 175,75 bilhões de yuans no primeiro trimestre de 2024, o Grupo Huafa obteve lucro operacional de aproximadamente 36,03 bilhões; O lucro líquido é de aproximadamente 1,38 bilhão de yuans.

Os métodos de transação incluem, entre outros, a venda direta de imóveis comerciais e a venda de participação acionária em empresas de projetos imobiliários. Quanto ao método de determinação do preço, será determinado o preço final da transação e será assinado um contrato formal com base no laudo de avaliação patrimonial emitido por empresa avaliadora de bens com a qualificação correspondente.

“Esta transação é uma resposta ao desenvolvimento do trabalho da Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China sobre 'acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o aluguel quanto a compra, e acelerar a construção de um novo modelo do desenvolvimento imobiliário' e ajuda a cidade de Zhuhai a acelerar a reforma estrutural do lado da oferta no arrendamento habitacional. Construir um novo padrão habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra.

Em relação ao propósito e impacto desta aquisição de habitações comerciais existentes, Huafa Co., Ltd. afirmou que terá um impacto positivo nos ativos existentes da empresa, nas vendas e no crescimento do fluxo de caixa, e está em linha com a estratégia de desenvolvimento da empresa e o interesses de todos os acionistas.

No que diz respeito à recolha de habitação comercial para habitação a preços acessíveis, o responsável pelo Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai afirmou anteriormente numa entrevista à comunicação social que estão a ser formulados documentos políticos relevantes e detalhes de implementação relevantes e que o progresso será liberado em tempo hábil.

"Ao responder ativamente à política nacional de desestocagem e aquisição de habitação existente como habitação acessível, a Huafa Co., Ltd. pode enviar sinais de mercado positivos para o mundo exterior, melhorando ao mesmo tempo a sua própria rentabilidade."Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong, disse hoje em entrevista a repórteres que o Grupo Huafa, como plataforma de listagem do Grupo Huafa, desempenha um papel decisivo na implementação do estratégia global do grupo.

Li Yujia acredita que através desta aquisição,Huafa Co., Ltd. pode atingir muitos objetivos, incluindo a eliminação do estoque de mercado, aliviar a pressão sobre a cadeia de capital e realizar funções públicas.O apoio dos principais accionistas é crucial para as empresas cotadas. Esta estratégia de "manter a riqueza nas mãos da empresa" pode não só aumentar a competitividade da Huafa no mercado, mas também melhorar as suas capacidades em plataformas de arrendamento.

Song Hongwei, diretor de pesquisa do Tongce Research Institute, acredita que a mudança da Huafa Co., Ltd. é um negócio obviamente relacionado e tem o componente de entrega de fluxo de caixa, o que terá um certo impacto no futuro desenvolvimento estratégico da empresa e rendimento dos investidores.Do ponto de vista do parque habitacional existente, a taxa de rentabilidade operacional é relativamente baixa e, no caso das vendas secundárias, o ciclo de venda é relativamente longo e existe um certo grau de incerteza.

Propriedades existentes anteriormente transferidas para o Grupo Zhuhai Anju

Na verdade, a Huafa Co., Ltd., que é apoiada por activos estatais, tem estado recentemente na vanguarda da indústria em termos de compra, armazenamento e processamento de habitações existentes.Desde este ano, a Huafa Co., Ltd. vem realizando o programa "velho por novo" de habitação comercial na região de Zhuhai e na região do Leste da China.

De acordo com o entendimento do repórter, na região de Zhuhai, o Grupo Huafa deu as mãos à Shell para lançar um novo modelo de “ajuda na venda + compra direta” em maio deste ano. Naquela época, mais de 1.000 corretores da Shell estavam no local para aprender o. novo modelo duplo de “velho por novo” e ordens militares assinadas. Na região leste da China, a Huafa Co., Ltd. implementa o modelo inovador de “aquisição direta por empresas estatais”. Adquire propriedades diretamente no final do mercado e se conecta com cerca de 1.000 lojas intermediárias em toda a cidade. prioridade para ajudar nas vendas, e uma equipe profissional avalia, acompanha e presta serviços.

De acordo com a Huafa Co., Ltd., desde a implementação do programa “velho por novo” da Huafa em janeiro deste ano, um novo modelo de compra direta de “velho por novo” foi realizado nos primeiros quatro meses, atraindo a atenção de mais de 20.000 proprietários de residências. Os clientes interessados ​​em participar da atividade de substituição atingiram São mais de 2.000 lotes e mais de 350 famílias assumiram a liderança na adesão ao processo de substituição.

Em relação às casas antigas recicladas, uma pessoa próxima à Huafa Co., Ltd. declarou anteriormente em uma troca com todos os repórteres,Tomando como exemplo Zhuhai, as casas antigas recuperadas podem ser vendidas ou utilizadas como apartamentos para arrendamento de longa duração, dependendo da situação das casas antigas recuperadas.Devido a diversas considerações, a Huafa Co., Ltd. estabeleceu uma subsidiária integral para realizar transações relacionadas.

O repórter perguntou e descobriu que Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (doravante denominada Zhuhai Huaben), uma empresa de propriedade integral da Huafa Co., Ltd., realiza principalmente aquisições de moradias "antigas por novas".A partir de agora,Zhuhai Huaben estabeleceu um total de 75 subsidiárias integrais e adquiriu um total de 79 propriedades residenciais.Em 25 de julho deste ano (auditado), os ativos totais de Zhuhai Huaben eram de aproximadamente 320 milhões de yuans e seus ativos líquidos eram de aproximadamente 260 milhões de yuans;

Fonte: Anúncio de ações da Huafa

Em 31 de julho, a Huafa Shares anunciou que sua subsidiária integral Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (doravante denominada Huafa Asset) planeja transferir 100% do patrimônio de sua subsidiária integral Zhuhai Huaben.O imóvel existente sob o nome de Zhuhai Hua Ben foi transferido para o Grupo Zhuhai Anju por um preço de transferência de 266 milhões de yuans.A contraparte desta transação planeja pagar a contrapartida patrimonial em dinheiro. Após a conclusão da transação, a Huafa Assets não deterá mais participação acionária na Hua Ben Company.

De acordo com dados do China Index Research Institute, nos primeiros sete meses de 2024, as vendas da Huafa foram de 53,61 bilhões de yuans, ocupando o 11º lugar no setor; as vendas de ações foram de 35,88 bilhões de yuans, também ocupando o 11º lugar no setor.

Enfrentando a pressão descendente no mercado imobiliário, Li Yujia acredita que a Huafa Holdings precisa de gerir eficazmente o reembolso de dívidas maduras e a entrega de projectos para garantir a estabilidade da cadeia de capital.“Ao conseguir vendas e arrecadar fundos, a Huafa Co., Ltd. pode promover melhor as atividades de aquisição de terras em Zhuhai e em todo o país, mantendo ao mesmo tempo a sua marca e a confiança do mercado.”

Song Hongwei acredita que o mercado imobiliário em várias cidades enfrentará maior pressão no segundo semestre deste ano, e a pressão enfrentada pelas imobiliárias ainda é relativamente elevada. Para as empresas imobiliárias, a principal prioridade é vender rapidamente as habitações existentes e obter fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, as estratégias de investimento também devem ser optimizadas para preparar um maior ajustamento da posição e melhoria do desempenho.

Estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute mostram que, no início de agosto, mais de 70 cidades em todo o país, incluindo Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou e Zhuhai, emitiram políticas relevantes para governos locais ou empresas estatais adquirirem imóveis existentes. parque habitacional para utilização como habitação a preços acessíveis.

repórter|Zhen Sujing

editar|Wang Yuelong Wei Literatura e Arte Du Bo

Revisão|Chen Keming

Fonte da foto da capa: Foto do repórter diário Wang Jiafei

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