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상업용 주택 재고 수집 측면에서 주하이 국유 자산은 많은 노력을 기울였습니다.

8월 9일, Huafa Shares(SH600325, 주가 603위안, 시장 가치 165억 9500만 위안)는 Zhuhai Huafa Group Co., Ltd.(이하 Huafa Group) 또는 그 계열사와 전략적 파트너십을 체결할 계획이라고 발표했습니다. 자회사기존 상업용 주택 및 지원 주차 공간(예매 조건을 충족하는 주택 포함, 통칭하여 "입고된 상업용 주택"으로 통칭)의 거래 업무를 수행하며 총 거래 금액은 120억 위안을 초과하지 않습니다.이번 인수의 주체는 화파그룹 또는 그 자회사이며, 화파그룹은 화파(주)의 지배주주이자 특수관계인이므로 본 거래는 특수관계거래에 해당합니다.

'매일경제신문' 기자(이하 기자 또는 기자)는 이 소식의 영향으로 오늘(8월 12일) 개장 당시 화파주식회사 주가가 6% 이상 올랐다는 사실을 알아차렸다. , 늦은 거래에서 균일 가격으로 하락하여 주당 6.03위안으로 마감되었으며 총 시장 가치는 165억 9500만 위안입니다.

출처: Huafa 주식 발표

거래금액은 120억 위안을 초과하지 않습니다.

발표에 따르면 이번 거래의 인수 대상은 Huafa Group 또는 그 자회사이며 거래 금액은 120억 위안을 초과하지 않습니다.

공개된 정보에 따르면,Huafa Group의 주주는 주하이 국유자산감독관리위원회와 광둥성 재정부로 각각 Huafa 그룹 지분의 93.51%와 6.49%를 보유하고 있습니다.2024년 3월 31일 현재 Huafa 그룹의 총 자산은 약 7,528억 3천만 위안, 총 부채는 약 5,770억 8천만 위안, 순자산은 약 1,757억 5천만 위안이며, 2024년 1분기에 Huafa 그룹은 약 360억 3천만 위안의 영업 이익을 달성했습니다. 순이익은 약 13억8천만위안이다.

거래 방법에는 상업용 주택의 직접 판매, 부동산 프로젝트 회사의 지분 매각 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. 가격결정방법은 해당 자격을 갖춘 자산평가회사가 발행한 자산평가보고서를 토대로 최종 거래가격을 결정하고 정식 계약을 체결하게 됩니다.

“이번 거래는 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의에서 '임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고 새로운 모델 건설을 가속화하는 작업 배치'에 대한 대응입니다. 부동산 개발'을 추진하고 주하이 시가 주택 임대의 공급 측면 구조 개혁을 가속화하여 임대와 구매를 모두 촉진하는 새로운 주택 패턴을 구축하도록 돕습니다.”

이번 기존 상업용 주택 인수의 목적과 영향에 대해 Huafa Co., Ltd.는 회사의 기존 자산, 매출 및 현금 흐름 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것이며 회사의 개발 전략 및 사업 계획과 일치한다고 밝혔습니다. 모든 주주의 이익.

저렴한 주택을 위한 상업용 주택 수집과 관련하여 주하이 시 주택 및 도시 농촌 개발국 담당자는 이전 언론과의 인터뷰에서 관련 정책 문서 및 관련 시행 세부 사항을 마련 중이며 진행 상황은 다음과 같다고 밝혔습니다. 적시에 출시되었습니다.

"Huafa Co., Ltd.는 재고를 줄이고 기존 주택을 저렴한 주택으로 구입하려는 국가 정책에 적극적으로 대응함으로써 자체 수익성을 향상시키는 동시에 외부 세계에 긍정적인 시장 신호를 보낼 수 있습니다."광동성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 Li Yujia는 오늘 기자들과의 인터뷰에서 Huafa Group의 상장 플랫폼인 Huafa Group이 정책 시행에 결정적인 역할을 한다고 말했습니다. 그룹의 전반적인 전략.

Li Yujia는 이번 인수를 통해Huafa Co., Ltd.는 시장 재고 제거, 자본 사슬의 부담 완화, 공공 기능 수행 등 다양한 목표를 달성할 수 있습니다.대주주의 지원은 상장 기업에 매우 중요합니다. '부(富)를 회사 손에 유지'하는 이러한 전략은 Huafa의 시장 경쟁력을 강화할 뿐만 아니라 임대 플랫폼 역량도 향상시킬 수 있습니다.

Tongce 연구소의 연구 이사인 Song Hongwei는 Huafa Co., Ltd.의 움직임이 명백한 관련 사업이며 현금 흐름을 제공하는 구성 요소를 갖고 있으며 이는 회사의 미래 전략 개발과 회사의 미래 전략 발전에 일정한 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 투자자의 소득.기존 주택재고 관점에서 보면 가동률이 상대적으로 낮고, 2차 매매의 경우 매매주기가 상대적으로 길어 어느 정도 불확실성이 존재합니다.

이전에 기존 자산을 Zhuhai Anju Group으로 이전했습니다.

실제로 국유자산을 담보로 하는 화파(Huafa Co., Ltd.)는 최근 기존 주택의 구매, 보관, 처리 측면에서 업계 선두를 달리고 있다.올해부터 Huafa Co., Ltd.는 주하이 지역과 중국 동부 지역에서 상업용 주택에 대한 "새롭게 교체하기" 프로그램을 실시했습니다.

기자의 이해에 따르면, 주하이 지역에서 Huafa 그룹은 올해 5월에 Shell과 손을 잡고 '도움 판매 + 직접 구매'라는 새로운 모델을 출시했습니다. 당시 1,000명이 넘는 Shell 중개인이 현장에 모여서 이를 배웠습니다. "낡은 것을 새것으로"라는 새로운 이중 모델과 서명된 군사 명령. 중국 동부 지역에서 Huafa Co., Ltd.는 "국유 기업의 직접 인수"라는 혁신적인 모델을 구현하여 시장 종료 시 부동산을 직접 인수하고 약 1,000개의 중개 매장과 연결하여 우선 판매 지원을 제공합니다. 도시 전역에 걸쳐 전문 팀이 서비스를 평가, 후속 조치 및 제공합니다.

Huafa Co., Ltd.에 따르면 올해 1월 Huafa의 '구형' 프로그램을 시행한 이후 첫 4개월 동안 '구형'의 새로운 직접 구매 모델이 진행되었으며, 20,000명이 넘는 주택 소유자의 관심을 끌었습니다. 교체 활동에 관심이 있는 고객이 도달했습니다. 배치가 2,000개가 넘고, 350개 이상의 가족이 교체 과정에 참여하는 데 앞장섰습니다.

재활용 노후주택에 대해서는 앞서 화파(주) 측 관계자가 모든 취재진과의 대화에서 이렇게 밝혔다.주하이(Zhuhai)를 예로 들면, 복구된 노후주택은 복구된 노후주택의 상황에 따라 매각되거나 장기임대아파트로 사용될 수 있다.다양한 고려 사항으로 인해 Huafa Co., Ltd.는 관련 거래를 수행하기 위해 전액 출자 자회사를 설립했습니다.

기자는 Huafa Co., Ltd.가 전체 지분을 소유한 회사인 Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd.(이하 Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd.)가 주로 '오래된 새' 주택 인수를 수행한다는 사실을 문의하여 알게 되었습니다.지금으로서는,Zhuhai Huaben은 총 75개의 전액 출자 자회사를 설립하고 총 79개의 주거용 부동산을 인수했습니다.올해 7월 25일(감사) 현재 Zhuhai Huaben의 총자산은 약 3억 2천만 위안, 순자산은 약 2억 6천만 위안으로 영업이익 0위안, 순이익 -58,100위안을 달성했습니다.

출처: Huafa 주식 발표

7월 31일, Huafa Shares는 전체 지분을 소유한 자회사 Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd.(이하 Huafa Asset)가 전체 지분을 보유한 자회사 Zhuhai Huaben의 지분 100%를 양도할 계획이라고 발표했습니다.Zhuhai Hua Ben이라는 이름의 기존 부동산이 2억 6600만 위안의 양도 가격에 Zhuhai Anju Group에 양도되었습니다.본 거래의 상대방은 현금으로 지분 대가를 지급할 계획입니다. 거래가 완료된 후 Huafa Assets는 더 이상 Hua Ben Company의 지분을 보유하지 않습니다.

중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 2024년 첫 7개월 동안 Huafa의 매출은 536억 1천만 위안으로 업계 11위를 기록했으며, 주식 매출은 358억 8천만 위안으로 업계 11위를 차지했습니다.

부동산 시장의 하향 압력에 직면한 Li Yujia는 Huafa Holdings가 자본 체인의 안정성을 보장하기 위해 만기 부채 상환 및 프로젝트 전달을 효과적으로 관리해야 한다고 믿습니다."판매를 달성하고 자금을 모아 Huafa Co., Ltd.는 브랜드와 시장 신뢰를 유지하면서 주하이와 전국에서 토지 취득 활동을 더 잘 홍보할 수 있습니다."

Song Hongwei는 올해 하반기에 여러 도시의 부동산 시장이 더 큰 압력에 직면할 것이며 부동산 회사가 직면한 압력은 여전히 ​​상대적으로 높다고 믿습니다. 부동산 회사의 경우 기존 주택을 신속하게 매각하고 현금 흐름을 모으는 것이 최우선 과제입니다. 동시에 추가적인 포지션 조정과 성과 개선에 대비하기 위해 투자 전략도 최적화되어야 합니다.

Centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면 8월 초 현재 선전, 광저우, 항저우, 쑤저우, 주하이 등 전국 70개 이상의 도시에서 지방 정부나 국영 기업이 기존 부동산을 인수하도록 관련 정책을 발표했습니다. 저렴한 주택으로 사용할 주택 재고.

보고자|젠 수지

편집하다|왕웨롱웨이 문학과 예술 두보

교정|첸 케밍

표지 사진 출처: 사진: 데일리 기자 왕지페이(Wang Jiafei)

｜매일경제신문 엔비디뉴스 원문│

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