berita

Dalam hal mengumpulkan stok perumahan komersial, Aset Milik Negara Zhuhai telah melakukan upaya besar.

Pada tanggal 9 Agustus, Saham Huafa (SH600325, harga saham 6,03 yuan, nilai pasar 16,595 miliar yuan) mengumumkan bahwa perusahaan berencana untuk menjalin kemitraan strategis dengan Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut Huafa Group) atau perusahaannya anak perusahaanMenjalankan bisnis transaksi perumahan komersial yang ada dan ruang parkir pendukungnya (termasuk perumahan yang memenuhi persyaratan pra-penjualan, yang secara kolektif disebut sebagai "perumahan komersial yang ditebar"), dengan total jumlah transaksi tidak melebihi 12 miliar yuan.Subyek akuisisi ini adalah Huafa Group atau anak perusahaannya, dan Huafa Group merupakan pemegang saham pengendali Huafa Co., Ltd. dan merupakan pihak berelasi, sehingga transaksi ini merupakan transaksi berelasi.

Seorang reporter dari "Daily Economic News" (selanjutnya disebut reporter atau reporter) memperhatikan bahwa terpengaruh oleh berita tersebut, harga saham Huafa Co., Ltd. naik lebih dari 6% pada pembukaan hari ini (12 Agustus) , jatuh kembali ke harga datar di akhir perdagangan, dan ditutup pada 6,03 yuan/saham, dengan total nilai pasar 16,595 miliar yuan.

Sumber: Pengumuman Saham Huafa

Jumlah transaksi tidak melebihi 12 miliar yuan

Menurut pengumuman tersebut, subjek akuisisi dari transaksi ini adalah Huafa Group atau anak perusahaannya, dan nilai transaksinya tidak melebihi 12 miliar yuan.

Menurut informasi publik,Pemegang saham Huafa Group adalah Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Zhuhai dan Departemen Keuangan Provinsi Guangdong, yang masing-masing memiliki 93,51% dan 6,49% ekuitas Huafa Group.Pada tanggal 31 Maret 2024, total aset Huafa Group sekitar 752,83 miliar yuan, total liabilitas sekitar 577,08 miliar yuan, dan aset bersih sekitar 175,75 miliar yuan; pada kuartal pertama tahun 2024, Huafa Group mencapai pendapatan operasional sekitar 36,03 miliar yuan. Laba bersih sekitar 1,38 miliar yuan.

Metode transaksinya termasuk namun tidak terbatas pada penjualan langsung perumahan komersial dan penjualan ekuitas di perusahaan proyek real estat. Adapun cara penentuan harga akan ditentukan harga akhir transaksi dan penandatanganan kontrak formal berdasarkan laporan penilaian aset yang dikeluarkan oleh perusahaan penilai aset dengan kualifikasi yang sesuai.

“Transaksi ini merupakan tanggapan atas pengerahan kerja Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 tentang 'percepatan pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model baru. pengembangan real estat', dan membantu Kota Zhuhai mempercepat reformasi struktural sisi penawaran dalam persewaan perumahan.

Mengenai tujuan dan dampak akuisisi perumahan komersial eksisting ini, Huafa Co., Ltd. menyatakan akan berdampak positif terhadap pertumbuhan aset, penjualan, dan arus kas perseroan yang ada, serta sejalan dengan strategi pengembangan perseroan dan rencana pembangunan. kepentingan seluruh pemegang saham.

Mengenai pengumpulan perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau, penanggung jawab Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhuhai sebelumnya menyatakan dalam sebuah wawancara dengan media bahwa dokumen kebijakan yang relevan dan rincian implementasi yang relevan sedang dirumuskan, dan kemajuan akan dicapai. dirilis pada waktu yang tepat.

"Dengan secara aktif merespons kebijakan nasional untuk melakukan destocking dan mengakuisisi perumahan yang ada sebagai perumahan terjangkau, Huafa Co., Ltd. dapat mengirimkan sinyal pasar yang positif kepada dunia luar sekaligus meningkatkan profitabilitasnya."Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan hari ini bahwa Huafa Group, sebagai platform pencatatan Huafa Group, memainkan peran yang menentukan dalam implementasi kebijakan tersebut. strategi keseluruhan kelompok.

Li Yujia yakin melalui akuisisi ini,Huafa Co., Ltd. dapat mencapai banyak tujuan, termasuk menghilangkan stok pasar, mengurangi ketegangan pada rantai modal, dan menjalankan fungsi publik.Dukungan pemegang saham utama sangat penting bagi perusahaan-perusahaan tercatat. Strategi "menjaga kekayaan tetap berada di tangan perusahaan" tidak hanya dapat meningkatkan daya saing pasar Huafa, namun juga meningkatkan kemampuannya dalam platform penyewaan.

Song Hongwei, direktur riset Tongce Research Institute, percaya bahwa langkah Huafa Co., Ltd. merupakan bisnis terkait yang jelas dan memiliki komponen penyampaian arus kas, yang akan berdampak tertentu pada pengembangan strategis perusahaan di masa depan dan pendapatan investor.Dari perspektif persediaan perumahan yang ada, tingkat pengembalian operasional relatif rendah, dan dalam kasus penjualan sekunder, siklus penjualan relatif panjang dan terdapat tingkat ketidakpastian tertentu.

Sebelumnya mentransfer properti yang ada ke Zhuhai Anju Group

Faktanya, Huafa Co., Ltd., yang didukung oleh aset-aset milik negara, baru-baru ini menjadi yang terdepan dalam industri ini dalam hal pembelian, penyimpanan, dan pemrosesan perumahan yang ada.Sejak tahun ini, Huafa Co., Ltd. telah melaksanakan program perumahan komersial "lama-untuk-baru" di Wilayah Zhuhai dan Wilayah Cina Timur.

Menurut pemahaman reporter, di wilayah Zhuhai, Huafa Group bekerja sama dengan Shell untuk meluncurkan model baru “penjualan bantuan + pembelian langsung” pada bulan Mei tahun ini, lebih dari 1.000 broker Shell berada di lokasi untuk mempelajarinya model ganda baru “lama untuk baru” dan menandatangani perintah militer. Di wilayah Tiongkok Timur, Huafa Co., Ltd. menerapkan model inovatif "akuisisi langsung oleh badan usaha milik negara". Perusahaan ini secara langsung mengakuisisi properti di akhir pasar, dan terhubung dengan sekitar 1.000 toko perantara untuk memberikan bantuan penjualan prioritas. di seluruh kota, dan tim profesional untuk mengevaluasi, menindaklanjuti dan memberikan layanan.

Menurut Huafa Co., Ltd., sejak penerapan program “lama-untuk-baru” Huafa pada bulan Januari tahun ini, model pembelian langsung baru “lama-untuk-baru” telah dilakukan dalam empat bulan pertama, menarik perhatian lebih dari 20,000 pemilik rumah. Pelanggan yang tertarik untuk berpartisipasi dalam kegiatan penggantian telah mencapai Ada lebih dari 2,000 batch, dan lebih dari 350 keluarga telah memimpin dalam proses penggantian.

Mengenai rumah-rumah tua yang didaur ulang, seseorang yang dekat dengan Huafa Co., Ltd. sebelumnya menyatakan dalam percakapan dengan setiap reporter,Mengambil contoh Zhuhai, rumah-rumah tua yang dipulihkan dapat dijual atau digunakan sebagai apartemen sewa jangka panjang, tergantung pada situasi rumah-rumah tua yang dipulihkan.Karena berbagai pertimbangan, Huafa Co., Ltd. mendirikan anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya untuk melakukan transaksi terkait.

Reporter tersebut bertanya dan mengetahui bahwa Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai Zhuhai Huaben), sebuah perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Huafa Co., Ltd., terutama melakukan akuisisi perumahan "lama-untuk-baru".Sampai sekarang,Zhuhai Huaben telah mendirikan 75 anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya dan mengakuisisi total 79 properti residensial.Pada 25 Juli tahun ini (diaudit), total aset Zhuhai Huaben sekitar 320 juta yuan, dan aset bersihnya sekitar 260 juta yuan; mencapai pendapatan operasional sebesar 0 yuan dan laba bersih -58.100 yuan.

Sumber: Pengumuman Saham Huafa

Pada tanggal 31 Juli, Huafa Shares mengumumkan bahwa anak perusahaan yang sepenuhnya dimilikinya, Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (selanjutnya disebut Huafa Asset) berencana untuk mentransfer 100% ekuitas anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya, Zhuhai Huaben.Real estate yang ada atas nama Zhuhai Hua Ben dialihkan ke Zhuhai Anju Group dengan harga transfer 266 juta yuan.Pihak lawan transaksi ini berencana untuk membayar imbalan ekuitas secara tunai. Setelah transaksi selesai, Huafa Assets tidak lagi memiliki ekuitas di Perusahaan Hua Ben.

Menurut data dari China Index Research Institute, dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, penjualan Huafa mencapai 53,61 miliar yuan, menempati peringkat ke-11 dalam industri; penjualan ekuitas mencapai 35,88 miliar yuan, dan juga menempati peringkat ke-11 dalam industri.

Menghadapi tekanan ke bawah pada pasar real estat, Li Yujia percaya bahwa Huafa Holdings perlu mengelola pembayaran utang jatuh tempo dan penyelesaian proyek secara efektif untuk memastikan stabilitas rantai modal.“Dengan mencapai penjualan dan pengumpulan dana, Huafa Co., Ltd. dapat mempromosikan aktivitas pembebasan lahan dengan lebih baik di Zhuhai dan seluruh negeri, sekaligus mempertahankan kepercayaan merek dan pasarnya.”

Song Hongwei meyakini pasar real estate di berbagai kota akan menghadapi tekanan yang lebih besar pada paruh kedua tahun ini, dan tekanan yang dihadapi perusahaan real estate masih relatif tinggi. Bagi perusahaan real estate, prioritas utama adalah segera menjual perumahan yang ada dan mengumpulkan arus kas. Pada saat yang sama, strategi investasi juga harus dioptimalkan untuk mempersiapkan penyesuaian posisi lebih lanjut dan peningkatan kinerja.

Statistik dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa pada awal Agustus, lebih dari 70 kota di Tiongkok, termasuk Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou, dan Zhuhai, telah mengeluarkan kebijakan yang relevan bagi pemerintah daerah atau badan usaha milik negara untuk mengakuisisi perusahaan yang sudah ada. persediaan perumahan untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

reporter|Zhen Sujing

sunting|Sastra dan Seni Wang Yuelong Wei Du Bo

Mengoreksi|Chen Keming

Sumber foto sampul: Foto oleh reporter harian Wang Jiafei

｜Berita Ekonomi Harian berita nbd Artikel asli｜

Dilarang mencetak ulang, mengutip, menyalin, dan mirroring tanpa izin.

berita ekonomi harian