notizia

In termini di raccolta del patrimonio immobiliare commerciale, le attività di proprietà statale di Zhuhai hanno compiuto grandi sforzi.

Il 9 agosto, Huafa Shares (SH600325, prezzo delle azioni 6,03 yuan, valore di mercato 16,595 miliardi di yuan) ha annunciato che la società prevede di avviare una partnership strategica con Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (di seguito denominato Gruppo Huafa) o i suoi filialiSvolgere l'attività di transazione di alloggi commerciali esistenti e parcheggi di supporto (compresi alloggi che soddisfano le condizioni di prevendita, collettivamente denominati "alloggi commerciali riforniti"), con un importo totale della transazione non superiore a 12 miliardi di yuan.L'oggetto di questa acquisizione è il Gruppo Huafa o le sue controllate, e il Gruppo Huafa è l'azionista di controllo di Huafa Co., Ltd. ed è una parte correlata, quindi questa transazione costituisce una transazione correlata.

Un giornalista del "Daily Economic News" (di seguito denominato reporter o reporter) ha notato che, colpito dalla notizia, il prezzo delle azioni di Huafa Co., Ltd. è aumentato di oltre il 6% all'apertura di oggi (12 agosto) , è tornato al prezzo piatto nelle ultime contrattazioni e ha chiuso a 6,03 yuan/azione, con un valore di mercato totale di 16,595 miliardi di yuan.

Fonte: Annuncio azionario Huafa

L'importo della transazione non supera i 12 miliardi di yuan

Secondo l'annuncio, l'oggetto dell'acquisizione di questa transazione è il Gruppo Huafa o le sue filiali e l'importo della transazione non supera i 12 miliardi di yuan.

Secondo le informazioni pubbliche,Gli azionisti del Gruppo Huafa sono la Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Zhuhai e il Dipartimento delle finanze provinciale del Guangdong, che detengono rispettivamente il 93,51% e il 6,49% del capitale del Gruppo Huafa.Al 31 marzo 2024, le attività totali del Gruppo Huafa erano di circa 752,83 miliardi di yuan, le passività totali erano di circa 577,08 miliardi di yuan e le attività nette erano di circa 175,75 miliardi di yuan. Nel primo trimestre del 2024, il Gruppo Huafa ha realizzato un utile operativo di circa 36,03 miliardi L'utile netto è di circa 1,38 miliardi di yuan.

I metodi di transazione includono, ma non sono limitati alla vendita diretta di alloggi commerciali e alla vendita di partecipazioni in società di progetti immobiliari. Per quanto riguarda il metodo di determinazione del prezzo, verrà determinato il prezzo finale della transazione e verrà firmato un contratto formale sulla base del rapporto di stima dei beni rilasciato da una società di valutazione dei beni con le qualifiche corrispondenti.

"Questa transazione è in risposta ai lavori della Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'accelerazione della creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e sull'accelerazione della costruzione di un nuovo modello dello sviluppo immobiliare’, e aiuta la città di Zhuhai ad accelerare la riforma strutturale dal lato dell’offerta degli affitti immobiliari. Costruire un nuovo modello abitativo che promuova sia l’affitto che l’acquisto”.

Per quanto riguarda lo scopo e l'impatto di questa acquisizione di alloggi commerciali esistenti, Huafa Co., Ltd. ha dichiarato che avrà un impatto positivo sulle attività esistenti della società, sulle vendite e sulla crescita del flusso di cassa, ed è in linea con la strategia di sviluppo della società e il interessi di tutti gli azionisti.

Per quanto riguarda la raccolta di alloggi commerciali per alloggi a prezzi accessibili, la persona competente responsabile dell'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Zhuhai ha precedentemente affermato in un'intervista con i media che i documenti politici pertinenti e i dettagli di attuazione rilevanti sono in fase di formulazione, e che i progressi saranno rilasciato in modo tempestivo.

"Rispondendo attivamente alla politica nazionale di riduzione delle scorte e acquisizione di alloggi esistenti come alloggi a prezzi accessibili, Huafa Co., Ltd. può inviare segnali di mercato positivi al mondo esterno, migliorando al tempo stesso la propria redditività."Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha affermato oggi in un'intervista ai giornalisti che il Gruppo Huafa, in quanto piattaforma di quotazione del Gruppo Huafa, svolge un ruolo decisivo nell'attuazione del strategia complessiva del gruppo.

Li Yujia ritiene che attraverso questa acquisizione,Huafa Co., Ltd. può raggiungere molti obiettivi, tra cui l'eliminazione delle azioni di mercato, l'allentamento della tensione sulla catena del capitale e l'assunzione di funzioni pubbliche.Il sostegno dei principali azionisti è fondamentale per le società quotate. Questa strategia di "mantenere la ricchezza nelle mani dell'azienda" può non solo migliorare la competitività di mercato di Huafa, ma anche migliorare le sue capacità nelle piattaforme di leasing.

Song Hongwei, direttore della ricerca del Tongce Research Institute, ritiene che la mossa di Huafa Co., Ltd. sia un'ovvia attività correlata e abbia la componente di fornire flusso di cassa, che avrà un certo impatto sul futuro sviluppo strategico dell'azienda e reddito degli investitori.Dal punto di vista del patrimonio immobiliare esistente, il tasso di rendimento operativo è relativamente basso e, nel caso delle vendite secondarie, il ciclo di vendita è relativamente lungo e vi è un certo grado di incertezza.

Precedentemente trasferito proprietà esistenti al gruppo Zhuhai Anju

Infatti, Huafa Co., Ltd., che è sostenuta da beni di proprietà statale, è stata recentemente in prima linea nel settore in termini di acquisto, stoccaggio e trasformazione di alloggi esistenti.Da quest'anno, Huafa Co., Ltd. ha portato avanti il ​​programma "vecchio per nuovo" di alloggi commerciali nella regione di Zhuhai e nella regione della Cina orientale.

Secondo il reporter, nella regione di Zhuhai, il Gruppo Huafa si è unito a Shell per lanciare un nuovo modello di “aiuto alla vendita + acquisto diretto” a maggio di quest'anno. A quel tempo, più di 1.000 broker Shell erano sul posto per apprenderlo nuovo doppio modello “vecchio per nuovo” e ordini militari firmati. Nella regione della Cina orientale, Huafa Co., Ltd. implementa il modello innovativo di "acquisizione diretta da parte di imprese statali". Acquisisce direttamente proprietà alla fine del mercato e si collega con circa 1.000 negozi intermediari per fornire assistenza prioritaria alle vendite. in tutta la città e un team di professionisti per valutare, seguire e fornire servizi.

Secondo Huafa Co., Ltd., dall'implementazione del programma "vecchio per nuovo" di Huafa nel gennaio di quest'anno, nei primi quattro mesi è stato implementato un nuovo modello di acquisto diretto di "vecchio per nuovo", attirando l'attenzione di oltre 20.000 proprietari di casa sono stati raggiunti più di 2.000 lotti e più di 350 famiglie hanno preso l'iniziativa di aderire al processo di sostituzione.

Per quanto riguarda le vecchie case riciclate, una persona vicina a Huafa Co., Ltd. ha precedentemente affermato in uno scambio con ogni giornalista,Prendendo come esempio Zhuhai, le vecchie case recuperate possono essere vendute o utilizzate come appartamenti in affitto a lungo termine, a seconda della situazione delle vecchie case recuperate.A causa di varie considerazioni, Huafa Co., Ltd. ha costituito una società controllata al 100% per intraprendere le transazioni correlate.

Il giornalista ha chiesto informazioni e ha appreso che Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (di seguito denominata Zhuhai Huaben), una società interamente controllata da Huafa Co., Ltd., effettua principalmente acquisizioni di alloggi "vecchio per nuovo".A partire da ora,Zhuhai Huaben ha creato un totale di 75 filiali interamente controllate e ha acquisito un totale di 79 proprietà residenziali.Al 25 luglio di quest'anno (verificato), il totale attivo di Zhuhai Huaben ammontava a circa 320 milioni di yuan e il suo patrimonio netto ammontava a circa 260 milioni di yuan, con un utile operativo di 0 yuan e un utile netto di -58.100 yuan;

Fonte: Annuncio azionario Huafa

Il 31 luglio, Huafa Shares ha annunciato che la sua controllata al 100% Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. (di seguito denominata Huafa Asset) intende trasferire il 100% del capitale della sua controllata al 100% Zhuhai Huaben.L'immobile esistente sotto il nome di Zhuhai Hua Ben è stato trasferito al gruppo Zhuhai Anju per un prezzo di trasferimento di 266 milioni di yuan.La controparte di questa operazione prevede di pagare il corrispettivo patrimoniale in contanti. Una volta completata la transazione, Huafa Assets non deterrà più azioni della Hua Ben Company.

Secondo i dati del China Index Research Institute, nei primi sette mesi del 2024, le vendite di Huafa sono state di 53,61 miliardi di yuan, classificandosi all'11° posto nel settore; le vendite azionarie sono state di 35,88 miliardi di yuan, classificandosi anch'esse all'11° posto nel settore;

Di fronte alla pressione al ribasso sul mercato immobiliare, Li Yujia ritiene che Huafa Holdings debba gestire in modo efficace il rimborso dei debiti maturi e la realizzazione di progetti per garantire la stabilità della catena del capitale."Raggiungendo le vendite e raccogliendo fondi, Huafa Co., Ltd. può promuovere meglio le attività di acquisizione di terreni a Zhuhai e in tutto il paese, pur mantenendo il proprio marchio e la fiducia nel mercato."

Song Hongwei ritiene che il mercato immobiliare in varie città dovrà affrontare una maggiore pressione nella seconda metà di quest'anno, e che la pressione affrontata dalle società immobiliari è ancora relativamente elevata. Per le società immobiliari, la priorità assoluta è vendere rapidamente le abitazioni esistenti e incassare il flusso di cassa. Allo stesso tempo, anche le strategie di investimento devono essere ottimizzate per prepararsi a ulteriori aggiustamenti delle posizioni e miglioramenti della performance.

Le statistiche del Centaline Real Estate Research Institute mostrano che all'inizio di agosto, più di 70 città in tutto il paese, tra cui Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Suzhou e Zhuhai, hanno emesso politiche pertinenti per consentire ai governi locali o alle imprese statali di acquisire esistenti patrimonio immobiliare da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

reporter|Zhen Sujing

modificare|Wang Yuelong Wei Letteratura e Arte Du Bo

Correzione di bozze|Chen Keming

Fonte della foto di copertina: foto del giornalista del Daily Wang Jiafei

｜ Notizie economiche quotidiane Notizie NBD Articolo originale｜

È vietata la ristampa, l'estrazione, la copia e il mirroring senza autorizzazione.

notizie economiche quotidiane