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En los últimos años, muchas ciudades populares de todo el país han experimentado políticas como restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de firmas, restricciones de ventas y restricciones de precios. En los últimos años, el gobierno central y varios ministerios y comisiones han enfatizado repetidamente "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". La política de límite de precios jugó un papel importante en la estabilización de los precios de la tierra y de la vivienda en el pasado cuando el mercado. Estaba caliente.

Con la reciente cancelación de la guía de precios de venta de viviendas comerciales en Zhengzhou, cada vez más ciudades han cancelado los límites de precios de viviendas comerciales. Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para nuevos productos, es decir, cancelarán los límites de precios de venta. .

La llamada "cancelación de la guía de límite de precios" significa que los promotores inmobiliarios ya no necesitan presentar el precio de venta propuesto para su aprobación y presentación antes de solicitar al departamento local de vivienda y construcción una licencia de preventa para proyectos de viviendas comerciales.

Desde el segundo semestre de 2021, con los cambios en el entorno del mercado inmobiliario, se ha puesto de relieve aún más el impacto negativo de la política de límite de precios. La inversión de precios no sólo hace que sea más difícil comprar una casa basándose en la demanda real de viviendas, sino que tampoco refleja la situación real del mercado, lo que viola la intención original de la política. Limitar el alcance de las caídas de precios también conduce a malas ventas de reales. empresas inmobiliarias y dificulta la devolución de fondos. Al mismo tiempo, en los últimos dos años, las autoridades reguladoras han enfatizado repetidamente la necesidad de construir “buenas casas” y necesitan un apoyo político equivalente. Bajo la influencia de múltiples factores, diversas localidades han tomado una serie de medidas para optimizar las políticas de límite de precios.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación Zhongzhi, dijo: "En primer lugar, el levantamiento de los límites de los precios de venta en muchos lugares y el regreso de los precios al mercado son más propicios para que las empresas creen buenos productos que satisfagan las necesidades locales de vivienda, lo cual es una respuesta positiva para alentar a las empresas a construir “buenas casas”. En segundo lugar, cancelar los límites de precios de venta también ayudará a las empresas a fijar precios razonables para eliminar el inventario, ayudar a las empresas a acelerar el retiro de fondos y aliviar la presión financiera.

A juzgar por las tendencias de los precios de la vivienda en varios niveles de ciudades, todavía existe una presión a la baja sobre los precios de la vivienda en las ciudades del primer nivel en el corto plazo, pero los efectos de la aglomeración de población y recursos continúan a medida que se optimizan y ajustan aún más las políticas restrictivas. Los efectos de las políticas pueden aparecer gradualmente, y los precios de la vivienda siguen siendo favorables y se espera que gradualmente construyan una recuperación mínima. Entre las ciudades de segundo nivel, se espera que los precios de la vivienda en las ciudades centrales toquen fondo, y aún se espera que las empresas en las ciudades ordinarias de segundo nivel reduzcan los precios y promuevan las ventas. La tendencia a la baja de los precios de la vivienda puede continuar en el corto plazo. La liberación de la demanda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es lenta y el apoyo a los precios de la vivienda es débil. Los precios generales de la vivienda pueden seguir estando en el nivel más bajo. En general, el actual toque mínimo y la estabilización de los precios de la vivienda aún requieren esfuerzos políticos continuos.

(Reportero de todos los medios de la Península, Li Xiaofang)