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Negli ultimi anni, molte città calde in tutto il paese hanno subito politiche quali restrizioni sugli acquisti, restrizioni sui prestiti, restrizioni sulla firma, restrizioni sulle vendite e restrizioni sui prezzi. Negli ultimi anni, il governo centrale e vari ministeri e commissioni hanno ripetutamente sottolineato "la stabilizzazione dei prezzi dei terreni, la stabilizzazione dei prezzi delle case e la stabilizzazione delle aspettative. La politica dei limiti di prezzo ha svolto un ruolo importante nella stabilizzazione dei prezzi dei terreni e delle case in passato quando il mercato faceva caldo.

Con la recente cancellazione delle indicazioni sui prezzi di vendita delle case commerciali a Zhengzhou, sempre più città hanno cancellato i limiti di prezzo delle case commerciali. Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest'anno Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per i nuovi prodotti, ovvero annulleranno i limiti dei prezzi di vendita .

La cosiddetta “cancellazione della guida al limite di prezzo” significa che gli sviluppatori immobiliari non dovranno più presentare il prezzo di vendita proposto per l’approvazione e la presentazione prima di richiedere al dipartimento locale per l’edilizia e l’edilizia una licenza di prevendita per progetti di edilizia commerciale.

Dalla seconda metà del 2021, con i cambiamenti nel contesto del mercato immobiliare, l’impatto negativo della politica dei limiti di prezzo è stato ulteriormente evidenziato. L’inversione dei prezzi non solo rende più difficile l’acquisto di una casa in base alla domanda immobiliare reale, ma non riflette nemmeno la reale situazione del mercato, il che viola l’intenzione originaria della politica. Limitare l’entità del calo dei prezzi porta anche a scarse vendite di beni reali società immobiliari e ostacola la restituzione dei fondi. Allo stesso tempo, negli ultimi due anni, le autorità di regolamentazione hanno ripetutamente sottolineato la necessità di costruire “buone case” e necessitano di un sostegno politico adeguato. Sotto l'influenza di molteplici fattori, varie località hanno adottato una serie di misure per ottimizzare le politiche dei limiti di prezzo.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato dello Zhongzhi Research Institute, ha dichiarato: “In primo luogo, l’abolizione dei limiti dei prezzi di vendita in molti luoghi e il ritorno dei prezzi sul mercato sono più favorevoli per le aziende a creare buoni prodotti che soddisfino le esigenze abitative locali, il che è una risposta positiva per incoraggiare le aziende a costruire “buone case”. In secondo luogo, l’eliminazione dei limiti sui prezzi di vendita aiuterà anche le aziende a fissare prezzi ragionevoli per rimuovere le scorte, aiuterà le aziende ad accelerare il ritiro dei fondi e ad allentare la pressione finanziaria”.

A giudicare dall’andamento dei prezzi delle case nelle varie città di livello, c’è ancora una pressione al ribasso sui prezzi delle case nelle città di primo livello nel breve termine, ma gli effetti dell’agglomerazione della popolazione e delle risorse continuano mentre le politiche restrittive vengono ulteriormente ottimizzate e adeguate gli effetti potrebbero manifestarsi gradualmente, e i prezzi delle case sono ancora di supporto e si prevede che gradualmente costruiscano una ripresa inferiore. Tra le città di secondo livello, si prevede che i prezzi delle case nelle città principali toccheranno il fondo, e si prevede che le aziende nelle normali città di secondo livello ridurranno i prezzi e promuoveranno le vendite. La tendenza al ribasso dei prezzi delle case potrebbe continuare nel breve termine. Il rilascio della domanda immobiliare nelle città di terzo e quarto livello è lento e il sostegno ai prezzi delle case è debole. Nel complesso, i prezzi delle case potrebbero continuare a rimanere ai minimi. Nel complesso, l’attuale raggiungimento del livello minimo e la stabilizzazione dei prezzi immobiliari richiedono ancora sforzi politici continui.

(Reporter di tutti i media della penisola Li Xiaofang)