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Nos últimos anos, muitas cidades importantes em todo o país experimentaram políticas como restrições de compra, restrições de empréstimos, restrições de assinatura, restrições de vendas e restrições de preços. Nos últimos anos, o governo central e vários ministérios e comissões enfatizaram repetidamente "a estabilização dos preços dos terrenos, a estabilização dos preços da habitação e a estabilização das expectativas. A política de limite de preços desempenhou um papel importante na estabilização dos preços dos terrenos e dos preços da habitação no passado, quando o mercado." estava quente.

Com o recente cancelamento das orientações de preços de venda de moradias comerciais em Zhengzhou, mais e mais cidades cancelaram os limites de preços de moradias comerciais. De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novos produtos, ou seja, cancelarão os limites de preços de venda .

A chamada “orientação de cancelamento de limite de preço” significa que os promotores imobiliários já não precisam de submeter o preço de venda proposto para aprovação e apresentação antes de solicitarem ao departamento local de habitação e construção uma licença de pré-venda para projectos de habitação comercial.

A partir do segundo semestre de 2021, com as alterações no ambiente do mercado imobiliário, o impacto negativo da política de limites de preços ganhou ainda mais destaque. A inversão de preços não só torna mais difícil a compra de uma casa com base na procura real de habitação, mas também não reflecte a verdadeira situação do mercado, o que viola a intenção original da política. Limitar a extensão das descidas de preços também conduz a vendas fracas de reais. imobiliárias e dificulta o retorno dos recursos. Ao mesmo tempo, nos últimos dois anos, as autoridades reguladoras enfatizaram repetidamente a necessidade de construir “boas casas” e necessitam de apoio político correspondente. Sob a influência de múltiplos fatores, diversas localidades tomaram uma série de medidas para otimizar as políticas de limites de preços.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, disse: “Em primeiro lugar, o levantamento dos limites de preços de venda em muitos lugares e o retorno dos preços ao mercado são mais propícios para as empresas criarem bons produtos que atendam às necessidades habitacionais locais, o que é uma resposta positiva para encorajar as empresas a construir “boas casas”. Em segundo lugar, o cancelamento dos limites de preços de venda também ajudará as empresas a estabelecer preços razoáveis ​​para remover inventário, ajudar as empresas a acelerar a retirada de fundos e aliviar a pressão financeira”.

A julgar pelas tendências dos preços da habitação em várias cidades de nível, ainda há pressão descendente sobre os preços da habitação nas cidades de primeiro nível no curto prazo, mas os efeitos da aglomeração populacional e de recursos continuam à medida que as políticas restritivas são otimizadas e ajustadas, a política continua. os efeitos podem aparecer gradualmente, e os preços da habitação ainda são favoráveis ​​e espera-se que construam gradualmente uma recuperação mínima. Entre as cidades de segundo nível, espera-se que os preços da habitação nas cidades centrais atinjam o mínimo, e as empresas nas cidades normais de segundo nível ainda deverão reduzir os preços e promover as vendas. A tendência descendente dos preços da habitação pode continuar no curto prazo. A libertação da procura de habitação nas cidades de terceiro e quarto níveis é lenta e o apoio aos preços da habitação é fraco. Os preços globais da habitação podem continuar a permanecer no nível mais baixo. Globalmente, o actual nível de mínimo e a estabilização dos preços da habitação ainda exigem esforços políticos contínuos.

(Repórter de toda a mídia da Península Li Xiaofang)