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지난 몇 년 동안 전국의 많은 핫한 도시에서는 구매 제한, 대출 제한, 계약 제한, 판매 제한, 가격 제한 등의 정책을 경험했습니다. 최근 몇 년간 중앙정부와 각 부처, 위원회에서는 “땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정”을 거듭 강조해 왔다. 더웠다.

최근 정저우의 상업용 주택 매매가격 안내가 취소되면서 상업용 주택 가격 상한제를 취소하는 도시가 늘고 있다. 중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 심양, 란저우, 정저우, 닝더 등 도시에서는 더 이상 신제품에 대한 판매 가격 지침을 시행하지 않는다는 점을 분명히 했다. 즉, 판매 가격 한도를 취소한다는 뜻이다. .

소위 "가격 제한 지침 취소"는 부동산 개발자가 상업용 주택 프로젝트에 대한 사전 판매 라이센스를 위해 지역 주택 및 건설 부서에 신청하기 전에 승인 및 제출을 위해 제안된 판매 가격을 더 이상 제출할 필요가 없음을 의미합니다.

2021년 하반기부터 부동산 시장 환경 변화에 따라 가격제한 정책의 부정적 영향이 더욱 부각되고 있다. 가격 역전은 실질 주택수요에 따른 주택구입을 더욱 어렵게 할 뿐만 아니라, 실제 시장상황을 반영하지 못하여 가격하락폭을 제한하는 것도 실질매매 부진으로 이어진다. 부동산 회사를 운영하고 자금 반환을 방해합니다. 동시에, 지난 2년간 규제당국은 ‘좋은 집’ 건설의 필요성과 이에 상응하는 정책적 지원이 필요하다고 거듭 강조해왔습니다. 다양한 요인의 영향으로 다양한 지역에서는 가격 제한 정책을 최적화하기 위해 일련의 조치를 취했습니다.

Zhongzhi 연구소의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 다음과 같이 말했습니다. “첫째, 많은 곳에서 판매 가격 제한을 해제하고 가격을 시장에 반환하는 것은 기업이 지역 주택 수요를 충족하는 좋은 제품을 만드는 데 더 도움이 됩니다. 둘째, 매매가격 상한제 해제는 기업이 합리적인 가격으로 재고를 정리하고, 자금 회수 속도를 높이며, 자금 압박을 완화하는 데에도 도움이 될 것입니다.”

여러 선 도시의 주택 가격 동향으로 볼 때 단기적으로는 1 선 도시의 주택 가격 하락 압력이 여전히 존재하지만, 제한적인 정책이 더욱 최적화되고 조정됨에 따라 인구 및 자원 집적 효과가 계속됩니다. 효과가 점진적으로 나타날 수 있으며, 주택가격은 여전히 ​​지지세를 보이고 있으며 점진적으로 바닥회복을 이룰 것으로 예상됩니다. 2선 도시 중 핵심도시 주택가격은 바닥을 칠 것으로 예상되고, 일반 2선 도시 기업들은 여전히 ​​가격 인하와 판매 촉진을 기대하고 있다. 주택가격 하락세는 단기적으로 지속될 수 있다. 3선 및 4선 도시의 주택 수요 방출은 느리고 주택 가격에 대한 지원은 약합니다. 전체 주택 가격은 계속해서 바닥 상태를 유지할 수 있습니다. 전반적으로 현재 주택가격의 바닥권과 안정을 위해서는 여전히 지속적인 정책적 노력이 필요하다.

(반도 전 언론 리샤오팡 기자)