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In den letzten Jahren gab es in vielen angesagten Städten im ganzen Land Richtlinien wie Kaufbeschränkungen, Kreditbeschränkungen, Unterzeichnungsbeschränkungen, Verkaufsbeschränkungen und Preisbeschränkungen. In den letzten Jahren haben die Zentralregierung sowie verschiedene Ministerien und Kommissionen immer wieder betont, dass „die Stabilisierung der Grundstückspreise, die Stabilisierung der Immobilienpreise und die Stabilisierung der Erwartungen“ in der Vergangenheit eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung der Grundstücks- und Immobilienpreise gespielt haben war heiß.

Mit der kürzlichen Aufhebung der Preisvorgaben für Gewerbeimmobilien in Zhengzhou haben immer mehr Städte die Preisobergrenzen für Gewerbeimmobilien aufgehoben. Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Produkte mehr umsetzen, das heißt, sie werden die Verkaufspreisobergrenzen aufheben .

Die sogenannte „Aufhebung der Preisbegrenzungsrichtlinie“ bedeutet, dass Immobilienentwickler den vorgeschlagenen Verkaufspreis nicht mehr zur Genehmigung und Einreichung einreichen müssen, bevor sie beim örtlichen Wohnungs- und Bauamt eine Vorverkaufslizenz für gewerbliche Wohnprojekte beantragen.

Seit der zweiten Jahreshälfte 2021, mit den Veränderungen im Immobilienmarktumfeld, werden die negativen Auswirkungen der Preisbegrenzungspolitik noch deutlicher. Die Preisumkehr macht es nicht nur schwieriger, ein Haus auf der Grundlage der tatsächlichen Immobiliennachfrage zu kaufen, sondern spiegelt auch nicht die tatsächliche Marktsituation wider, was gegen die ursprüngliche Absicht der Politik verstößt. Die Begrenzung des Ausmaßes von Preisrückgängen führt auch zu schlechten Verkäufen von Immobilien Immobilienunternehmen und behindert die Rückführung von Geldern. Gleichzeitig haben die Regulierungsbehörden in den letzten zwei Jahren immer wieder betont, dass „gute Häuser“ gebaut werden müssen und entsprechende politische Unterstützung erforderlich ist. Unter dem Einfluss mehrerer Faktoren haben verschiedene Kommunen eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um die Preisbegrenzungspolitik zu optimieren.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des Zhongzhi Research Institute, sagte: „Erstens ist die Aufhebung der Verkaufspreisgrenzen vielerorts und die Rückkehr der Preise auf den Markt für Unternehmen förderlicher, gute Produkte zu entwickeln, die den lokalen Wohnungsbedürfnissen gerecht werden.“ eine positive Reaktion, um Unternehmen zu ermutigen, „gute Häuser“ zu bauen. Zweitens wird die Aufhebung der Verkaufspreisobergrenzen den Unternehmen auch dabei helfen, angemessene Preise für den Abbau von Lagerbeständen festzulegen, den Abzug von Geldern zu beschleunigen und den finanziellen Druck zu verringern.“

Gemessen an der Entwicklung der Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtebenen besteht kurzfristig immer noch ein Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise in den Städten der ersten Ebene, aber die Auswirkungen der Bevölkerungs- und Ressourcenagglomeration halten an. Da die restriktive Politik weiter optimiert und angepasst wird Die politischen Auswirkungen könnten sich allmählich zeigen, und die Immobilienpreise sind immer noch unterstützend und es wird erwartet, dass sich die Talsohle allmählich erholt. Bei den zweitrangigen Städten wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den Kernstädten ihren Tiefpunkt erreichen, und es wird weiterhin erwartet, dass die Unternehmen in den gewöhnlichen zweitrangigen Städten die Preise senken und den Verkauf fördern. Der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen könnte sich kurzfristig fortsetzen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Städten der dritten und vierten Kategorie ist langsam und die Unterstützung für die Immobilienpreise ist schwach. Insgesamt dürften die Immobilienpreise weiterhin am Tiefpunkt bleiben. Insgesamt erfordert die derzeitige Bodenbildung und Stabilisierung der Immobilienpreise noch weitere politische Anstrengungen.

(Peninsula All Media Reporter Li Xiaofang)