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Au cours des dernières années, de nombreuses villes chaudes du pays ont connu des politiques telles que des restrictions d'achat, des restrictions de prêt, des restrictions de signature, des restrictions de vente et des restrictions de prix. Ces dernières années, le gouvernement central et divers ministères et commissions ont mis l'accent à plusieurs reprises sur « la stabilisation des prix des terrains, la stabilisation des prix des logements et la stabilisation des attentes ». il faisait chaud.

Avec la récente annulation des directives sur les prix de vente des logements commerciaux à Zhengzhou, de plus en plus de villes ont annulé les limites de prix des logements commerciaux. Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les nouveaux produits, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente. .

La soi-disant « annulation des directives sur les limites de prix » signifie que les promoteurs immobiliers n'ont plus besoin de soumettre le prix de vente proposé pour approbation et dépôt avant de demander au service local du logement et de la construction une licence de prévente pour des projets de logements commerciaux.

Depuis le second semestre 2021, avec l'évolution de l'environnement du marché immobilier, l'impact négatif de la politique de limitation des prix a été encore mis en évidence. L'inversion des prix rend non seulement plus difficile l'achat d'une maison sur la base de la demande réelle de logements, mais ne reflète pas non plus la véritable situation du marché, ce qui viole l'intention initiale de la politique. Limiter l'ampleur de la baisse des prix conduit également à de mauvaises ventes de biens immobiliers. sociétés immobilières et entrave le retour des fonds. Dans le même temps, au cours des deux dernières années, les autorités de régulation ont souligné à plusieurs reprises la nécessité de construire de « bonnes maisons » et d’avoir besoin d’un soutien politique correspondant. Sous l'influence de multiples facteurs, diverses localités ont pris une série de mesures pour optimiser les politiques de limitation des prix.

Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche Zhongzhi, a déclaré : « Premièrement, la levée des limites de prix de vente dans de nombreux endroits et le retour des prix sur le marché sont plus propices aux entreprises pour créer de bons produits qui répondent aux besoins locaux en matière de logement, ce qui est une réponse positive pour encourager les entreprises à construire de « bonnes maisons ». Deuxièmement, l’annulation des limites de prix de vente aidera également les entreprises à fixer des prix raisonnables pour écouler leurs stocks, à accélérer le retrait des fonds et à atténuer la pression financière.

À en juger par l'évolution des prix de l'immobilier dans les différentes villes de première ligne, il existe toujours une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne à court terme, mais les effets de l'agglomération de la population et des ressources se poursuivent à mesure que les politiques restrictives sont optimisées et ajustées. des effets pourraient apparaître progressivement, et les prix de l’immobilier restent favorables et devraient progressivement rétablir leur plancher. Parmi les villes de second rang, les prix des logements dans les centres-villes devraient atteindre leur plus bas niveau, et les entreprises des villes ordinaires de second rang devraient toujours réduire leurs prix et promouvoir les ventes. La tendance à la baisse des prix des logements pourrait se poursuivre à court terme. La libération de la demande de logements dans les villes de troisième et quatrième rangs est lente et le soutien aux prix de l'immobilier est faible. Dans l'ensemble, les prix de l'immobilier pourraient continuer à rester au plus bas. Dans l’ensemble, le niveau plancher et la stabilisation actuels des prix de l’immobilier nécessitent encore des efforts politiques continus.

(Li Xiaofang, journaliste à tous les médias de la péninsule)