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ここ数年、全国の多くの注目都市では、購入制限、ローン制限、契約制限、販売制限、価格制限などの政策が実施されてきました。近年、中央政府や各省庁・委員会は「地価の安定、住宅価格の安定、期待の安定」を繰り返し強調してきたが、過去の市場価格の安定化においては、制限価格政策が重要な役割を果たしてきた。暑かったです。

最近、鄭州市で商業住宅の販売価格指導が中止されたことを受け、商業住宅の価格制限を撤廃する都市が増えている。中国指数研究院の統計によると、今年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は、新製品の販売価格指導、つまり販売価格制限を撤廃することを明らかにした。 。

いわゆる「価格制限ガイダンスの解除」とは、不動産開発業者が商業用住宅プロジェクトの販売前ライセンスを地元の住宅・建設部門に申請する前に、承認と申請のために販売予定価格を提出する必要がなくなることを意味する。

2021年後半以降、不動産市場環境の変化に伴い、価格制限政策の悪影響がさらに浮き彫りになっている。価格逆転は、実際の住宅需要に基づいて住宅を購入することをより困難にするだけでなく、実際の市場状況を反映できなくなり、政策の本来の目的に反し、価格下落幅を制限することになり、不動産の売れ行き低下にもつながる。不動産会社を妨害し、資金の返還を妨げます。同時に、過去2年間、規制当局は「良い住宅」を建設する必要性とそれに見合った政策支援の必要性を繰り返し強調してきた。複数の要因の影響を受けて、さまざまな地方自治体が価格制限政策を最適化するために一連の措置を講じてきました。

中志研究所の市場調査ディレクター、陳文京氏は次のように述べています。「第一に、多くの地域で販売価格制限が撤廃され、価格が市場に戻ることは、企業が現地の住宅ニーズを満たす優れた製品を開発するのにさらに有利です。第二に、販売価格制限を撤廃することは、企業が在庫を処分するために適正な価格を設定し、資金の引き出しを加速し、財務的圧力を緩和するのにも役立ちます。」

さまざまな層の都市における住宅価格の傾向から判断すると、短期的には依然として第 1 層都市の住宅価格に下落圧力がかかっていますが、人口と資源の集積の影響は継続しており、制限的な政策がさらに最適化され、調整されています。政策効果は徐々に現れる可能性があり、住宅価格は依然として下支えとなっており、徐々に底値回復が見込まれる。二級都市のうち、中核都市の住宅価格は底入れが見込まれており、一般二級都市の企業は引き続き値下げや販売促進を行うと予想されており、短期的には住宅価格の下落傾向が続く可能性がある。第三級都市と第四級都市における住宅需要の解放は遅れており、住宅価格全体の底値は引き続き弱い可能性がある。全体として、現在の住宅価格の底打ちと安定化には、依然として政策努力が必要である。

（半島全メディア記者李暁芳）