समाचारं

विगतकेषु वर्षेषु देशस्य अनेकेषु उष्णनगरेषु क्रयप्रतिबन्धः, ऋणप्रतिबन्धः, हस्ताक्षरप्रतिबन्धः, विक्रयप्रतिबन्धः, मूल्यप्रतिबन्धः इत्यादीनां नीतयः अनुभविताः सन्ति अन्तिमेषु वर्षेषु केन्द्रसर्वकारः तथा च विभिन्नाः मन्त्रालयाः आयोगाः च "भूमूल्यानां स्थिरीकरणे, आवासमूल्यानां स्थिरीकरणे, अपेक्षाणां स्थिरीकरणे च मूल्यसीमानीत्या पूर्वं भूमिमूल्यानां आवासमूल्यानां च स्थिरीकरणे महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति स्म उष्णः आसीत् ।

झेङ्गझौ-नगरे वाणिज्यिक-आवास-विक्रय-मूल्य-मार्गदर्शनस्य हाले रद्दीकरणेन अधिकाधिकनगरेषु वाणिज्यिक-आवास-मूल्य-सीमाः रद्दाः अभवन् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे आरभ्य शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु स्पष्टं कृतं यत् ते नूतनानां उत्पादानाम् विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति अर्थात् विक्रयमूल्यसीमा रद्दं करिष्यन्ति .

तथाकथितस्य "मूल्यसीमामार्गदर्शनस्य रद्दीकरणस्य" अर्थः अस्ति यत् अचलसम्पत्विकासकानाम् वाणिज्यिकआवासपरियोजनानां कृते पूर्वविक्रयानुज्ञापत्रार्थं स्थानीयगृहनिर्माणविभागे आवेदनं कर्तुं पूर्वं प्रस्तावितं विक्रयमूल्यं अनुमोदनार्थं दाखिलीकरणार्थं च प्रस्तुतीकरणस्य आवश्यकता नास्ति

२०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य अचलसम्पत्विपण्यवातावरणे परिवर्तनेन मूल्यसीमानीतेः नकारात्मकप्रभावः अधिकं प्रकाशितः मूल्यविपर्ययः न केवलं वास्तविकगृहमागधायाः आधारेण गृहक्रयणं अधिकं कठिनं करोति, अपितु यथार्थविपण्यस्थितिं प्रतिबिम्बयितुं अपि असफलं भवति, यत् नीतेः मूलनिमित्तस्य उल्लङ्घनं करोति मूल्यक्षयस्य विस्तारं सीमितं कृत्वा वास्तविकस्य दुर्बलविक्रयः अपि भवति एस्टेट् कम्पनीषु तथा धनस्य पुनरागमने बाधां जनयति। तस्मिन् एव काले विगतवर्षद्वये नियामकप्रधिकारिणः “उत्तमगृहनिर्माणस्य” आवश्यकतायाः, मेलनीतिसमर्थनस्य आवश्यकतायाः च विषये बहुवारं बलं दत्तवन्तः बहुकारकाणां प्रभावेण विभिन्नस्थानीयैः मूल्यसीमानीतीनां अनुकूलनार्थं उपायानां श्रृङ्खला कृता अस्ति ।

झोङ्गझी शोधसंस्थायाः मार्केट रिसर्च डायरेक्टर चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत्, “प्रथमं बहुषु स्थानेषु विक्रयमूल्यसीमानां उत्थापनं मूल्यानां विपण्यं प्रति प्रत्यागमनं च कम्पनीनां कृते अधिकं अनुकूलं भवति यत् ते स्थानीयगृहस्य आवश्यकतां पूरयन्तः उत्तमाः उत्पादाः निर्मातुं शक्नुवन्ति, यत् अस्ति कम्पनीभ्यः “उत्तमगृहाणि” निर्मातुं प्रोत्साहयितुं सकारात्मकप्रतिक्रिया द्वितीयं, विक्रयमूल्यसीमानां रद्दीकरणेन कम्पनीभ्यः सूचीं हर्तुं उचितमूल्यानि निर्धारयितुं, कम्पनीभ्यः धननिष्कासनं शीघ्रं कर्तुं, वित्तीयदबावस्य न्यूनीकरणाय च सहायकं भविष्यति।”.

विभिन्नस्तरीयनगरेषु आवासमूल्यप्रवृत्तिभ्यः न्याय्यं चेत्, अल्पकालीनरूपेण प्रथमस्तरीयनगरेषु आवासमूल्यानां उपरि अद्यापि अधोगतिः वर्तते, परन्तु जनसंख्यायाः संसाधनसङ्ग्रहस्य च प्रभावः निरन्तरं भवति यथा यथा प्रतिबन्धकनीतयः अधिकं अनुकूलिताः समायोजिताः च भवन्ति तथा तथा नीतिः प्रभावाः क्रमेण दृश्यन्ते, आवासमूल्यानि च अद्यापि समर्थकाः सन्ति, क्रमेण तलपुनरुत्थानस्य निर्माणं च अपेक्षितम् । द्वितीयस्तरीयनगरेषु मूलनगरेषु आवासमूल्यानि तलपर्यन्तं गन्तुं शक्नुवन्ति, साधारणद्वितीयस्तरीयनगरेषु कम्पनयः अद्यापि मूल्येषु कटौतीं करिष्यन्ति, विक्रयं च प्रवर्धयिष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति, अल्पकालीनरूपेण आवासमूल्यानां न्यूनतायाः प्रवृत्तिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरेषु आवासमाङ्गस्य विमोचनं मन्दं भवति, आवासमूल्यानां समर्थनं च दुर्बलं भवति समग्ररूपेण आवासमूल्यानि तलस्थाने एव तिष्ठन्ति। समग्रतया आवासमूल्यानां वर्तमानतलीकरणाय स्थिरीकरणाय च अद्यापि नीतिप्रयत्नस्य निरन्तरता आवश्यकी अस्ति ।

(प्रायद्वीपः सर्वमाध्यमसंवादकः ली क्षियाओफाङ्गः)