berita

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak kota panas di seluruh negeri telah menerapkan kebijakan seperti pembatasan pembelian, pembatasan pinjaman, pembatasan penandatanganan, pembatasan penjualan, dan pembatasan harga. Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah pusat dan berbagai kementerian serta komisi telah berulang kali menekankan "menstabilkan harga tanah, menstabilkan harga rumah, dan menstabilkan ekspektasi." Kebijakan batas harga memainkan peran penting dalam menstabilkan harga tanah dan harga rumah di masa lalu ketika pasar panas.

Dengan pembatalan panduan harga jual perumahan komersial baru-baru ini di Zhengzhou, semakin banyak kota yang membatalkan batasan harga perumahan komersial. Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menegaskan bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk produk baru, yaitu membatalkan batasan harga jual. .

Apa yang disebut "pembatalan panduan batas harga" berarti bahwa pengembang real estat tidak perlu lagi menyerahkan usulan harga jual untuk disetujui dan diajukan sebelum mengajukan permohonan ke departemen perumahan dan konstruksi setempat untuk mendapatkan izin pra-penjualan untuk proyek perumahan komersial.

Sejak paruh kedua tahun 2021, seiring dengan perubahan lingkungan pasar real estat, dampak negatif dari kebijakan pembatasan harga semakin disorot. Pembalikan harga tidak hanya mempersulit pembelian rumah berdasarkan permintaan perumahan riil, namun juga gagal mencerminkan situasi pasar riil, sehingga melanggar maksud awal kebijakan. Membatasi tingkat penurunan harga juga menyebabkan penjualan riil yang buruk perusahaan perkebunan dan menghambat pengembalian dana. Pada saat yang sama, dalam dua tahun terakhir, otoritas pengatur telah berulang kali menekankan perlunya membangun “rumah yang baik” dan memerlukan dukungan kebijakan yang sesuai. Di bawah pengaruh berbagai faktor, berbagai daerah telah mengambil serangkaian langkah untuk mengoptimalkan kebijakan pembatasan harga.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di Zhongzhi Research Institute, berkata: “Pertama, pencabutan batasan harga jual di banyak tempat dan pengembalian harga ke pasar lebih kondusif bagi perusahaan untuk menciptakan produk bagus yang memenuhi kebutuhan perumahan lokal, yaitu tanggapan positif untuk mendorong perusahaan membangun “rumah yang bagus.” Kedua, membatalkan batasan harga jual juga akan membantu perusahaan menetapkan harga yang wajar untuk menghapus inventaris, membantu perusahaan mempercepat penarikan dana, dan mengurangi tekanan keuangan.”

Dilihat dari tren harga rumah di berbagai tingkatan kota, masih terdapat tekanan terhadap penurunan harga rumah di kota-kota tingkat pertama dalam jangka pendek, namun dampak dari aglomerasi populasi dan sumber daya terus berlanjut seiring dengan semakin optimalnya dan penyesuaian kebijakan-kebijakan yang membatasi dampak kebijakan mungkin muncul secara bertahap, dan harga perumahan masih mendukung dan diperkirakan akan secara bertahap membangun pemulihan terbawah. Di antara kota-kota lapis kedua, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan mencapai titik terendah, dan perusahaan-perusahaan di kota-kota lapis kedua diperkirakan masih akan menurunkan harga dan mendorong penjualan. Tren penurunan harga rumah mungkin akan terus berlanjut dalam jangka pendek. Pelepasan permintaan perumahan di kota-kota lapis ketiga dan keempat berjalan lambat, dan dukungan terhadap harga perumahan masih lemah. Secara keseluruhan, upaya mencapai titik terendah dan stabilisasi harga rumah saat ini masih memerlukan upaya kebijakan yang berkelanjutan.

(Reporter Semua Media Semenanjung Li Xiaofang)