νέα

Τα τελευταία χρόνια, πολλές καυτές πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν αντιμετωπίσει πολιτικές όπως περιορισμοί αγορών, περιορισμοί δανείων, περιορισμοί υπογραφής, περιορισμοί πωλήσεων και περιορισμοί τιμών. Τα τελευταία χρόνια, η κεντρική κυβέρνηση και διάφορα υπουργεία και επιτροπές έχουν επανειλημμένα τονίσει τη «σταθεροποίηση των τιμών της γης, τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και τη σταθεροποίηση των προσδοκιών». ήταν ζεστό.

Με την πρόσφατη ακύρωση της καθοδήγησης για τις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών στο Zhengzhou, όλο και περισσότερες πόλεις ακυρώνουν τα όρια τιμών εμπορικών κατοικιών. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του China Index Research Institute, από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν ξεκαθαρίσει ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέα προϊόντα, δηλαδή θα ακυρώσουν τα όρια τιμών πώλησης .

Η αποκαλούμενη "ακύρωση καθοδήγησης ορίου τιμών" σημαίνει ότι οι κατασκευαστές ακινήτων δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν την προτεινόμενη τιμή πώλησης για έγκριση και κατάθεση πριν υποβάλουν αίτηση στο τοπικό τμήμα στέγασης και κατασκευής για άδεια προπώλησης για εμπορικά στεγαστικά έργα.

Από το δεύτερο εξάμηνο του 2021, με τις αλλαγές στο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, τονίστηκε περαιτέρω ο αρνητικός αντίκτυπος της πολιτικής ορίων τιμών. Η αντιστροφή της τιμής όχι μόνο καθιστά πιο δύσκολη την αγορά κατοικίας με βάση την πραγματική ζήτηση κατοικιών, αλλά επίσης αποτυγχάνει να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση της αγοράς, γεγονός που παραβιάζει την αρχική πρόθεση της πολιτικής Ο περιορισμός της έκτασης της πτώσης των τιμών οδηγεί επίσης σε κακές πωλήσεις πραγματικών κτηματομεσιτικές εταιρείες και εμποδίζει την επιστροφή κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα τελευταία δύο χρόνια, οι ρυθμιστικές αρχές έχουν επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη να χτιστούν «καλά σπίτια» και χρειάζονται αντίστοιχη πολιτική υποστήριξη. Υπό την επίδραση πολλών παραγόντων, διάφορες τοποθεσίες έχουν λάβει μια σειρά μέτρων για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών ορίων τιμών.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του Ερευνητικού Ινστιτούτου Zhongzhi, δήλωσε: «Πρώτον, η άρση των ορίων των τιμών πώλησης σε πολλά μέρη και η επιστροφή των τιμών στην αγορά ευνοούν περισσότερο τις εταιρείες να δημιουργήσουν καλά προϊόντα που ανταποκρίνονται στις τοπικές ανάγκες στέγασης. Μια θετική απάντηση για την ενθάρρυνση των εταιρειών να χτίσουν «καλά σπίτια».

Κρίνοντας από τις τάσεις των τιμών των κατοικιών σε διάφορες πόλεις βαθμίδας, υπάρχει ακόμη πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών στις πόλεις πρώτης βαθμίδας βραχυπρόθεσμα, αλλά οι επιπτώσεις της συσσώρευσης πληθυσμού και πόρων συνεχίζονται καθώς οι περιοριστικές πολιτικές βελτιστοποιούνται και προσαρμόζονται περαιτέρω Οι επιπτώσεις μπορεί να εμφανιστούν σταδιακά και οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υποστηρικτικές και αναμένεται σταδιακή ανάκαμψη στο κάτω μέρος. Μεταξύ των πόλεων δεύτερης βαθμίδας, οι τιμές των κατοικιών στις πόλεις του πυρήνα αναμένεται να πέσουν κάτω και οι εταιρείες σε κοινές πόλεις δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να μειώσουν τις τιμές και να προωθήσουν τις πωλήσεις Η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα. Η απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών στις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι αργή και η υποστήριξη για τις τιμές κατοικιών είναι αδύναμη. Συνολικά, η τρέχουσα πτώση και σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών εξακολουθούν να απαιτούν συνεχείς προσπάθειες πολιτικής.

(Peninsula All Media Reporter Li Xiaofang)