новости

За последние несколько лет во многих жарких городах по всей стране были введены такие политики, как ограничения на покупки, ограничения на получение кредитов, ограничения на подписание контрактов, ограничения на продажу и ценовые ограничения. В последние годы центральное правительство и различные министерства и комиссии неоднократно подчеркивали «стабилизацию цен на землю, стабилизацию цен на жилье и стабилизацию ожиданий». Политика ограничения цен играла важную роль в стабилизации цен на землю и жилье в прошлом, когда рынок был рыночным. было жарко.

После недавней отмены ориентировочных цен на коммерческое жилье в Чжэнчжоу все больше и больше городов отменяют ограничения цен на коммерческое жилье. Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять руководство по ценам продажи для новых продуктов, то есть отменят ограничения по ценам продажи. .

Так называемая «отмена указаний по ограничению цен» означает, что застройщикам больше не нужно представлять предлагаемую цену продажи на утверждение и регистрацию перед подачей заявления в местный отдел жилищного строительства и строительства для получения лицензии на предпродажную подготовку проектов коммерческого жилья.

Со второй половины 2021 года, в связи с изменениями конъюнктуры рынка недвижимости, негативное влияние политики ограничения цен стало еще более очевидным. Инверсия цен не только затрудняет покупку дома на основе реального спроса на жилье, но также не отражает реальную рыночную ситуацию, что нарушает первоначальную цель политики. Ограничение масштабов снижения цен также приводит к плохим продажам недвижимости. риелторских компаний и препятствует возврату средств. В то же время за последние два года регулирующие органы неоднократно подчеркивали необходимость строительства «хороших домов» и необходимость соответствующей политической поддержки. Под влиянием множества факторов различные населенные пункты приняли ряд мер по оптимизации политики ограничения цен.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Исследовательского института Чжунчжи, сказал: «Во-первых, снятие ограничений продажных цен во многих местах и ​​возвращение цен на рынок в большей степени способствуют созданию компаниями хороших продуктов, отвечающих местным жилищным потребностям, что Положительный ответ, чтобы побудить компании строить «хорошие дома». Во-вторых, отмена ограничений на цену продажи также поможет компаниям установить разумные цены для ликвидации запасов, поможет компаниям ускорить вывод средств и ослабит финансовое давление».

Судя по тенденциям цен на жилье в городах различного уровня, в краткосрочной перспективе цены на жилье в городах первого уровня по-прежнему оказывают понижательное давление, но влияние агломерации населения и ресурсов сохраняется. По мере дальнейшей оптимизации и корректировки ограничительной политики эта политика. эффекты могут проявляться постепенно, а цены на жилье по-прежнему поддерживаются и, как ожидается, постепенно восстановятся. Ожидается, что в городах второго уровня цены на жилье в основных городах достигнут дна, а компании в обычных городах второго уровня по-прежнему будут снижать цены и стимулировать продажи. Тенденция к снижению цен на жилье может продолжиться в краткосрочной перспективе. Снижение спроса на жилье в городах третьего и четвертого уровня происходит медленно, а поддержка цен на жилье слабая. В целом цены на жилье могут продолжать оставаться на нижнем уровне. В целом, нынешнее снижение и стабилизация цен на жилье по-прежнему требуют продолжения политических усилий.

(Репортер Peninsula All Media Ли Сяофан)