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Fuente: Weibo oficial del Securities Times

¿“50% de descuento en la venta de una casa” en el centro de Shenzhen? Esto es realmente un truco.

"¡Las casas nuevas en el área central de Futian, Shenzhen, tienen un descuento del 50% sobre el precio registrado! ¡Puede obtener una unidad de 3 dormitorios por 3,58 millones de yuanes!" un proyecto de apartamentos que decía tener un 50% de descuento "No me atrevo a decir que todas las agencias inmobiliarias de Shenzhen, al menos todos los agentes inmobiliarios de nuestra zona cercana, lo recomiendan".

Títulos de propiedad nuevos con descuento para productos comerciales

Para verificar este asunto, el reportero fue al área de Bagualing en Futian y descubrió que el departamento conocido como "50% de descuento sobre el precio registrado" no era un departamento comercial tradicional, sino un producto de oficina comercial con piso. altura de 4,5 metros. En cuanto a los tipos de casas, algunas casas de gran superficie tienen balcones y conexiones de gas, y se pueden comprar a nombre propio. Sin embargo, la mayoría de las casas son "viviendas remuneradas por trabajo" y el precio tiene entre un 50% y un 30% de descuento sobre el precio registrado.

(Foto de Wu Jiaming/Foto de Wu Jiaming, un proyecto de apartamentos que reclama un 50 % de descuento sobre el precio registrado)

El periodista consultó a varios agentes inmobiliarios en el lugar del proyecto y descubrió que esta no es la primera vez que este proyecto atrae la atención del mercado con descuentos ultrabajos. "Este proyecto se vende desde hace mucho tiempo. Incluye edificios de oficinas, pisos comerciales y productos comerciales como estos, que ahora se promocionan intensamente. Los resultados de la venta no son los ideales".

De hecho, productos comerciales similares suelen venderse con grandes descuentos en el mercado de Shenzhen. El año pasado, un proyecto de apartamentos en Luohu, Shenzhen, se vendió a un precio de casi un 40 % de descuento sobre el precio registrado. El tipo de vivienda de este proyecto es una oficina comercial y el edificio principal es un edificio de oficinas, no un apartamento comercial tradicional.

El periodista descubrió que algunos apartamentos comerciales en el mercado de Shenzhen ahora tienen los mismos derechos de propiedad por 70 años que los edificios residenciales, y también tienen gas y balcones. Debido a su pequeño tamaño y bajo precio total, algunos compradores preocupados por la rentabilidad del alquiler notan fácilmente estos apartamentos comerciales. "Los apartamentos comerciales con derechos de propiedad de 70 años ya son similares a los edificios residenciales y la situación de descontaminación es relativamente mejor. Sin embargo, todavía es difícil descontaminar los apartamentos comerciales en su conjunto, y mucho menos convertir los edificios de oficinas en productos de apartamentos residenciales". de una empresa inmobiliaria privada en Shenzhen, dijo el responsable.

Algunos analistas señalaron que las ventas con descuento de propiedades de oficinas no están reguladas por los departamentos pertinentes, lo que es completamente diferente de las propiedades residenciales. En la actualidad, el mercado inmobiliario de Shenzhen aún necesita un mayor impulso. Además, los fondos de las empresas inmobiliarias son relativamente escasos. Es extremadamente necesario acelerar la devolución de los fondos. Los descuentos y las promociones son el método más directo.

Una nueva salida para los apartamentos

Para los mercados inmobiliarios de todo el mundo, los apartamentos comerciales siempre han tenido una existencia especial. Dado que no existen restricciones de compra o préstamo, los apartamentos comerciales alguna vez fueron un espacio para el “carnaval” de los inversores. Sin embargo, tomando como ejemplo el mercado de Shenzhen, las ventas de apartamentos comerciales siempre han sido inferiores a las del mercado residencial. Esto está relacionado con algunas características de los apartamentos. Algunos compradores de viviendas dijeron a los periodistas que los derechos de propiedad de la mayoría de los apartamentos son de sólo 40 años y que están en desventaja a la hora de solicitar un título. Aunque en los últimos años el gobierno ha alentado a los apartamentos comerciales a proporcionar gas y cambiar a precios de electricidad residencial, muchos apartamentos todavía cobran tarifas comerciales de agua y electricidad, y los defectos de diseño también pueden causar inconvenientes en la vivienda. Además, las transacciones comerciales de apartamentos de segunda mano también tienen mayores costes fiscales y otras restricciones. Según el gerente de ventas de apartamentos, los actuales impuestos sobre las transacciones de apartamentos comerciales de segunda mano representan entre el 15% y el 20% del valor de la transacción.

Por lo tanto, los descuentos siempre han sido el medio más común para promocionar apartamentos comerciales en Shenzhen, y algunos apartamentos comerciales ofrecen descuentos avanzados. Además de los descuentos, los desarrolladores también ofrecen tarifas de administración de propiedades, paquetes de obsequios familiares e incluso ofrecen oro y actividades "casa por casa".

Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que solo se aprobaron dos proyectos de apartamentos en Shenzhen en el primer semestre de 2024, y la oferta de apartamentos en el primer semestre del año fue solo el 20,7% del año pasado. Desde que Shenzhen dejó de aprobar apartamentos comerciales en 2020, la oferta de apartamentos comerciales ha seguido disminuyendo drásticamente. Al mismo tiempo, hubo 1.337 transacciones de apartamentos en la ciudad en el primer semestre de 2024, una disminución interanual del 62,4%. Las viviendas con precios inferiores a 3 millones fueron las principales transacciones, representando el 84,4%.

Algunos expertos creen que mejorar las funciones residenciales de los apartamentos comerciales ayudará a aliviar la presión sobre las ventas. La semana pasada, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ("Shenzhen Anju") emitió un aviso de licitación para la adquisición de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles. Esto significa que Shenzhen ha iniciado el modelo de "compra en lugar de construcción" de viviendas asequibles. Shenzhen Anju declaró en el aviso de licitación que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado", las empresas afiliadas de Shenzhen Anju planean comprar edificios comerciales para utilizarlos como viviendas asequibles. El alcance de la colección son propiedades de viviendas comerciales, apartamentos, dormitorios, etc. en la ciudad de Shenzhen (excluyendo la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou. Se dará prioridad a los proyectos de construcción (casas) que no se hayan vendido para todo el edificio o unidad y puedan). gestionarse de forma cerrada.

Editor: Chen Lixiang

Corrección: Wang Jincheng

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