uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Lähde: Securities Timesin virallinen Weibo

"50% alennus talon myynnistä" Shenzhenin keskustassa? Tämä on todella temppu.

"Uudet talot Futianin ydinalueella, Shenzhenissä, saavat 50% alennuksen rekisteröidystä hinnasta! Voit saada 3 makuuhuoneen asunnon 3,58 miljoonalla yuanialla asuntoprojekti, joka väitti saavansa 50 %:n alennuksen "En uskalla sanoa, että kaikki Shenzhenin kiinteistönvälittäjät suosittelevat sitä."

Alennetut uudet kiinteistöt kaupallisiin tuotteisiin

Asian tarkistamiseksi toimittaja meni Futianin Bagualingin alueelle ja huomasi, että "50 % alennus rekisteröidystä hinnasta" tunnettu asunto ei ollut perinteinen liikehuoneisto, vaan kaupallinen toimistotuote, jossa on lattia. korkeus 4,5 metriä. Asuntotyypeittäin joissakin isoissa asunnoissa on parveke ja kaasuliitännät ja ne ovat ostettavissa omaan nimeen. Suurin osa taloista on kuitenkin "työpalkka-asuntoja", ja hinta on noin 50-30% alempi rekisteröidystä hinnasta.

(Valokuva Wu Jiaming / valokuva Wu Jiaming, kerrostaloprojekti, joka vaatii 50 % alennusta rekisteröidystä hinnasta)

Toimittaja konsultoi useita kiinteistönvälittäjiä projektipaikalla ja totesi, että tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun tämä projekti on herättänyt markkinoiden huomiota erittäin alhaisilla alennuksilla. "Tätä hanketta on myyty pitkään. Se sisältää toimistorakennuksia, liikehuoneistoja ja kaupallisia tuotteita, joita nyt edistetään voimakkaasti. Myyntitulokset eivät ole ihanteellisia."

Itse asiassa samanlaisia ​​kaupallisia tuotteita myydään usein suurilla alennuksilla Shenzhenin markkinoilla. Viime vuonna Shenzhenin Luohun asuntokohde myytiin lähes 40 % alennuksella tämän hankkeen asuntotyyppinä on liiketoimisto, ja päärakennus on toimistorakennus, ei perinteinen liikehuoneisto.

Toimittaja havaitsi, että joillakin Shenzhenin markkinoiden liikehuoneistoilla on nyt samat 70 vuoden omistusoikeudet kuin asuinrakennuksilla, ja niissä on myös kaasu ja parveke. Pienen kokonsa ja alhaisen kokonaishintansa vuoksi nämä liikehuoneistot houkuttelevat helposti joidenkin vuokran tuotosta huolissaan olevien asunnonostajien puoleen. "70 vuoden omistusoikeudelliset liikehuoneistot ovat jo samankaltaisia ​​kuin asuinrakennukset, ja dekontaminaatiotilanne on suhteellisen parempi. Liikehuoneistojen puhdistaminen kokonaisuutena on kuitenkin edelleen vaikeaa, puhumattakaan toimistotalojen muuttamisesta asuinhuoneistotuotteiksi." Shenzhenissä sijaitsevasta yksityisestä kiinteistöyhtiöstä vastaava henkilö sanoi.

Jotkut analyytikot huomauttivat, että toimistokiinteistöjen alennusmyyntiä ei säännellä asianomaisten osastojen toimesta, mikä on täysin erilaista kuin asuinkiinteistöissä. Tällä hetkellä Shenzhenin kiinteistömarkkinat tarvitsevat edelleen vauhtia. Lisäksi kiinteistöyhtiöiden varat ovat äärimmäisen tiukat.

Uusi tapa asunnoille

Kaikkialla kiinteistömarkkinoilla liikehuoneistot ovat aina olleet erityinen olemassaolo. Koska osto- tai lainarajoituksia ei ole, liikehuoneistot olivat aikoinaan sijoittajien "karnevaalitilaa". Kuitenkin Shenzhenin markkinat esimerkkinä liikeasuntojen myynti on aina ollut heikompaa kuin asuntomarkkinoilla Tämä liittyy joihinkin asuntojen ominaisuuksiin. Jotkut asunnon ostajat kertoivat toimittajille, että useimpien asuntojen omistusoikeudet ovat vain 40 vuotta ja he ovat epäedullisessa asemassa tutkintoa hakeessaan. Vaikka hallitus on viime vuosina rohkaissut liikeasuntoja hankkimaan kaasua ja siirtymään asuinsähkön hintoihin, monet asunnot veloittavat edelleen kaupallisia vesi- ja sähkömaksuja, ja myös suunnitteluvirheet voivat aiheuttaa asumishaittoja. Lisäksi käytettyjen liikeasuntojen kaupoissa on myös korkeammat verokulut ja muut rajoitukset. Asuntomyyntipäällikön mukaan nykyiset käytettyjen liikeasuntojen transaktioverot ovat 15-20 % kaupan arvosta.

Siksi alennukset ovat aina olleet yleisin tapa mainostaa Shenzhenin yritysasuntoja, ja jotkin liikehuoneistot tarjoavat alennuksia, jotka ovat edistyksellisiä. Alennusten lisäksi kehittäjät tarjoavat myös kiinteistönhoitomaksuja, perhelahjapaketteja ja jopa kultaa ja talosta talolle -toimintaa.

Shenzhen Zhongyuan Research Centerin tiedot osoittavat, että Shenzhenissä hyväksyttiin vain kaksi asuntokohdetta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla ja asuntojen tarjonta vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli vain 20,7 % viime vuoden koko vuodesta. Sen jälkeen kun Shenzhen lopetti liikeasuntojen hyväksymisen vuonna 2020, liikeasuntojen tarjonta on jatkanut voimakasta laskuaan. Samaan aikaan kaupungissa tehtiin 1 337 asuntokauppaa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on 62,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tärkeimmät kaupat olivat alle 3 miljoonan asunnot, joiden osuus oli 84,4 %.

Jotkut sisäpiiriläiset uskovat, että liikeasuntojen asumistoimintojen tehostaminen auttaa lievittämään myyntipaineita. Juuri viime viikolla Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ("Shenzhen Anju") julkaisi tarjouspyynnön kaupallisten asuntojen hankkimisesta käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. Tämä tarkoittaa, että Shenzhen on käynnistänyt kohtuuhintaisten asuntojen "osta rakentamisen sijaan" -mallin. Shenzhen Anju totesi tarjouspyynnössä, että rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontajärjestelmää Shenzhen Anjun tytäryhtiöt aikovat ostaa liikerakennuksia käytettäviksi kohtuuhintaisina asuntoina. Kokoelman laajuus on kaupallinen asunto, asunnot, asuntot jne. Shenzhenissä (pois lukien Shenzhen-Shantou Special Cooperation Zone) Etusijalla ovat rakennushankkeet (talot), jotka ovat myymättömiä koko rakennuksen tai yksikön osalta suljetulla tavalla.

Toimittaja: Chen Lixiang

Oikoluku: Wang Jincheng

Securities Timesin isännöimä 18. China Listed Company Value Selection -tapahtuma on virallisesti siirtynyt yleisöäänestykseen!Äänestys alkaa ja päättyy 8.8.-18.8.

Sijoittajat ovat tervetulleita äänestämään mielessäsi erinomaisia ​​pörssiyhtiöitä tai pörssiyhtiöiden johtajia.

Lisätietoja tapahtumasta saat seuraamalla "e Company".