νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή: Επίσημο Weibo των Securities Times

Έκπτωση 50% στο κέντρο του Shenzhen; Αυτό είναι πραγματικά ένα τέχνασμα.

"Νέες κατοικίες στην περιοχή του πυρήνα του Futian, Shenzhen, έχουν έκπτωση 50% στην καταχωρημένη τιμή! Μπορείτε να αποκτήσετε μια μονάδα 3 υπνοδωματίων για 3,58 εκατομμύρια γιουάν!" ένα έργο διαμερισμάτων που ισχυριζόταν ότι είχε έκπτωση 50% "Δεν τολμώ να πω ότι όλα τα κτηματομεσιτικά γραφεία στο Shenzhen, τουλάχιστον όλοι οι κτηματομεσίτες στην κοντινή περιοχή μας το προτείνουν."

Νέοι τίτλοι ιδιοκτησίας με έκπτωση για εμπορικά προϊόντα

Για να επαληθεύσει αυτό το θέμα, ο δημοσιογράφος πήγε στην περιοχή Bagualing του Futian και διαπίστωσε ότι το διαμέρισμα που είναι γνωστό ως "50% έκπτωση στην εγγεγραμμένη τιμή" δεν ήταν ένα παραδοσιακό επαγγελματικό διαμέρισμα, αλλά ένα εμπορικό προϊόν γραφείου με όροφο. ύψος 4,5 μέτρα. Όσον αφορά τους τύπους διαμερισμάτων, ορισμένα διαμερίσματα μεγάλης περιοχής διαθέτουν μπαλκόνια και συνδέσεις φυσικού αερίου και μπορούν να αγοραστούν στο όνομά σας. Ωστόσο, τα περισσότερα σπίτια είναι "κατοικίες με αμοιβή εργασίας" και η τιμή είναι περίπου 50% έως 30% έκπτωση από την εγγεγραμμένη τιμή.

(Φωτογραφία από Wu Jiaming/Φωτογραφία Wu Jiaming, ένα έργο διαμερισμάτων που διεκδικεί έκπτωση 50% στην καταχωρημένη τιμή)

Ο δημοσιογράφος συμβουλεύτηκε αρκετούς κτηματομεσίτες στην τοποθεσία του έργου και διαπίστωσε ότι δεν είναι η πρώτη φορά που αυτό το έργο προσελκύει την προσοχή της αγοράς με εξαιρετικά χαμηλές εκπτώσεις. "Αυτό το έργο έχει πωληθεί εδώ και πολύ καιρό. Περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, επαγγελματικά διαμερίσματα και εμπορικά προϊόντα που τώρα προωθούνται δυναμικά. Τα αποτελέσματα των πωλήσεων δεν είναι ιδανικά."

Στην πραγματικότητα, παρόμοια εμπορικά προϊόντα πωλούνται συχνά με μεγάλες εκπτώσεις στην αγορά του Shenzhen. Πέρυσι, ένα έργο διαμερισμάτων στο Luohu, Shenzhen πουλήθηκε σε τιμή σχεδόν 40% από την εγγεγραμμένη τιμή.

Ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι ορισμένα επαγγελματικά διαμερίσματα στην αγορά του Shenzhen έχουν τώρα τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας 70 ετών με τα κτίρια κατοικιών, και έχουν επίσης φυσικό αέριο και μπαλκόνια. Λόγω του μικρού τους μεγέθους και της χαμηλής συνολικής τους τιμής, αυτά τα εμπορικά διαμερίσματα προσελκύονται εύκολα από ορισμένους αγοραστές κατοικιών που ανησυχούν για τις επιστροφές ενοικίων. "Τα εμπορικά διαμερίσματα με δικαιώματα ιδιοκτησίας 70 ετών είναι ήδη παρόμοια με τα κτίρια κατοικιών και η κατάσταση απορρύπανσης είναι σχετικά καλύτερη. Ωστόσο, είναι ακόμα δύσκολο να απολυμανθούν τα εμπορικά διαμερίσματα στο σύνολό τους, πόσο μάλλον να μετατραπούν κτίρια γραφείων σε προϊόντα κατοικιών". μιας ιδιωτικής εταιρείας ακινήτων στο Shenzhen είπε ο υπεύθυνος.

Ορισμένοι αναλυτές επεσήμαναν ότι οι εκπτωτικές πωλήσεις ακινήτων γραφείων δεν ρυθμίζονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες, κάτι που είναι εντελώς διαφορετικό από τα ακίνητα κατοικιών. Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων του Shenzhen χρειάζεται περαιτέρω ενίσχυση. Επιπλέον, τα κεφάλαια των εταιρειών ακινήτων είναι σχετικά περιορισμένα.

Μια νέα διέξοδος για τα διαμερίσματα

Για τις αγορές ακινήτων παντού, τα επαγγελματικά διαμερίσματα ήταν πάντα μια ξεχωριστή ύπαρξη. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί αγορών ή δανείων, τα επαγγελματικά διαμερίσματα ήταν κάποτε ένας χώρος για τους επενδυτές να «καρναβάλι». Ωστόσο, λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά του Shenzhen, οι πωλήσεις των επαγγελματικών διαμερισμάτων ήταν πάντα κατώτερες από αυτές στην αγορά κατοικιών. Αυτό σχετίζεται με ορισμένα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων. Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών είπαν στους δημοσιογράφους ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των περισσότερων διαμερισμάτων είναι μόνο 40 χρόνια και βρίσκονται σε μειονεκτική θέση όταν κάνουν αίτηση για πτυχίο. Αν και τα τελευταία χρόνια η κυβέρνηση ενθάρρυνε τα εμπορικά διαμερίσματα να παρέχουν φυσικό αέριο και να στραφούν σε οικιακές τιμές ηλεκτρικής ενέργειας, πολλά διαμερίσματα εξακολουθούν να χρεώνουν επαγγελματικά τέλη νερού και ηλεκτρικού ρεύματος και τα ελαττώματα του σχεδιασμού μπορούν επίσης να προκαλέσουν ταλαιπωρία στη ζωή. Επιπλέον, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων επαγγελματικών διαμερισμάτων έχουν επίσης υψηλότερο φορολογικό κόστος και άλλους περιορισμούς. Σύμφωνα με τον υπεύθυνο πωλήσεων διαμερισμάτων, οι τρέχοντες φόροι συναλλαγών στα μεταχειρισμένα επαγγελματικά διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 15% έως το 20% της αξίας της συναλλαγής.

Ως εκ τούτου, οι εκπτώσεις ήταν πάντα το πιο κοινό μέσο για την προώθηση των επαγγελματικών διαμερισμάτων Shenzhen, και ορισμένα επαγγελματικά διαμερίσματα προσφέρουν εκπτώσεις που είναι προχωρημένες. Εκτός από τις εκπτώσεις, οι προγραμματιστές προσφέρουν επίσης χρεώσεις διαχείρισης ακινήτων, οικογενειακά πακέτα δώρων και προσφέρουν ακόμη και δραστηριότητες χρυσού και «σπίτι για σπίτι».

Τα δεδομένα από το Ερευνητικό Κέντρο Shenzhen Zhongyuan δείχνουν ότι μόνο δύο έργα διαμερισμάτων στο Shenzhen εγκρίθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2024 και η προσφορά διαμερισμάτων το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν μόνο το 20,7% του πλήρους έτους του περασμένου έτους. Από τότε που η Shenzhen σταμάτησε να εγκρίνει εμπορικά διαμερίσματα το 2020, η προσφορά εμπορικών διαμερισμάτων συνέχισε να μειώνεται απότομα. Παράλληλα, σημειώθηκαν 1.337 συναλλαγές διαμερισμάτων στην πόλη το πρώτο εξάμηνο του 2024, σημειώνοντας μείωση 62,4% σε ετήσια βάση. Οι κατοικίες με τιμή κάτω των 3 εκατ. ήταν οι κύριες συναλλαγές, με ποσοστό 84,4%.

Ορισμένοι εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι η ενίσχυση των οικιστικών λειτουργιών των επαγγελματικών διαμερισμάτων θα συμβάλει στην άμβλυνση της πίεσης στις πωλήσεις. Μόλις την περασμένη εβδομάδα, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ("Shenzhen Anju") εξέδωσε μια ειδοποίηση πρόσκλησης για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτό σημαίνει ότι η Shenzhen έχει λανσάρει το μοντέλο «αγοράς αντί κατασκευής» προσιτών κατοικιών. Η Shenzhen Anju δήλωσε στην ειδοποίηση πρόσκλησης ότι προκειμένου να δημιουργηθεί ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών "εγγύηση + αγορά", οι συνδεδεμένες εταιρείες της Shenzhen Anju σχεδιάζουν να αγοράσουν εμπορικά κτίρια για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Το πεδίο εφαρμογής της συλλογής είναι εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. στο Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou Προτεραιότητα θα δοθεί σε κτιριακά έργα (κατοικίες) που δεν πωλούνται για ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα και μπορούν να διαχειρίζονται). με κλειστό τρόπο.

Επιμέλεια: Chen Lixiang

Διορθώσεις: Wang Jincheng

Η 18η εκδήλωση για την επιλογή αξίας εισηγμένων εταιρειών της Κίνας που διοργανώθηκε από τους Securities Times μπήκε επίσημα στο στάδιο της δημόσιας ψηφοφορίας!Η ψηφοφορία αρχίζει και ολοκληρώνεται από τις 8 έως τις 18 Αυγούστου.

Οι επενδυτές είναι ευπρόσδεκτοι να ψηφίσουν για τις εξέχουσες εισηγμένες εταιρείες ή στελέχη εισηγμένων εταιρειών στο μυαλό σας.

Για περισσότερες λεπτομέρειες της εκδήλωσης, ακολουθήστε την "e Company".