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Fonte: Weibo oficial do Securities Times

“50% de desconto na venda de casa” no centro de Shenzhen? Isso é realmente um truque.

“As novas casas na área central de Futian, Shenzhen, têm um desconto de 50% sobre o preço registrado! Você pode obter uma unidade de 3 quartos por 3,58 milhões de yuans Recentemente, o corretor de imóveis Xiao Zhang estava trabalhando duro para promover!” um projeto de apartamento que afirmava ter 50% de desconto "Não me atrevo a dizer que todas as agências imobiliárias em Shenzhen, pelo menos todos os agentes imobiliários em nossa área próxima o recomendam."

Novos títulos de propriedade com desconto para produtos comerciais

Para verificar o assunto, o repórter foi até a área de Bagualing, em Futian, e descobriu que o apartamento conhecido como “50% de desconto no preço registrado” não era um apartamento comercial tradicional, mas sim um produto de escritório comercial com piso altura de 4,5 metros. Em termos de tipologias de apartamentos, alguns apartamentos de grandes áreas possuem varandas e ligação a gás, podendo ser adquiridos em seu próprio nome. No entanto, a maioria das casas são “habitações remuneradas” e o preço é cerca de 50% a 30% inferior ao preço registado.

(Foto de Wu Jiaming/Foto de Wu Jiaming, projeto de apartamento com desconto de 50% sobre o preço registrado)

O repórter consultou vários corretores imobiliários no local do projeto e descobriu que não é a primeira vez que este projeto atrai a atenção do mercado com descontos baixíssimos. “Este projeto está vendido há muito tempo. Inclui edifícios de escritórios, apartamentos empresariais e produtos comerciais que estão agora a ser promovidos vigorosamente.

Na verdade, produtos comerciais semelhantes são frequentemente vendidos com grandes descontos no mercado de Shenzhen. No ano passado, um projeto de apartamento em Luohu, Shenzhen, foi vendido a um preço de quase 40% do preço registrado. O tipo de habitação deste projeto é um escritório comercial, e o edifício principal é um edifício de escritórios, não um apartamento comercial tradicional.

O repórter descobriu que alguns apartamentos comerciais no mercado de Shenzhen agora têm os mesmos direitos de propriedade de 70 anos que os edifícios residenciais e também têm gás e varandas. Devido ao seu pequeno tamanho e baixo preço total, esses apartamentos comerciais são facilmente atraídos por alguns compradores preocupados com o retorno do aluguel. “Os apartamentos comerciais com direitos de propriedade de 70 anos já são semelhantes aos edifícios residenciais e a situação de descontaminação é relativamente melhor. No entanto, ainda é difícil descontaminar os apartamentos comerciais como um todo, muito menos converter edifícios de escritórios em produtos de apartamentos residenciais. de uma empresa imobiliária privada em Shenzhen, disse o responsável.

Alguns analistas apontaram que as vendas com desconto de imóveis de escritórios não são regulamentadas pelos departamentos competentes, o que é completamente diferente dos imóveis residenciais. Actualmente, o mercado imobiliário de Shenzhen ainda precisa de mais impulso. Além disso, os fundos das empresas imobiliárias são relativamente escassos.É extremamente necessário acelerar o retorno dos fundos.

Uma nova saída para apartamentos

Para os mercados imobiliários de todo o mundo, os apartamentos empresariais sempre foram uma existência especial. Como não há restrições de compra ou empréstimo, os apartamentos empresariais já foram um espaço para o “carnaval” dos investidores. No entanto, tomando como exemplo o mercado de Shenzhen, as vendas de apartamentos empresariais sempre foram inferiores às do mercado residencial. Isto está relacionado com algumas características dos apartamentos. Alguns compradores de casas disseram aos repórteres que os direitos de propriedade da maioria dos apartamentos são de apenas 40 anos e que estão em desvantagem quando se candidatam a um diploma. Embora nos últimos anos o governo tenha incentivado os apartamentos comerciais a fornecer gás e a mudar para preços de electricidade residencial, muitos apartamentos ainda cobram tarifas comerciais de água e electricidade, e falhas de concepção também podem causar inconvenientes à vida. Além disso, as transações comerciais de apartamentos usados ​​​​também apresentam custos fiscais mais elevados e outras restrições. Segundo o gerente de vendas de apartamentos, os atuais impostos sobre transações de apartamentos comerciais usados ​​​​representam de 15% a 20% do valor da transação.

Portanto, os descontos sempre foram o meio mais comum de promover apartamentos empresariais em Shenzhen, e alguns apartamentos empresariais oferecem descontos antecipados. Além dos descontos, as incorporadoras também oferecem taxas de administração de imóveis, pacotes de presentes familiares e ainda oferecem atividades de ouro e “casa por casa”.

Dados do Centro de Pesquisa Shenzhen Zhongyuan mostram que apenas dois projetos de apartamentos em Shenzhen foram aprovados no primeiro semestre de 2024, e a oferta de apartamentos no primeiro semestre do ano foi de apenas 20,7% do ano passado. Desde que Shenzhen parou de aprovar apartamentos comerciais em 2020, a oferta de apartamentos comerciais continuou a diminuir acentuadamente. Paralelamente, ocorreram 1.337 transações de apartamentos na cidade no primeiro semestre de 2024, uma diminuição homóloga de 62,4%. As casas com preços inferiores a 3 milhões foram as principais transações, representando 84,4%.

Alguns especialistas acreditam que melhorar as funções residenciais dos apartamentos empresariais ajudará a aliviar a pressão sobre as vendas. Na semana passada, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ("Shenzhen Anju") emitiu um aviso de solicitação para a aquisição de habitação comercial para uso como habitação acessível. Isto significa que Shenzhen lançou o modelo de “compra em vez de construção” de habitação a preços acessíveis. Shenzhen Anju declarou no aviso de solicitação que, a fim de construir ativamente um sistema de fornecimento de habitação "garantia + mercado", as empresas afiliadas de Shenzhen Anju planejam comprar edifícios comerciais para uso como habitação a preços acessíveis. O escopo da coleção são habitações comerciais, apartamentos, dormitórios, etc. em Shenzhen (excluindo a Zona de Cooperação Especial Shenzhen-Shantou). Será dada prioridade a projetos de construção (casas) que não sejam vendidos para todo o edifício ou unidade e possam ser gerenciados. de forma fechada.

Editor: Chen Lixiang

Revisão: Wang Jincheng

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