новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник: официальный Weibo Securities Times.

«50% скидка на дом» в центре Шэньчжэня? Это действительно трюк.

«Новые дома в центральном районе Футянь, Шэньчжэнь, продаются со скидкой 50% от зарегистрированной цены! Вы можете приобрести квартиру с 3 спальнями за 3,58 миллиона юаней!» Недавно агент по недвижимости Сяо Чжан усердно работал над продвижением! проект квартиры, на который заявлена ​​скидка 50%. «Я не смею сказать, что все агентства недвижимости в Шэньчжэне, по крайней мере, все агенты по недвижимости в нашем соседнем районе рекомендуют это».

Новые права собственности на коммерческие продукты со скидкой

Чтобы проверить этот вопрос, репортер отправился в район Багуалин в Футяне и обнаружил, что квартира, известная как «50% скидка от зарегистрированной цены», была не традиционной деловой квартирой, а коммерческим офисным продуктом с полом. высота 4,5 метра. Что касается типов домов, то некоторые дома большой площади имеют балконы и подключены к газу, и их можно приобрести на свое имя. Тем не менее, большинство домов представляют собой «жилье с оплатой труда», а цена составляет от 50% до 30% от зарегистрированной цены.

(Фото У Цзяминга/Фото У Цзяминга, квартирного проекта, претендующего на 50% скидку от зарегистрированной цены)

Репортер проконсультировался с рядом агентов по недвижимости на месте проекта и обнаружил, что это не первый раз, когда этот проект привлекает внимание рынка сверхнизкими скидками. «Этот проект продается уже давно. Он включает в себя офисные здания, коммерческие квартиры и подобные коммерческие продукты, которые сейчас активно продвигаются. Результаты продажи не идеальны».

Фактически, подобные коммерческие продукты часто продаются с большими скидками на рынке Шэньчжэня. В прошлом году жилой комплекс в Луоху, Шэньчжэнь, был продан по цене почти на 40% ниже зарегистрированной цены. Тип жилья в этом проекте — коммерческий офис, а главное здание — офисное здание, а не традиционная деловая квартира.

Репортер обнаружил, что некоторые бизнес-квартиры на рынке Шэньчжэня теперь имеют те же 70-летние права собственности, что и жилые дома, а также имеют газ и балконы. Благодаря своим небольшим размерам и низкой общей стоимости эти коммерческие квартиры легко привлекают внимание некоторых покупателей, обеспокоенных доходностью от аренды. «Коммерческие квартиры с 70-летним правом собственности уже аналогичны жилым домам, и ситуация с дезактивацией относительно лучше. Однако обеззараживать коммерческие квартиры в целом все еще сложно, не говоря уже о переоборудовании офисных зданий в жилые квартиры». из частной компании по недвижимости в Шэньчжэне сказал ответственное лицо.

Некоторые аналитики отмечают, что продажа офисной недвижимости со скидкой не регулируется соответствующими ведомствами, что кардинально отличается от продажи жилой недвижимости. В настоящее время рынок недвижимости Шэньчжэня все еще нуждается в дальнейшем развитии. Кроме того, средства компаний по недвижимости относительно ограничены. Крайне необходимо ускорить возврат средств. Скидки и рекламные акции являются наиболее прямым методом.

Новый выход для квартир

Для рынков недвижимости во всем мире бизнес-апартаменты всегда имели особое значение. Поскольку здесь нет ограничений на покупку или кредит, бизнес-квартиры когда-то были местом «карнавала» инвесторов. Однако, если взять в качестве примера рынок Шэньчжэня, продажи бизнес-квартир всегда уступали продажам на рынке жилой недвижимости. Это связано с некоторыми характеристиками квартир. Некоторые покупатели жилья рассказали журналистам, что права собственности на большинство квартир действуют всего 40 лет, и они находятся в невыгодном положении при подаче заявления на получение ученой степени. Хотя в последние годы правительство поощряло коммерческие квартиры обеспечивать газом и переходить на тарифы на электроэнергию для жилых помещений, во многих квартирах по-прежнему взимается коммерческая плата за воду и электричество, а недостатки дизайна также могут создавать неудобства для жизни. Кроме того, сделки с подержанными бизнес-квартирами также имеют более высокие налоговые издержки и другие ограничения. По словам менеджера по продажам квартир, текущие налоги на подержанные бизнес-квартиры составляют от 15% до 20% от стоимости сделки.

Таким образом, скидки всегда были наиболее распространенным средством продвижения бизнес-квартир в Шэньчжэне, а некоторые бизнес-квартиры предлагают заранее заблаговременные скидки. Помимо скидок, застройщики также предлагают плату за управление недвижимостью, семейные подарочные пакеты и даже предлагают золото и мероприятия «дом за дом».

Данные Шэньчжэньского исследовательского центра Zhongyuan показывают, что в первой половине 2024 года было одобрено только два проекта квартир в Шэньчжэне, а предложение квартир в первом полугодии составило лишь 20,7% от прошлогоднего. С тех пор, как в 2020 году в Шэньчжэне прекратили выдавать коммерческое жилье, предложение коммерческих квартир продолжает резко сокращаться. При этом в первом полугодии 2024 года в городе было совершено 1337 сделок с квартирами, что на 62,4% меньше, чем годом ранее. Основными сделками стали дома стоимостью менее 3 миллионов, на долю которых пришлось 84,4%.

Некоторые инсайдеры полагают, что улучшение жилых функций бизнес-квартир поможет снизить давление на продажи. Буквально на прошлой неделе компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. («Shenzhen Anju») опубликовала объявление о приеме на приобретение коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Это означает, что в Шэньчжэне запущена модель доступного жилья «покупка вместо строительства». В объявлении о приеме заявок компания Shenzhen Anju заявила, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» дочерние компании Shenzhen Anju планируют приобретать коммерческие здания для использования в качестве доступного жилья. Областью сбора является коммерческое жилье, квартиры, общежития и т. д. в городе Шэньчжэнь (за исключением зоны специального сотрудничества Шэньчжэнь-Шаньтоу). Приоритет будет отдан строительным проектам (домам), которые не проданы для всего здания или единицы и могут быть проданы. управляться в закрытом режиме.

Монтажер: Чэнь Лисян

Корректура: Ван Цзиньчэн

18-е мероприятие по выбору стоимости листинговых компаний Китая, организованное Securities Times, официально вступило в стадию публичного голосования!Голосование начинается и заканчивается с 8 по 18 августа.

Инвесторы могут мысленно проголосовать за выдающиеся листинговые компании или руководителей листинговых компаний.

Для получения более подробной информации о мероприятии, пожалуйста, следите за «e Company».