समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

स्रोतः : सिक्योरिटीज टाइम्स् आधिकारिक वेइबो

मध्यशेन्झेन्नगरे “गृहविक्रये ५०% छूटः”? एतत् वस्तुतः नौटंकी अस्ति।

"फुटियनस्य मूलक्षेत्रे शेन्झेन् इत्यत्र नवीनगृहेषु पञ्जीकृतमूल्ये ५०% छूटः भवति! भवान् ३.५८ मिलियन युआन् मूल्येन ३-शय्यागृहं प्राप्तुं शक्नोति! an apartment project that claimed to be 50% off "अहं न साहसं करोमि वक्तुं यत् Shenzhen -नगरस्य सर्वाणि स्थावरजङ्गम-एजेन्सी , न्यूनातिन्यूनम् अस्माकं समीपस्थे सर्वे स्थावरजङ्गम-एजेण्ट्-जनाः तस्य अनुशंसां कुर्वन्ति।”.

वाणिज्यिकउत्पादानाम् कृते नूतनानां सम्पत्तिशीर्षकाणां रियायती

अस्य विषयस्य सत्यापनार्थं संवाददाता फुटियान्-नगरस्य बगुआलिंग्-क्षेत्रं गत्वा "पञ्जीकृतमूल्ये ५०% न्यूनता" इति नाम्ना प्रसिद्धः अपार्टमेण्टः पारम्परिकः व्यापारिकः अपार्टमेण्टः नास्ति, अपितु तलयुक्तः वाणिज्यिककार्यालयस्य उत्पादः इति ज्ञातवान् ४.५ मीटर् ऊर्ध्वता अस्ति । गृहप्रकारस्य दृष्ट्या केषुचित् बृहत्क्षेत्रेषु गृहेषु बालकनी, गैससंयोजनं च भवति, स्वनाम्ना क्रेतुं शक्यन्ते । परन्तु अधिकांशं गृहं "कार्य-वेतन-आवासः" अस्ति, मूल्यं च पञ्जीकृत-मूल्यात् प्रायः ५०% तः ३०% यावत् न्यूनम् अस्ति ।

(फोटो वू जियामिंग्/फोटो वु जियामिंग् इत्यस्य, एकः अपार्टमेण्ट परियोजना पंजीकृतमूल्ये ५०% छूटस्य दावान् करोति)

रिपोर्टरः परियोजनास्थले अनेकेषां स्थावरजङ्गम-एजेण्ट्-जनानाम् परामर्शं कृत्वा अवलोकितवान् यत् एतत् प्रथमवारं न यत् एषा परियोजना अति-कम-छूटैः विपण्यस्य ध्यानं आकर्षितवती अस्ति। "एषा परियोजना चिरकालात् विक्रीता अस्ति। अस्मिन् कार्यालयभवनानि, वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि, एतादृशाः वाणिज्यिक-उत्पादाः च सन्ति येषां प्रचारः अधुना प्रबलतया क्रियते। विक्रय-परिणामाः आदर्शाः न सन्ति।

वस्तुतः शेन्झेन्-विपण्ये प्रायः एतादृशाः वाणिज्यिक-उत्पादाः गहन-छूटेन विक्रीयन्ते । गतवर्षे लुओहु, शेन्झेन्-नगरे एकः अपार्टमेण्ट-परियोजना पञ्जीकृत-मूल्येन प्रायः ४०% न्यूनतया विक्रीतवती अस्य परियोजनायाः आवासप्रकारः वाणिज्यिककार्यालयः अस्ति, मुख्यभवनं च कार्यालयभवनम् अस्ति, पारम्परिकव्यापार-अपार्टमेण्टः न

संवाददाता ज्ञातवान् यत् शेन्झेन्-विपण्ये केषुचित् व्यापारिक-अपार्टमेण्टेषु अधुना आवासीयभवनानां सदृशाः ७० वर्षीयाः सम्पत्ति-अधिकाराः सन्ति, अपि च गैसः, बालकनी च सन्ति लघु आकारस्य, कुलमूल्यस्य न्यूनस्य च कारणात् एते वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि केभ्यः क्रेतृभ्यः सहजतया लक्षयन्ति ये किराया-प्रतिफलनस्य विषये चिन्तिताः सन्ति । "७० वर्षीयस्वामित्वाधिकारयुक्ताः वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि पूर्वमेव आवासीयभवनानां सदृशानि सन्ति, तथा च, शुद्धिकरणस्य स्थितिः तुल्यकालिकरूपेण उत्तमः अस्ति। तथापि, कार्यालयभवनानां आवासीय-अपार्टमेण्ट-उत्पाद-रूपेण परिवर्तनं किमपि न, समग्ररूपेण वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-विदूषणं कर्तुं अद्यापि कठिनम् अस्ति शेन्झेन्-नगरस्य एकस्याः निजी-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनीयाः प्रभारी व्यक्तिः अवदत् ।

केचन विश्लेषकाः सूचितवन्तः यत् कार्यालयसम्पत्त्याः छूटविक्रयणं प्रासंगिकविभागैः न नियमितं भवति, यत् आवासीयसम्पत्त्याः सर्वथा भिन्नम् अस्ति। वर्तमान समये शेन्झेन् सम्पत्तिबाजारस्य अद्यापि अधिकं प्रवर्धनस्य आवश्यकता वर्तते तदतिरिक्तं स्थावरजङ्गमकम्पनीनां निधिः तुल्यकालिकरूपेण कठिनः अस्ति ।

अपार्टमेण्ट् कृते नूतनः मार्गः

सर्वत्र स्थावरजङ्गमविपणानाम् कृते व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि सर्वदा विशेषं अस्तित्वं भवन्ति । यतो हि क्रय-ऋण-प्रतिबन्धाः नास्ति, व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि कदाचित् निवेशकानां कृते “कार्निवल”-करणाय स्थानं आसीत् । परन्तु शेन्झेन्-विपण्यं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा आवासीय-विपण्यां अपेक्षया व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-विक्रयः सर्वदा न्यूनः एव अस्ति । केचन गृहक्रेतारः पत्रकारैः अवदन् यत् अधिकांशस्य अपार्टमेण्ट्-स्थानानां सम्पत्ति-अधिकारः केवलं ४० वर्षाणि एव भवति, उपाधि-आवेदन-काले तेषां हानिः भवति । यद्यपि अन्तिमेषु वर्षेषु सर्वकारेण वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि गैस-प्रदानाय, आवासीय-विद्युत्-मूल्येषु परिवर्तनं कर्तुं च प्रोत्साहितम्, तथापि बहवः अपार्टमेण्ट्-गृहाणि अद्यापि वाणिज्यिकजलस्य विद्युत्-शुल्कस्य च शुल्कं गृह्णन्ति, डिजाइन-दोषाः अपि जीवनस्य असुविधां जनयितुं शक्नुवन्ति तदतिरिक्तं सेकेण्ड्-हैण्ड्-व्यापार-अपार्टमेण्ट्-व्यवहारेषु अपि अधिकः करव्ययः अन्ये च प्रतिबन्धाः सन्ति । अपार्टमेण्ट् विक्रयप्रबन्धकस्य मते सेकेण्ड हैण्ड् व्यावसायिक अपार्टमेण्टेषु वर्तमानव्यवहारकरः लेनदेनमूल्यस्य १५% तः २०% पर्यन्तं भवति

अतः शेन्झेन्-व्यापार-अपार्टमेण्ट्-प्रचारस्य सदैव छूटः सर्वाधिकं सामान्यं साधनं भवति, केचन व्यापार-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि च उन्नतानि छूटं ददति छूटस्य अतिरिक्तं विकासकाः सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं, परिवारोपहारसङ्कुलं, सुवर्णं, “गृहे गृहे” क्रियाकलापाः अपि प्रयच्छन्ति ।

शेन्झेन् झोङ्गयुआन् शोधकेन्द्रस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् शेन्झेन्-नगरे २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे केवलं द्वौ अपार्टमेण्ट्-परियोजनौ अनुमोदितौ, वर्षस्य प्रथमार्धे अपार्टमेण्ट्-आपूर्तिः गतवर्षस्य केवलं २०.७% एव आसीत् यदा शेन्झेन्-नगरेण २०२० तमे वर्षे वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-अनुमोदनं त्यक्तम्, तदा आरभ्य वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-आपूर्तिः निरन्तरं न्यूनीभूता अस्ति । तस्मिन् एव काले २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे नगरे १३३७ अपार्टमेण्ट्-व्यवहाराः अभवन्, यत् वर्षे वर्षे ६२.४% न्यूनता अभवत् । ३० लक्षं मूल्यात् न्यूनानि गृहाणि मुख्यव्यवहाराः आसन्, येषु ८४.४% भागः आसीत् ।

केचन अन्तःस्थजनाः मन्यन्ते यत् व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-गृहेषु आवासीय-कार्यं वर्धयित्वा विक्रय-दबावस्य निवारणे साहाय्यं भविष्यति । अधुना एव गतसप्ताहे शेन्झेन् अन्जु ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् ("शेन्झेन् अन्जु") इत्यनेन किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिक आवासस्य अधिग्रहणार्थं आग्रहसूचना जारीकृता। अस्य अर्थः अस्ति यत् शेन्झेन् इत्यनेन किफायती आवासस्य "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" इति प्रतिरूपं आरब्धम् अस्ति । शेन्झेन् अन्जुः आग्रहसूचने उक्तवान् यत् सक्रियरूपेण "गारण्टी + मार्केट" आवास आपूर्तिप्रणालीं निर्मातुं शेन्झेन् अञ्जु इत्यस्य सम्बद्धकम्पनयः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिकभवनानि क्रेतुं योजनां कुर्वन्ति। संग्रहस्य व्याप्तिः शेन्झेन्-नगरे वाणिज्यिक-आवास-सम्पत्तयः, अपार्टमेण्ट्, छात्रावासाः इत्यादयः सन्ति (शेन्झेन्-शान्टो-विशेष-सहकार-क्षेत्रं विहाय भवन-परियोजनानां (गृहाणां) प्राथमिकता दीयते ये सम्पूर्ण-भवनस्य वा यूनिटस्य वा कृते अविक्रीताः सन्ति तथा च शक्नुवन्ति बन्दरूपेण प्रबन्धितः भवेत्।

सम्पादकः चेन लिक्सियाङ्ग

प्रूफरीडिंग : वांग जिन्चेंग

सिक्योरिटीज टाइम्स् इत्यनेन आयोजितः १८ तमे चीनसूचीकृतकम्पनीमूल्यचयनकार्यक्रमः आधिकारिकरूपेण सार्वजनिकमतदानपदे प्रविष्टः अस्ति!मतदानस्य आरम्भः अगस्तमासस्य ८ दिनाङ्कात् १८ अगस्तपर्यन्तं भवति ।

निवेशकानां स्वागतं भवति यत् ते भवतः मनसि उत्कृष्टसूचीकृतकम्पनीनां वा सूचीकृतकम्पनीनां कार्यकारीणां मतदानं कुर्वन्तु।

अधिकाधिकं आयोजनविवरणार्थं कृपया "e Company" इति अनुसरणं कुर्वन्तु ।