ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

出典：証券時報公式微博

深セン中心部で「住宅の50％オフセール」？これは本当にギミックです。

「深セン市福田の中核地域の新築住宅は登録価格の50％引き！358万元で3ベッドルームが手に入る！」最近、不動産業者のシャオ・チャンさんが宣伝に力を入れていた。 50%オフを謳うアパートプロジェクト。「深センのすべての不動産屋がそれを勧めているとはあえて言いませんが、少なくとも近隣地域のすべての不動産屋がそれを推奨しています。」

商用製品向けの新しいプロパティ タイトルの割引

この件を検証するために、記者は福田市の八卦嶺地区に行き、「登録価格の50％オフ」として知られるアパートは伝統的なビジネスアパートではなく、床のある商業オフィス製品であることを発見した高さ4.5メートル。アパートタイプに関しては、バルコニーやガス接続を備えた大規模なアパートメントもあり、自分の名前で購入することができます。ただし、住宅の多くは「給与住宅」であり、価格は登録価格の50％～30％程度です。

(写真提供：呉嘉明/写真提供：呉嘉明、登録価格の50％割引を謳うアパートプロジェクト）

記者はプロジェクト現場で複数の不動産業者に相談したところ、このプロジェクトが超低価格の割引で市場の注目を集めたのはこれが初めてではないことがわかった。 「このプロジェクトは長い間販売されてきました。現在精力的に推進されているオフィスビル、商業用アパート、そして今回のような商業製品が含まれています。販売結果は理想的ではありません。」

実際、深セン市場では同様の市販製品が大幅な割引価格で販売されることがよくあります。昨年、深セン市羅湖市のアパートプロジェクトが登録価格の40％近い価格で販売されたが、このプロジェクトの住宅タイプは商業オフィスであり、本館は従来のビジネスアパートではなくオフィスビルである。

記者は、深セン市場の商業用アパートの一部が住宅用建物と同じ70年間の所有権を有しており、ガスとバルコニーも備えていることを発見した。これらのビジネスアパートメントは、規模が小さく総額価格が安いため、賃貸料の返還を懸念する一部の購入者の目に留まりやすいです。 「70年間の所有権を持つ商業用アパートはすでに住宅用建物と同様であり、除染状況は比較的良好です。しかし、オフィスビルを住宅用アパート商品に転換することはもちろん、商業用アパート全体を除染することは依然として困難です。」深センの民間不動産会社の担当者が明らかにした。

一部のアナリストは、オフィス物件の割引販売は住宅物件とは全く異なり、関連部門の規制を受けていない、と指摘した。現在、深センの不動産市場はさらに活性化する必要があり、不動産会社の資金は比較的逼迫しており、最も直接的な方法は割引とプロモーションです。

アパートの新たな活路

世界中の不動産市場にとって、ビジネスマンションは常に特別な存在です。購入やローンの制限がないため、ビジネスアパートメントはかつては投資家が「カーニバル」するためのスペースでした。しかし、深セン市場を例にとると、ビジネス用アパートの販売は常に住宅用市場に比べて劣っています。これはアパートのいくつかの特性に関係しています。一部の住宅購入者は記者に対し、ほとんどのアパートの所有権は40年しかなく、学位を申請する際に不利だと語った。近年、政府は商業用アパートにガスの供給と家庭用電気料金への切り替えを奨励しているが、多くのアパートでは依然として商用の水道料金と電気料金がかかり、設計上の欠陥が生活上の不便を引き起こす可能性もある。また、中古事業用アパートの取引には税金がかかるなどの制約もあります。マンション営業担当者によると、現在、中古事業用マンションの取引税は取引額の15～20％を占めているという。

したがって、深センのビジネス アパートメントを宣伝する最も一般的な手段は常に割引であり、一部のビジネス アパートメントでは先進的な割引を提供しています。割引に加えて、開発業者は不動産管理費やファミリーギフトパッケージを提供し、さらにはゴールドや「家から家へ」のアクティビティも提供しています。

深セン中源研究センターのデータによると、2024年上半期に承認された深センのアパートプロジェクトは2件のみで、上半期のアパート供給は昨年通年の20.7％にとどまった。深セン市が2020年に商業アパートの認可を停止して以来、商業アパートの供給は大幅に減少し続けている。同時に、2024年上半期の市内のアパート取引件数は1,337件で、前年同期比62.4％減少した。 300万以下の住宅が主な取引で84.4％を占めた。

関係者の中には、ビジネスマンションの居住機能を強化することで販売圧力の軽減につながるとの見方もある。つい先週、深セン安寿集団有限公司（以下「深セン安寿」）は、手頃な価格の住宅として使用する商業用住宅の取得に関する募集通知を発行した。これは、深セン市が手頃な価格の住宅の「建設ではなく購入」モデルを開始したことを意味する。深セン安寿は募集通知の中で、「保証＋市場」の住宅供給システムを積極的に構築するため、深セン安寿の関連会社が手頃な価格の住宅として使用する商業ビルを購入する計画であると述べた。収集範囲は深セン市の商業住宅、アパート、寮など（深セン・汕頭特別協力区を除く）で、建物全体またはユニットが未販売で管理可能な建築プロジェクト（住宅）が優先される。閉鎖的な方法で。

編集者：陳立祥

校正：王金成

証券時報主催の第 18 回中国上場企業価値選定イベントが正式に一般投票段階に入りました。投票は8月8日から8月18日まで開始および終了します。

投資家の皆様は、あなたの頭の中にある優れた上場企業や上場企業の経営者に投票してください。

イベントの詳細は「eカンパニー」をフォローしてください。