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출처: 증권타임스 공식 웨이보

심천 중심부에서 "주택 50% 할인"? 이건 정말 기믹이네요.

"심천 푸텐 핵심 지역의 신축 주택은 등록 가격에서 50% 할인됩니다! 358만 위안에 3베드룸 유닛을 얻을 수 있습니다! 최근 부동산 중개인 Xiao Zhang이 열심히 홍보하고 있습니다!" 50% 할인을 주장하는 아파트 프로젝트. "심천의 모든 부동산 중개인, 적어도 우리 지역의 모든 부동산 중개업자가 추천한다고는 말할 수 없습니다."

상업용 제품에 대한 할인된 새 부동산 소유권

이 사실을 확인하기 위해 기자는 푸텐시 팔각령 지역에 가서 '등기가격 50% 할인'으로 알려진 아파트가 전통적인 업무용 아파트가 아닌 바닥이 있는 상업용 사무용품임을 확인했다. 높이 4.5미터. 주택 유형별로는 일부 대면적 주택에는 발코니와 가스 연결 장치가 있으며 본인 이름으로 구입할 수 있습니다. 하지만 대부분의 주택이 '근로임금주택'으로, 가격은 공시가격에서 50~30% 정도 할인돼 있다.

(사진: Wu Jiaming/사진: Wu Jiaming, 등록 가격의 50% 할인을 주장하는 아파트 프로젝트)

기자는 현장에서 다수의 부동산 중개인과 상담한 결과, 이 프로젝트가 초저가 할인으로 시장의 주목을 받은 것은 이번이 처음이 아니라는 사실을 발견했다. "이 프로젝트는 오랫동안 매각되었습니다. 여기에는 사무실 건물, 상업용 아파트 및 이와 같은 상업용 제품이 포함되어 있으며 현재 적극적으로 추진되고 있습니다. 매각 결과는 이상적이지 않습니다."

실제로 심천 시장에서는 유사한 상용 제품이 대폭 할인된 가격으로 판매되는 경우가 많습니다. 지난해 선전 뤄후(Luohu)의 한 아파트 프로젝트는 등기 가격보다 거의 40% 할인된 가격으로 판매됐다. 이 프로젝트의 주택 유형은 상업용 사무실이며, 본관은 전통적인 비즈니스 아파트가 아닌 사무용 건물이다.

기자는 선전 시장의 일부 비즈니스 아파트가 현재 주거용 건물과 동일한 70년 재산권을 갖고 있으며 가스와 발코니도 갖추고 있다는 사실을 발견했습니다. 작은 규모와 낮은 총 가격으로 인해 이러한 상업용 아파트는 임대 수익을 걱정하는 일부 구매자에게 쉽게 눈에 띕니다. "소유권 70년을 보유한 상가아파트는 이미 주거용 건물과 비슷하고 제염 상황도 상대적으로 좋다. 하지만 오피스 빌딩을 주거용 아파트 상품으로 전환하는 것은커녕 상업용 아파트 전체를 제염하는 것은 아직 어렵다." 심천에 있는 한 개인 부동산 회사의 담당자가 말했습니다.

일부 분석가들은 사무용 부동산의 할인판매는 주거용 부동산과 완전히 다르며 관련 부서의 규제를 받지 않는다는 점을 지적했습니다. 현재 심천 부동산 시장은 여전히 ​​추가적인 활성화가 필요합니다. 또한 부동산 회사의 자금은 상대적으로 부족하며, 자금 반환을 가속화하는 것이 가장 직접적인 방법입니다.

아파트의 새로운 길

모든 부동산 시장에서 비즈니스 아파트는 항상 특별한 존재였습니다. 매입이나 대출 제한이 없기 때문에 한때 업무용 아파트는 투자자들의 '카니발' 공간이었다. 그러나 심천 시장을 예로 들면, 업무용 아파트의 매매는 항상 주거용 아파트의 매매에 비해 부진한 모습을 보여왔습니다. 이는 아파트의 일부 특성과 관련이 있습니다. 일부 주택 구입자들은 취재진에게 대부분 아파트의 재산권이 40년에 불과해 학위 신청 시 불리한 입장에 있다고 전했다. 최근 정부는 상업용 아파트에 가스를 공급하고 주거용 전기요금으로 전환하도록 장려했지만, 여전히 많은 아파트에서 상업용 수도 및 전기료를 부과하고 있으며, 설계상의 결함도 생활에 불편을 초래할 수 있습니다. 또한 중고 사업 아파트 거래에는 세금 비용 및 기타 제한 사항도 더 높습니다. 아파트 매매담당자에 따르면 현행 중고사업 아파트 거래세는 거래금액의 15~20% 수준이다.

따라서 할인은 선전 비즈니스 아파트를 홍보하는 가장 일반적인 수단이었으며 일부 비즈니스 아파트는 고급 할인을 제공합니다. 할인 외에도 개발자는 부동산 관리비, 가족 선물 패키지, 골드 및 "집집 방문" 활동도 제공합니다.

선전 중원연구센터 자료에 따르면 2024년 상반기 선전에서 아파트 프로젝트 2건만 승인됐고, 상반기 아파트 공급량은 지난해의 20.7%에 불과했다. 선전은 2020년 상업용 아파트 승인을 중단한 이후 상업용 아파트 공급이 계속 급격하게 감소하고 있다. 동시에 2024년 상반기 시내 아파트 거래는 1,337건으로 전년 동기 대비 62.4% 감소했다. 300만 이하 주택이 주요 거래로 84.4%를 차지했다.

일부 내부자들은 업무용 아파트의 주거 기능을 강화하면 매매에 대한 부담을 완화하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다. 바로 지난주에 Shenzhen Anju Group Co., Ltd.("Shenzhen Anju")는 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 구입 권유 공고를 발표했습니다. 이는 선전이 저렴한 주택의 '건축 대신 구매' 모델을 시작했음을 의미합니다. 심천안주는 모집 공고에서 '보증+시장' 주택공급 시스템을 적극적으로 구축하기 위해 심천안주의 계열사들이 상업용 건물을 구매해 저렴한 주택으로 사용할 계획이라고 밝혔다. 수집 범위는 심천시(심천-산터우 특별협력구 제외)의 상업용 주택, 아파트, 기숙사 등입니다. 전체 건물 또는 단위에 대해 판매되지 않은 건축 프로젝트(주택)에 우선권이 부여됩니다. 폐쇄적으로 관리됩니다.

편집자: 천리샹

교정: 왕진청

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