berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber: Pejabat Securities Times, Weibo

“Diskon 50% untuk penjualan rumah” di pusat kota Shenzhen? Ini benar-benar gimmick.

"Rumah baru di area inti Fujian, Shenzhen, mendapat diskon 50% dari harga terdaftar! Anda bisa mendapatkan unit 3 kamar tidur seharga 3,58 juta yuan!" Baru-baru ini, agen real estat Xiao Zhang bekerja keras untuk mempromosikan sebuah proyek apartemen yang diklaim mendapat diskon 50%. "Saya tidak berani mengatakan bahwa semua agen real estate di Shenzhen, setidaknya semua agen real estate di daerah terdekat kami merekomendasikannya.”

Diskon judul properti baru untuk produk komersial

Untuk memverifikasi hal ini, reporter pergi ke kawasan Bagualing di Futian dan menemukan bahwa apartemen yang dikenal dengan "diskon 50% dari harga terdaftar" bukanlah apartemen bisnis tradisional, melainkan produk perkantoran komersial dengan lantai. tinggi 4,5 meter. Dari segi tipe apartemen, beberapa apartemen berukuran luas memiliki balkon dan sambungan gas, dan dapat dibeli atas nama Anda sendiri. Namun, sebagian besar rumah tersebut merupakan "perumahan yang dibayar dengan pekerjaan", dan harganya sekitar 50% hingga 30% dari harga terdaftar.

(Foto oleh Wu Jiaming/Foto oleh Wu Jiaming, sebuah proyek apartemen yang mengklaim diskon 50% dari harga terdaftar)

Reporter tersebut berkonsultasi dengan sejumlah agen real estate di lokasi proyek dan menemukan bahwa ini bukan pertama kalinya proyek ini menarik perhatian pasar dengan diskon yang sangat rendah. “Proyek ini sudah lama dijual. Termasuk gedung perkantoran, apartemen komersial, dan produk komersial seperti ini yang kini sedang gencar dipromosikan. Hasil penjualannya tidak ideal.”

Faktanya, produk komersial serupa sering kali dijual dengan diskon besar di pasar Shenzhen. Tahun lalu, sebuah proyek apartemen di Luohu, Shenzhen dijual dengan harga hampir 40% dari harga terdaftar. Jenis perumahan dari proyek ini adalah perkantoran komersial, dan bangunan utamanya adalah gedung perkantoran, bukan apartemen bisnis tradisional.

Reporter tersebut menemukan bahwa beberapa apartemen komersial di pasar Shenzhen sekarang memiliki hak properti 70 tahun yang sama dengan bangunan tempat tinggal, dan mereka juga memiliki gas dan balkon. Karena ukurannya yang kecil dan harga total yang rendah, apartemen bisnis ini mudah diperhatikan oleh beberapa pembeli yang mengkhawatirkan pengembalian sewa. “Apartemen komersial dengan hak kepemilikan 70 tahun sudah mirip dengan bangunan tempat tinggal, dan situasi dekontaminasinya relatif lebih baik. Namun, masih sulit untuk melakukan dekontaminasi apartemen komersial secara keseluruhan, apalagi mengubah gedung perkantoran menjadi produk apartemen residensial dari sebuah perusahaan real estat swasta di Shenzhen, kata penanggung jawabnya.

Beberapa analis menunjukkan bahwa penjualan diskon properti perkantoran tidak diatur oleh departemen terkait, yang sama sekali berbeda dengan properti residensial. Saat ini, pasar properti Shenzhen masih perlu ditingkatkan lebih lanjut. Selain itu, dana perusahaan real estate yang relatif terbatas sangat diperlukan untuk mempercepat pengembalian dana.

Jalan keluar baru untuk apartemen

Untuk pasar real estat di mana pun, apartemen bisnis selalu menjadi keberadaan yang istimewa. Karena tidak ada batasan pembelian atau pinjaman, apartemen bisnis pernah menjadi ruang bagi investor untuk “karnaval”. Namun, jika kita mengambil contoh pasar Shenzhen, penjualan apartemen bisnis selalu kalah dibandingkan pasar perumahan. Hal ini terkait dengan beberapa karakteristik apartemen. Beberapa pembeli rumah mengatakan kepada wartawan bahwa hak milik sebagian besar apartemen hanya berlaku selama 40 tahun, dan mereka dirugikan saat mengajukan gelar. Meskipun dalam beberapa tahun terakhir pemerintah telah mendorong apartemen komersial untuk menyediakan gas dan beralih ke harga listrik perumahan, banyak apartemen masih membebankan biaya air dan listrik komersial, dan cacat desain juga dapat menyebabkan ketidaknyamanan hidup. Selain itu, transaksi apartemen bisnis bekas juga memiliki biaya pajak yang lebih tinggi dan batasan lainnya. Menurut manajer penjualan apartemen, pajak transaksi saat ini atas apartemen bisnis bekas berjumlah 15% hingga 20% dari nilai transaksi.

Oleh karena itu, diskon selalu menjadi cara paling umum untuk mempromosikan apartemen bisnis Shenzhen, dan beberapa apartemen bisnis menawarkan diskon lebih lanjut. Selain diskon, pengembang juga menawarkan biaya pengelolaan properti, paket bingkisan keluarga, bahkan menawarkan emas dan aktivitas “rumah demi rumah”.

Data dari Pusat Penelitian Zhongyuan Shenzhen menunjukkan bahwa hanya dua proyek apartemen di Shenzhen yang disetujui pada paruh pertama tahun 2024, dan pasokan apartemen pada paruh pertama tahun ini hanya 20,7% dari setahun penuh tahun lalu. Sejak Shenzhen berhenti menyetujui apartemen komersial pada tahun 2020, pasokan apartemen komersial terus menurun tajam. Pada saat yang sama, terdapat 1,337 transaksi apartemen di kota tersebut pada paruh pertama tahun 2024, turun 62,4% dibandingkan tahun lalu. Rumah harga di bawah 3 juta menjadi transaksi utama dengan porsi 84,4%.

Beberapa orang dalam percaya bahwa meningkatkan fungsi hunian di apartemen bisnis akan membantu mengurangi tekanan pada penjualan. Baru minggu lalu, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ("Shenzhen Anju") mengeluarkan pemberitahuan permohonan untuk akuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Ini berarti Shenzhen telah memulai model perumahan terjangkau “beli, bukan konstruksi”. Shenzhen Anju menyatakan dalam pemberitahuan permohonan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar", perusahaan afiliasi Shenzhen Anju berencana membeli bangunan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Ruang lingkup pengumpulannya adalah perumahan komersial, apartemen, asrama, dll di Shenzhen (tidak termasuk Zona Kerja Sama Khusus Shenzhen-Shantou). Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan (rumah) yang tidak terjual seluruh bangunan atau unitnya dan dapat dikelola secara tertutup.

Editor: Chen Lixiang

Koreksi: Wang Jincheng

Acara Seleksi Nilai Perusahaan Tercatat di Tiongkok ke-18 yang diselenggarakan oleh Securities Times telah resmi memasuki tahap pemungutan suara publik!Pemungutan suara dimulai dan diakhiri pada tanggal 8 Agustus hingga 18 Agustus.

Investor dipersilakan untuk memilih perusahaan tercatat atau eksekutif perusahaan tercatat yang beredar di benak Anda.

Untuk detail acara lebih lanjut, silakan ikuti "e Company".