nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Source : Weibo, responsable du Securities Times

« 50 % de réduction sur la vente d'une maison » dans le centre de Shenzhen ? C'est vraiment un gadget.

« Les nouvelles maisons dans la zone centrale de Futian, à Shenzhen, bénéficient d'une réduction de 50 % sur le prix enregistré ! Vous pouvez obtenir un logement de 3 chambres pour 3,58 millions de yuans Récemment, l'agent immobilier Xiao Zhang a travaillé dur pour promouvoir ! un projet d'appartement qui prétendait être à 50 % de réduction. "Je n'ose pas dire que toutes les agences immobilières de Shenzhen, du moins tous les agents immobiliers de nos environs le recommandent."

Nouveaux titres de propriété à prix réduit pour les produits commerciaux

Afin de vérifier cette affaire, le journaliste s'est rendu dans le quartier de Bagualing à Futian et a découvert que l'appartement connu sous le nom de « 50 % de réduction sur le prix enregistré » n'était pas un appartement commercial traditionnel, mais un produit de bureau commercial avec un étage. hauteur de 4,5 mètres. En termes de types d'appartements, certains appartements de grande surface disposent d'un balcon et d'un raccordement au gaz et peuvent être achetés en votre propre nom. Cependant, la plupart des maisons sont des « logements rémunérés par le travail » et le prix est d'environ 50 à 30 % par rapport au prix enregistré.

(Photo de Wu Jiaming/Photo de Wu Jiaming, un projet d'appartements réclamant une réduction de 50 % sur le prix enregistré)

Le journaliste a consulté un certain nombre d'agents immobiliers sur le site du projet et a constaté que ce n'est pas la première fois que ce projet attire l'attention du marché avec des remises ultra faibles. "Ce projet est vendu depuis longtemps. Il comprend des immeubles de bureaux, des appartements commerciaux et des produits commerciaux qui font désormais l'objet d'une promotion vigoureuse. Les résultats de la vente ne sont pas idéaux."

En fait, des produits commerciaux similaires sont souvent vendus à des prix très réduits sur le marché de Shenzhen. L'année dernière, un projet d'appartements à Luohu, Shenzhen, a été vendu à un prix inférieur de près de 40 % au prix enregistré. Le type de logement de ce projet est un bureau commercial et le bâtiment principal est un immeuble de bureaux et non un appartement commercial traditionnel.

Le journaliste a découvert que certains appartements commerciaux sur le marché de Shenzhen bénéficient désormais des mêmes droits de propriété de 70 ans que les immeubles résidentiels, et disposent également du gaz et d'un balcon. En raison de leur petite taille et de leur faible prix total, ces appartements commerciaux sont facilement attirés par certains acheteurs soucieux des rendements locatifs. « Les appartements commerciaux avec des droits de propriété de 70 ans sont déjà similaires aux immeubles résidentiels et la situation de décontamination est relativement meilleure. Cependant, il est encore difficile de décontaminer les appartements commerciaux dans leur ensemble, sans parler de la conversion des immeubles de bureaux en produits d'appartements résidentiels. d'une société immobilière privée à Shenzhen, a déclaré le responsable.

Certains analystes ont souligné que les ventes à rabais d'immeubles de bureaux ne sont pas réglementées par les départements concernés, ce qui est complètement différent des propriétés résidentielles. À l'heure actuelle, le marché immobilier de Shenzhen a encore besoin d'être dynamisé. En outre, les fonds des sociétés immobilières sont relativement serrés. Il est extrêmement nécessaire d'accélérer le retour des fonds. Les réductions et les promotions sont la méthode la plus directe.

Une nouvelle porte de sortie pour les appartements

Sur les marchés immobiliers du monde entier, les appartements professionnels ont toujours eu une existence particulière. Puisqu’il n’y a aucune restriction d’achat ou de prêt, les appartements commerciaux étaient autrefois un espace de « carnaval » pour les investisseurs. Cependant, en prenant comme exemple le marché de Shenzhen, les ventes d'appartements commerciaux ont toujours été inférieures à celles du marché résidentiel. Cela est lié à certaines caractéristiques des appartements. Certains acheteurs de maison ont déclaré aux journalistes que les droits de propriété sur la plupart des appartements ne durent que 40 ans et qu'ils sont désavantagés lorsqu'ils postulent à un diplôme. Bien que ces dernières années, le gouvernement ait encouragé les appartements commerciaux à fournir du gaz et à passer aux tarifs résidentiels de l'électricité, de nombreux appartements facturent toujours des frais d'eau et d'électricité commerciaux, et des défauts de conception peuvent également causer des désagréments de vie. En outre, les transactions d’appartements commerciaux d’occasion entraînent également des coûts fiscaux plus élevés et d’autres restrictions. Selon le directeur des ventes d'appartements, les taxes actuelles sur les transactions sur les appartements commerciaux d'occasion représentent 15 à 20 % de la valeur de la transaction.

Par conséquent, les remises ont toujours été le moyen le plus courant de promouvoir les appartements d'affaires à Shenzhen, et certains appartements d'affaires offrent des remises avancées. En plus des réductions, les promoteurs proposent également des frais de gestion immobilière, des forfaits cadeaux familiaux et proposent même de l'or et des activités « maison pour maison ».

Les données du centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen montrent que seuls deux projets d'appartements à Shenzhen ont été approuvés au premier semestre 2024, et que l'offre d'appartements au premier semestre ne représentait que 20,7 % de l'année dernière. Depuis que Shenzhen a cessé d'approuver les appartements commerciaux en 2020, l'offre d'appartements commerciaux a continué de diminuer fortement. Dans le même temps, 1 337 transactions d'appartements ont eu lieu dans la ville au premier semestre 2024, soit une baisse de 62,4 % sur un an. Les maisons d'un prix inférieur à 3 millions ont été les principales transactions, représentant 84,4 %.

Certains initiés estiment que l'amélioration des fonctions résidentielles des appartements commerciaux contribuera à atténuer la pression sur les ventes. La semaine dernière, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. (« Shenzhen Anju ») a publié un avis de sollicitation pour l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables. Cela signifie que Shenzhen a lancé le modèle de logement abordable « achat au lieu de construction ». Shenzhen Anju a déclaré dans l'avis de sollicitation qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché », les sociétés affiliées de Shenzhen Anju envisagent d'acheter des bâtiments commerciaux pour les utiliser comme logements abordables. La portée de la collecte concerne les logements commerciaux, les appartements, les dortoirs, etc. à Shenzhen (à l'exclusion de la zone de coopération spéciale Shenzhen-Shantou). La priorité sera donnée aux projets de construction (maisons) invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et pouvant être gérés. de manière fermée.

Editeur : Chen Lixiang

Relecture : Wang Jincheng

Le 18e événement de sélection de la valeur des sociétés cotées en Chine organisé par Securities Times est officiellement entré dans la phase de vote public !Le vote commence et se termine du 8 au 18 août.

Les investisseurs sont invités à voter pour les sociétés cotées ou les dirigeants de sociétés cotées les plus remarquables qui vous intéressent.

Pour plus de détails sur l'événement, veuillez suivre « e Company ».