El Informe de Implementación de la Política Monetaria del Banco Central analiza el alquiler de la vivienda: es la variable central que afecta el valor de la vivienda
2024-08-10
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El 9 de agosto, el banco central publicó su informe de implementación de la política monetaria del segundo trimestre. El informe señala en la columna "Apoyo al desarrollo sostenible de la industria del alquiler de viviendas" que el alquiler es la variable principal que afecta el valor de la vivienda y enfatiza que el alquiler es el determinante principal del valor de la propiedad.
Según fuentes autorizadas, el informe del segundo trimestre explica la necesidad y viabilidad de apoyo financiero al sector del alquiler de viviendas a través de una columna que favorece la consideración tanto del presente como del largo plazo.
"A corto plazo, el mercado inmobiliario actual también se encuentra en un período especial de ajuste. Muchas casas nuevas no se pueden vender y las propiedades de segunda mano están vacías. Un mayor apoyo al sector del alquiler de viviendas ayudará a revitalizar el stock y reducir el inventario. , equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas ", señaló que a largo plazo, en mi país "no hay escasez de viviendas" en términos de cantidad total, pero todavía hay margen para el ajuste estructural. Los nuevos ciudadanos y los jóvenes quieren alquilar "buenas casas"; insisten en alquilar y vender, y el apoyo está aumentando. Han entrado en el mercado más empresas de alquiler de viviendas de alta calidad y han desarrollado la industria del alquiler de viviendas. modelo inmobiliario en el futuro.
Énfasis en el alquiler como determinante central del valor de la propiedad
El informe considera que el valor de la vivienda proviene principalmente del alquiler futuro descontado, que determina el precio mínimo y los cimientos de la propiedad. El indicador de "relación alquiler-ventas" mencionado a menudo en el mercado se ha recuperado en general en los últimos años y el impacto del futuro crecimiento de los alquileres aparecerá gradualmente.
La "relación alquiler-venta" es la relación entre el alquiler y el precio de venta. Es un indicador simplificado para medir el valor de la vivienda. En general, algunas agencias del mercado estiman que la relación alquiler-venta. es cercano al 2% en las ciudades de primer nivel y ha aumentado al 3% en las ciudades de segundo y tercer nivel. Pero este indicador es estático y supone que los alquileres se mantendrán sin cambios en el futuro.
Los analistas de mercado analizan que para un costo de compra de vivienda determinado, la suma de la relación alquiler-venta y la tasa de crecimiento futuro del alquiler puede reflejar el rendimiento general de la vivienda en alquiler. Actualmente, muchas ciudades y áreas con una fuerte demanda de alquiler han alcanzado más de 3. %, que es superior al rendimiento de la mayoría de los activos.
En una comparación internacional, sobre una base comparable después de excluir los impuestos a la propiedad, la relación alquiler-venta en Estados Unidos y Japón está por encima del 4%, y el Reino Unido también ronda el 3,5%. Con el profundo desarrollo del mercado inmobiliario nacional y conceptos de vida más diversificados, las opciones de alquiler también aumentarán y todavía hay margen de mejora en los rendimientos de los alquileres en mi país.
Además, el informe también señala que en la nueva situación de profundos cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, la escala del parque de viviendas de mi país ya es grande y la industria del alquiler de viviendas es una dirección importante para el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario en el futuro.
Desde el punto de vista de la demanda, en los últimos años no sólo ha aumentado la demanda de alquiler de "buenas casas" no sólo para los grupos de bajos ingresos, sino también para los nuevos ciudadanos o los jóvenes que acaban de graduarse y empezar a trabajar. Algunas instituciones del mercado estiman que el número de personas en mi país que necesitarán alquilar una vivienda en el futuro superará los 200 millones y que el potencial del mercado es enorme.
Desde el punto de vista de la oferta, en el pasado, las viviendas de alquiler en mi país eran proporcionadas principalmente por particulares. En los últimos años, con la recuperación de la relación alquiler-venta y la disminución de los costos operativos de financiación, la sostenibilidad comercial del alquiler de viviendas. La industria se ha mejorado y cada vez más empresas de alquiler de viviendas ingresan al mercado y operan a gran escala y de manera intensiva ayudarán a brindar servicios de alquiler de viviendas mejores y más estables.
Nuevas herramientas del banco central ayudan a impulsar la industria del alquiler de viviendas
El informe cree que el negocio de alquiler de viviendas en China aún está en su infancia y que el modelo de desarrollo del mercado aún se encuentra en la etapa de exploración. El banco central lanzó rápidamente nuevas herramientas de refinanciación de viviendas asequibles para ayudar a las empresas a comprar viviendas existentes al por mayor para utilizarlas como viviendas asequibles, lo que puede crear rápidamente economías de escala. Al mismo tiempo, muchos lugares también están brindando apoyo político en términos de. finanzas, impuestos, tierras e instalaciones de apoyo, todo esto puede desempeñar un papel en la reducción de los costos empresariales y la mejora de la sostenibilidad industrial y comercial.
Se entiende que Ashtray ha lanzado recientemente un programa de refinanciación de viviendas asequibles basado en el plan de apoyo a préstamos para viviendas de alquiler original. A través de un enfoque orientado al mercado, promoveremos la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y apoyaremos el desarrollo de la industria del alquiler de viviendas. Las empresas compran el parque de viviendas existente en lotes para formar un poder adquisitivo grupal, y los descuentos en los precios de compra aumentarán aún más el retorno de la inversión en la industria del alquiler de viviendas y la disposición de las empresas a participar.
Esto también aumentará la oferta de viviendas asequibles. Los edificios comerciales adquiridos se pueden utilizar para la adjudicación o el arrendamiento de viviendas asequibles, lo que puede satisfacer la demanda de viviendas asequibles y al mismo tiempo acelerar la revitalización de las existencias y la liquidación del mercado.
Además, el plan también trabaja en conjunto con la entrega garantizada de vivienda y el mecanismo de "lista blanca" para reducir el nivel de riesgo del mercado inmobiliario. Las empresas inmobiliarias participan voluntariamente y los fondos retirados deben utilizarse para proyectos de entrega garantizada y otros proyectos en construcción. Esto promoverá más proyectos para cumplir con las condiciones de la "lista blanca" y mejorar la situación financiera de las empresas inmobiliarias.
Según datos del banco central, hasta finales de junio, las instituciones financieras habían emitido 24.700 millones de yuanes en préstamos para viviendas de alquiler, y se espera que el saldo de nuevos préstamos garantizados fue de 12.100 millones de yuanes. Al mismo tiempo, los gobiernos locales también han proporcionado políticas de apoyo en términos de finanzas, impuestos, terrenos, instalaciones de apoyo, etc., que pueden reducir los costos corporativos y mejorar la sostenibilidad comercial de la industria del alquiler de viviendas.
"Con el apoyo de estas políticas financieras y fiscales locales, en el futuro, a medida que mejoren las capacidades operativas de las empresas de alquiler de viviendas y la comercialización del mercado funcione de manera efectiva, el mercado de alquiler de viviendas marcará el comienzo de un espacio más amplio y, a largo plazo, también impulsará la transformación ordenada del modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria”, señaló la autoridad.
Además, el informe también señaló que en el futuro, a medida que los precios del mercado inmobiliario se vuelvan más racionales, la demanda de arrendamiento se libere aún más, la relación alquiler-venta continúe mejorando y recuperándose, y las capacidades operativas de las empresas de alquiler de viviendas. Siguiendo mejorando, existe una base para el desarrollo comercial y sostenible del mercado de alquiler de viviendas.
"En la próxima etapa, debemos seguir aprovechando plenamente el papel de las políticas de apoyo en la promoción de la industria del alquiler de viviendas y mejorar el sistema de apoyo financiero al alquiler de viviendas". El informe reveló que el banco central movilizará plenamente el entusiasmo del mercado. instituciones orientadas y establecer un modelo de negocio sostenible El desarrollado apoya la reducción de existencias de viviendas comerciales existentes y ayuda a promover la transformación y el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Beijing News Shell Finance, reportero Jiang Fan, editor Chen Li, revisión por Liu Baoqing
