Le rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire de la Banque centrale aborde le loyer des logements : c'est la variable principale qui affecte la valeur du logement
2024-08-10
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Le 9 août, la banque centrale a publié son rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire du deuxième trimestre. Le rapport souligne dans la colonne « Soutenir le développement durable du secteur de la location de logements » que le loyer est la principale variable qui affecte la valeur du logement, et souligne que le loyer est le principal déterminant de la valeur de la propriété.
Selon des sources faisant autorité, le rapport du deuxième trimestre explique la nécessité et la faisabilité d'un soutien financier au secteur de la location de logements à travers une rubrique propice à la prise en compte à la fois du courant et du long terme.
« À court terme, le marché immobilier actuel se trouve également dans une période particulière d'ajustement. De nombreuses maisons neuves ne peuvent pas être vendues et les propriétés d'occasion sont vacantes. Un soutien accru au secteur de la location de logements contribuera à revitaliser le parc et à réduire les stocks. , équilibrer l'offre et la demande sur le marché immobilier et stabiliser les attentes. « La personne a souligné qu'à long terme, mon pays « ne manque pas de logements » en termes de quantité totale, mais qu'il y a encore de la place pour un ajustement structurel. Les nouveaux citoyens et les jeunes veulent louer de « bonnes maisons » ; en insistant à la fois sur la location et sur la vente, le soutien augmente. De plus en plus de sociétés de location de logements de haute qualité sont entrées sur le marché et ont développé le secteur de la location de logements. modèle successoral à l’avenir.
Accent sur le loyer comme déterminant essentiel de la valeur de la propriété
Le rapport estime que la valeur du logement provient principalement du loyer futur actualisé, qui détermine le prix plancher et la fondation de la propriété. L'indicateur « ratio loyers/ventes » souvent évoqué sur le marché s'est généralement redressé ces dernières années, et l'impact de la croissance future des loyers apparaîtra progressivement.
Le « ratio loyer/vente » est le rapport entre le loyer et le prix de vente. Il s'agit d'un indicateur simplifié pour mesurer la valeur d'un logement. Il a généralement rebondi ces dernières années. Certaines agences de marché estiment que le ratio loyer/vente actuel. est proche de 2 % dans les villes de premier rang et s'élève à 3 % dans les villes de deuxième et troisième rang %environ. Mais cet indicateur est statique et suppose que les loyers resteront inchangés à l’avenir.
Les analystes de marché analysent que pour un coût d'achat de logement donné, la somme du ratio loyer/vente et du taux de croissance futur des loyers peut refléter le rendement global des logements locatifs. Actuellement, de nombreuses villes et zones à forte demande locative ont atteint plus de 3. %, ce qui est supérieur au rendement de la plupart des actifs.
En comparaison internationale, sur une base comparable après exclusion des taxes foncières, le ratio loyers/ventes aux États-Unis et au Japon est supérieur à 4 %, et au Royaume-Uni il se situe également autour de 3,5 %. Avec le développement en profondeur du marché immobilier national et des concepts de vie plus diversifiés, les options de location augmenteront également, et il y a encore place à l'amélioration des rendements locatifs de la Chine.
En outre, le rapport souligne également que dans la nouvelle situation de profonds changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, l'ampleur du parc immobilier de mon pays est déjà importante et le secteur de la location de logements est une direction importante pour le nouveau modèle de développement de l'immobilier à l'avenir.
Du côté de la demande, ces dernières années, la demande de location de « bonnes maisons » a également augmenté non seulement parmi les groupes à faible revenu, mais aussi parmi les nouveaux citoyens ou les jeunes qui viennent d'obtenir leur diplôme et ont commencé à travailler. Certaines institutions du marché estiment que le nombre de personnes dans mon pays qui auront besoin de louer un logement à l'avenir dépassera 200 millions et que le potentiel du marché est énorme.
Du côté de l'offre, dans le passé, les logements locatifs en Chine étaient principalement fournis par des particuliers. Ces dernières années, avec la reprise du ratio loyer/vente et la baisse des coûts de fonctionnement du financement, la viabilité commerciale de la location de logements. L'industrie s'est renforcée et de plus en plus de sociétés de location de logements entrent sur le marché et opèrent à grande échelle et de manière intensive, ce qui contribuera à fournir des services de logement locatif de meilleure qualité et plus stables.
De nouveaux outils de la banque centrale aident à lancer le secteur de la location de logements
Le rapport estime que le secteur de la location de logements en Chine en est encore à ses balbutiements et que le modèle de développement du marché en est encore au stade exploratoire. La banque centrale a rapidement lancé de nouveaux outils de refinancement pour le logement abordable afin d'aider les entreprises à acheter en gros le parc de logements existants pour les utiliser comme logements abordables, ce qui peut rapidement créer des économies d'échelle. Dans le même temps, de nombreux endroits fournissent également un soutien politique en termes de logement abordable. la finance, la fiscalité, les terrains et les installations de soutien. Ce sont tous des éléments qui peuvent jouer un rôle dans la réduction des coûts de l'entreprise et dans l'amélioration de la durabilité industrielle et commerciale.
Il est entendu qu'Ashtray a récemment lancé un programme de refinancement de logements abordables basé sur le plan initial de soutien aux prêts au logement locatif. Grâce à une approche orientée marché, nous favoriserons la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et soutiendrons le développement du secteur de la location de logements. Les entreprises achètent par lots le parc de logements existants pour constituer un pouvoir d'achat groupé, et les remises sur les prix d'achat augmenteront encore le retour sur investissement dans le secteur de la location de logements et la volonté des entreprises d'y participer.
Cela augmentera également l’offre de logements abordables. Les bâtiments commerciaux acquis peuvent être utilisés pour l'attribution ou la location de logements abordables, ce qui peut répondre à la demande de logements abordables tout en accélérant la revitalisation du stock et le déstockage du marché.
En outre, le plan fonctionne également avec la livraison garantie de logements et le mécanisme de « liste blanche » pour réduire le niveau de risque du marché immobilier. Les sociétés immobilières participent volontairement, et les fonds retirés doivent être utilisés pour des projets à livraison garantie et d'autres projets en construction, ce qui favorisera davantage de projets pour répondre aux conditions de la « liste blanche » et améliorera la situation financière des sociétés immobilières.
Selon les données de la Banque centrale, à la fin du mois de juin, les institutions financières avaient émis 24,7 milliards de yuans de prêts au logement locatif, et le solde des reprêts garantis s'élevait à 12,1 milliards de yuans. Les émissions ultérieures de prêts devraient encore s'accélérer. Dans le même temps, les gouvernements locaux ont également mis en place des politiques de soutien en termes de financement, de fiscalité, de foncier, d'installations de soutien, etc., qui peuvent réduire les coûts des entreprises et améliorer la durabilité commerciale du secteur de la location de logements.
« Avec le soutien de ces politiques financières et fiscales locales, à mesure que les capacités opérationnelles des sociétés de location de logements s'amélioreront et que la commercialisation du marché fonctionnera efficacement, le marché de la location de logements ouvrira la voie à un espace plus large et, à long terme, il favorisera également la transformation ordonnée du modèle de développement du secteur immobilier », a souligné l'autorité.
En outre, le rapport souligne également qu'à l'avenir, à mesure que les prix du marché immobilier deviendront plus rationnels, la demande de location se relâchera davantage, le rapport loyer/vente continuera de s'améliorer et de rebondir, et les capacités opérationnelles des sociétés de location de logements continue de s’améliorer, il existe une base pour le développement commercial et durable du marché locatif de logements.
« Dans la prochaine étape, nous devons continuer à faire jouer pleinement le rôle des politiques de soutien dans la promotion du secteur de la location de logements et à améliorer le système de soutien financier à la location de logements. Le rapport a révélé que la banque centrale mobilisera pleinement l'enthousiasme du marché. Le modèle économique développé soutient le déstockage des logements commerciaux existants et contribue à promouvoir la transformation et le développement du secteur immobilier.
Jiang Fan, journaliste de Beijing News Shell Finance, rédacteur en chef Chen Li, relecture par Liu Baoqing
