Laporan Implementasi Kebijakan Moneter Bank Sentral membahas sewa perumahan: ini adalah variabel inti yang mempengaruhi nilai perumahan
2024-08-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pada tanggal 9 Agustus, bank sentral merilis laporan implementasi kebijakan moneter kuartal kedua. Laporan tersebut menunjukkan di kolom "Mendukung Pembangunan Berkelanjutan Industri Penyewaan Perumahan" bahwa sewa adalah variabel inti yang mempengaruhi nilai perumahan, dan menekankan bahwa sewa adalah penentu utama nilai properti.
Menurut sumber resmi, laporan kuartal kedua menjelaskan perlunya dan kelayakan dukungan keuangan untuk industri persewaan perumahan melalui sebuah kolom, yang kondusif untuk memperhitungkan baik saat ini maupun jangka panjang.
“Dalam jangka pendek, pasar real estat saat ini juga berada dalam periode penyesuaian khusus. Banyak rumah baru tidak dapat dijual dan properti bekas kosong. Meningkatkan dukungan untuk industri persewaan perumahan akan membantu merevitalisasi stok dan mengurangi inventaris. , menyeimbangkan penawaran dan permintaan di pasar real estat, dan menstabilkan ekspektasi. "Orang tersebut menunjukkan bahwa dalam jangka panjang, negara saya" tidak kekurangan perumahan "dalam hal kuantitas total, tetapi masih ada ruang untuk penyesuaian struktural. Warga baru dan kaum muda ingin menyewa "rumah bagus"; bersikeras untuk menyewakan dan menjual, dukungan semakin meningkat. Semakin banyak perusahaan persewaan perumahan berkualitas tinggi yang memasuki pasar dan mengembangkan industri persewaan perumahan model perumahan di masa depan.
Penekanan pada sewa sebagai penentu inti nilai properti
Laporan tersebut meyakini bahwa nilai perumahan terutama berasal dari potongan harga sewa di masa depan, yang menentukan harga dasar dan dasar properti. Indikator "rasio sewa terhadap penjualan" yang sering disebutkan di pasar umumnya telah pulih dalam beberapa tahun terakhir, dan dampak pertumbuhan sewa di masa depan akan muncul secara bertahap.
"Rasio sewa terhadap penjualan" adalah rasio antara sewa dan harga jual. Ini adalah indikator sederhana untuk mengukur nilai perumahan. Rasio sewa terhadap penjualan secara umum telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir mendekati 2% di kota-kota tingkat pertama dan telah meningkat menjadi 3% di kota-kota tingkat kedua dan ketiga. Namun indikator ini bersifat statis dan mengasumsikan bahwa harga sewa tidak akan berubah di masa depan.
Analis pasar menganalisis bahwa untuk biaya pembelian rumah tertentu, jumlah rasio sewa terhadap penjualan dan tingkat pertumbuhan sewa di masa depan dapat mencerminkan hasil keseluruhan dari perumahan sewa. Saat ini, banyak kota dan daerah dengan permintaan sewa yang kuat telah mencapai lebih dari 3 %, yang lebih tinggi dari Pengembalian sebagian besar aset.
Dari perbandingan internasional, dengan dasar perbandingan setelah tidak termasuk pajak properti, rasio sewa terhadap penjualan di Amerika Serikat dan Jepang berada di atas 4%, dan Inggris juga berada di kisaran 3,5%. Dengan berkembangnya pasar perumahan dalam negeri dan konsep tempat tinggal yang lebih beragam, pilihan sewa juga akan meningkat, dan masih ada ruang untuk peningkatan hasil sewa di negara saya.
Selain itu, laporan tersebut juga menunjukkan bahwa dalam situasi baru dimana terjadi perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, skala stok perumahan di negara saya sudah besar, dan industri persewaan perumahan merupakan arah yang penting bagi dunia. model pengembangan baru real estat di masa depan.
Dari sisi permintaan, dalam beberapa tahun terakhir, tidak hanya masyarakat berpenghasilan rendah, tetapi juga masyarakat baru atau generasi muda yang baru lulus dan mulai bekerja, permintaan sewa “rumah bagus” juga meningkat. Beberapa lembaga pasar memperkirakan jumlah orang di negara saya yang perlu menyewa rumah di masa depan akan melebihi 200 juta, dan potensi pasarnya sangat besar.
Dari sisi pasokan, di masa lalu, perumahan sewa di negara saya sebagian besar disediakan oleh perorangan. Dalam beberapa tahun terakhir, dengan pulihnya rasio sewa terhadap penjualan dan penurunan biaya operasional pembiayaan, keberlanjutan komersial dari sewa perumahan. industri telah ditingkatkan, dan semakin banyak perusahaan persewaan perumahan Memasuki pasar dan beroperasi dalam skala besar dan intensif akan membantu menyediakan layanan perumahan sewa yang lebih baik dan stabil.
Perangkat bank sentral yang baru membantu meluncurkan industri persewaan perumahan
Laporan tersebut meyakini bahwa bisnis persewaan perumahan di negara saya masih dalam tahap awal, dan model pengembangan pasar masih dalam tahap penjajakan. Bank sentral segera meluncurkan alat pembiayaan kembali baru untuk perumahan yang terjangkau guna mendukung perusahaan dalam membeli stok perumahan yang ada dalam jumlah besar untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, yang dapat dengan cepat menciptakan skala ekonomi keuangan, perpajakan, lahan, dan fasilitas pendukung. Ini semua dapat berperan dalam mengurangi biaya perusahaan dan meningkatkan keberlanjutan industri dan komersial.
Diketahui bahwa Ashtray baru-baru ini meluncurkan program pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau berdasarkan rencana dukungan pinjaman perumahan sewa asli. Melalui pendekatan berorientasi pasar, kami akan mempromosikan pembangunan model pengembangan real estat baru dan mendukung pengembangan industri persewaan perumahan. Perusahaan membeli persediaan perumahan yang ada secara bertahap untuk membentuk daya beli kelompok, dan diskon harga pembelian akan semakin meningkatkan laba atas investasi dalam industri persewaan perumahan dan kesediaan perusahaan untuk berpartisipasi.
Hal ini juga akan meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau. Bangunan komersial yang diakuisisi dapat digunakan untuk peruntukan atau penyewaan perumahan yang terjangkau, yang dapat memenuhi permintaan akan perumahan yang terjangkau sekaligus mempercepat revitalisasi stok dan destocking pasar.
Selain itu, rencana tersebut juga bekerja sama dengan jaminan penyediaan perumahan dan mekanisme "daftar putih" untuk mengurangi tingkat risiko pasar real estat. Perusahaan real estat berpartisipasi secara sukarela, dan dana yang ditarik harus digunakan untuk proyek pengiriman terjamin dan proyek lain yang sedang dibangun. Hal ini akan mendorong lebih banyak proyek untuk memenuhi persyaratan "daftar putih" dan memperbaiki situasi keuangan perusahaan real estat.
Menurut data dari bank sentral, pada akhir Juni, lembaga keuangan telah mengeluarkan pinjaman perumahan sewa sebesar 24,7 miliar yuan, dan saldo pinjaman kembali yang dijamin sebesar 12,1 miliar yuan. Penerbitan pinjaman berikutnya diperkirakan akan lebih dipercepat. Pada saat yang sama, pemerintah daerah juga telah memberikan kebijakan pendukung dalam hal keuangan, perpajakan, lahan, fasilitas pendukung, dan lain-lain, yang dapat mengurangi biaya perusahaan dan meningkatkan keberlanjutan komersial industri persewaan perumahan.
“Dengan dukungan kebijakan keuangan dan fiskal lokal ini, di masa depan, seiring dengan peningkatan kemampuan operasional perusahaan persewaan perumahan dan komersialisasi pasar yang beroperasi secara efektif, pasar persewaan perumahan akan membuka ruang yang lebih luas, dan dalam jangka panjang. hal ini juga akan mendorong transformasi yang tertib dalam model pengembangan industri real estat, ”kata otoritas tersebut.
Selain itu, laporan tersebut juga menunjukkan bahwa di masa depan, seiring dengan semakin rasionalnya harga pasar real estat, permintaan sewa guna usaha semakin meningkat, rasio sewa terhadap penjualan terus meningkat dan pulih, dan kemampuan operasional perusahaan persewaan perumahan terus meningkat, terdapat landasan bagi pengembangan pasar sewa perumahan secara komersial dan berkelanjutan.
“Pada tahap selanjutnya, kita harus terus memainkan peran penuh kebijakan pendukung dalam mempromosikan industri persewaan perumahan dan meningkatkan sistem pendukung keuangan persewaan perumahan.” Laporan tersebut mengungkapkan bahwa bank sentral akan sepenuhnya memobilisasi antusiasme pasar. lembaga yang berorientasi dan membangun keberlanjutan Model bisnis yang dikembangkan mendukung penghapusan perumahan komersial yang ada dan membantu mendorong transformasi dan pengembangan industri real estat.
Reporter Beijing News Shell Finance Jiang Fan, editor Chen Li, dikoreksi oleh Liu Baoqing
