중앙은행 통화정책이행보고서에서는 주택임대료를 논의하고 있는데 이는 주택가치에 영향을 미치는 핵심변수이다.
2024-08-10
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중앙은행은 8월 9일 2분기 통화정책 이행보고서를 발표했다. 보고서는 '주택임대산업의 지속가능한 발전 지원' 칼럼에서 임대료가 주택가치에 영향을 미치는 핵심변수임을 지적하고, 임대료가 부동산 가치의 핵심 결정요인임을 강조하고 있다.
권위 있는 소식통에 따르면 이번 2분기 보고서는 현재와 장기적을 모두 고려하는 데 도움이 되는 칼럼을 통해 주택임대산업에 대한 금융지원의 필요성과 타당성을 설명하고 있다.
"현재 부동산 시장도 단기적으로는 특별한 조정기에 접어들고 있습니다. 신규 주택이 팔리지 못하고 중고 부동산이 공실인 경우가 많습니다. 주택임대업에 대한 지원을 늘리면 재고 활성화와 재고 감소에 도움이 될 것입니다. 이어 “우리나라는 장기적으로 주택 물량 측면에서 부족함이 없지만 구조적 조정 여지는 여전히 남아 있다”고 지적했다. 새로운 시민과 젊은이들이 '좋은 주택'을 원하고 임대와 판매를 모두 주장하면서 지원이 늘어나고 있습니다. 미래의 부동산 모델.
부동산 가치를 결정하는 핵심 요인으로 임대료 강조
보고서는 주택의 가치가 주로 부동산의 최저 가격과 기초를 결정하는 할인된 미래 임대료에서 비롯된다고 믿습니다. 시장에서 자주 언급되는 '임대료 비율' 지표는 최근 몇 년간 전반적으로 회복세를 보이고 있으며, 향후 임대 증가에 따른 영향도 점차 나타날 것으로 보인다.
'임대료율'은 임대료와 매매가의 비율을 말하는데, 이는 주택 가치를 측정하는 단순화된 지표로, 최근 몇 년 사이 일반적으로 반등세를 보이고 있는 것으로 일부 시장 기관에서는 현재의 임대료 대비 매매율을 추정하고 있다. 1선 도시에서는 2%에 가깝고 2선 및 3선 도시에서는 3%로 상승했습니다. 그러나 이 지표는 정적이며 임대료가 앞으로도 변하지 않을 것이라고 가정합니다.
시장 분석가들은 특정 주택 구매 비용에 대해 임대료 대비 판매 비율과 향후 임대료 증가율의 합이 현재 임대 수요가 강한 많은 도시와 지역이 3 이상에 도달했다고 분석합니다. %는 대부분의 자산 수익률보다 높습니다.
국제적으로 비교해 보면, 재산세를 제외한 비교 기준으로 미국과 일본의 임대료 대비 매출액 비율은 4%를 웃돌고, 영국도 3.5% 안팎이다. 국내 주택 시장이 심층적으로 발전하고 생활 개념이 더욱 다양해짐에 따라 임대 옵션도 늘어날 것이며 우리나라의 임대 수익률에는 여전히 개선의 여지가 있습니다.
또한 보고서는 부동산 시장의 수급 관계가 크게 변화하는 새로운 상황에서 우리나라 주택 재고 규모가 이미 크고 주택 임대 산업이 부동산 시장의 중요한 방향이라고 지적했습니다. 미래의 새로운 부동산 개발 모델.
수요 측면에서 보면 최근에는 저소득층뿐만 아니라 갓 졸업하고 취업을 시작한 신입생이나 청년층에서도 '좋은 집'에 대한 임대 수요가 늘고 있다. 일부 시장 기관에서는 우리나라에서 향후 주택을 임대해야 하는 사람의 수가 2억 명을 넘을 것으로 추정하고 있으며 시장 잠재력은 엄청납니다.
공급 측면에서 볼 때 과거 우리나라의 임대주택은 개인이 주로 공급해 왔으며, 최근에는 임대수익률이 회복되고 조달운영비용이 감소함에 따라 주택임대주택의 상업적 지속가능성이 높아지고 있다. 산업이 고도화됨에 따라 점점 더 많은 주택 임대 회사가 시장에 진출하고 대규모로 집중적으로 운영되어 더 좋고 안정적인 임대 주택 서비스를 제공하는 데 도움이 될 것입니다.
새로운 중앙은행 도구는 주택 임대 산업을 시작하는 데 도움이 됩니다
보고서에 따르면 우리나라의 주택 임대 사업은 아직 초기 단계에 있으며 시장 개발 모델은 아직 탐색 단계에 있다고 합니다. 중앙은행은 기업이 저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 주택 재고를 대량 구매하도록 지원하기 위해 저렴한 주택을 위한 새로운 재융자 도구를 즉시 출시했으며, 이는 동시에 규모의 경제를 빠르게 창출할 수 있는 측면에서도 정책 지원을 제공하고 있습니다. 금융, 조세, 토지, 지원시설 등이 모두 기업의 비용을 절감하고 산업 및 상업적 지속가능성을 높이는 역할을 할 수 있습니다.
재떨이는 최근 기존 임대주택 대출 지원 계획을 바탕으로 저렴한 주택 재융자 프로그램을 시작한 것으로 알려졌다. 시장지향적 접근을 통해 새로운 부동산 개발모델 구축을 촉진하고, 주택임대산업 발전을 지원하겠습니다. 기업은 기존 주택 재고를 일괄 구매하여 집단 구매력을 형성하고, 구매 가격 할인은 주택 임대 산업에 대한 투자 수익과 기업의 참여 의지를 더욱 높일 것입니다.
이는 또한 저렴한 주택 공급을 증가시킬 것입니다. 인수한 상업용 건물은 저렴한 주택의 할당 또는 임대에 사용될 수 있어 저렴한 주택에 대한 수요를 충족하는 동시에 재고 활성화 및 시장 재고 정리를 가속화할 수 있습니다.
또한 이 계획은 주택 공급 보장 및 '화이트 리스트' 메커니즘과 함께 작동하여 부동산 시장의 위험 수준을 낮춥니다. 부동산 회사는 자발적으로 참여하고, 인출된 자금은 납품 보장 프로젝트 및 기타 건설 중인 프로젝트에 사용되어야 하며, 이는 "화이트 리스트" 조건을 충족하고 부동산 회사의 재정 상황을 개선하기 위해 더 많은 프로젝트를 촉진할 것입니다.
중앙은행 자료에 따르면 6월말 현재 금융기관이 임대주택대출을 발행한 금액은 247억 위안이며, 보증 재대출 잔액은 121억 위안으로 향후 대출 발행이 더욱 가속화될 것으로 예상된다. 동시에, 지방자치단체는 기업의 비용을 절감하고 주택임대산업의 상업적 지속가능성을 높일 수 있는 재정, 조세, 토지, 지원시설 등의 지원정책도 제공하고 있다.
“이러한 금융 및 지방재정정책의 지원으로 향후 주택임대업체의 영업능력이 향상되고 시장의 상업화가 효과적으로 운영됨에 따라 주택임대시장은 더 넓은 공간으로 나아가게 될 것이며 장기적으로는 부동산 산업 발전 모델의 질서 있는 전환도 추진할 것”이라고 말했다.
또한, 보고서는 향후 부동산 시장 가격이 더욱 합리적으로 변하면서 임대 수요가 더욱 방출되고, 임대료 대비 판매 비율이 지속적으로 개선 및 반등하며, 주택 임대 회사의 운영 능력이 향상될 것이라고 지적했습니다. 지속적인 개선을 통해 주택 임대 시장의 상업적이고 지속 가능한 발전을 위한 기반이 마련되었습니다.
이어 “다음 단계에서는 주택임대산업 진흥을 위한 지원정책의 역할을 충분히 발휘하고 주택임대금융지원제도를 개선해야 한다”고 밝혔다. 개발된 비즈니스 모델은 기존 상업용 주택의 재고 정리를 지원하고 부동산 산업의 변화와 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
베이징 뉴스 Shell Finance 기자 Jiang Fan, 편집자 Chen Li, Liu Baoqing 교정
