Relatório de Implementação da Política Monetária do Banco Central discute aluguel habitacional: é a principal variável que afeta o valor da habitação
2024-08-10
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Em 9 de agosto, o banco central divulgou o seu relatório de implementação da política monetária do segundo trimestre. O relatório salienta na coluna “Apoio ao Desenvolvimento Sustentável da Indústria de Aluguer de Habitação” que a renda é a principal variável que afecta o valor da habitação e sublinha que a renda é o principal determinante do valor da propriedade.
Segundo fontes autorizadas, o relatório do segundo trimestre explica a necessidade e a viabilidade do apoio financeiro ao setor de arrendamento habitacional através de uma coluna, que permite ter em conta tanto o atual como o de longo prazo.
"No curto prazo, o actual mercado imobiliário também se encontra num período especial de ajustamento. Muitas casas novas não podem ser vendidas e os imóveis usados ficam vagos. O aumento do apoio ao sector do arrendamento habitacional ajudará a revitalizar o stock e a reduzir os inventários. , equilibrar a oferta e a procura no mercado imobiliário e estabilizar as expectativas “A pessoa destacou que no longo prazo o meu país “não tem escassez de habitação” em termos de quantidade total, mas ainda há espaço para ajustamentos estruturais. Novos cidadãos e jovens querem alugar "boas casas" insistindo tanto no arrendamento como na venda, o apoio está a crescer. Mais empresas de aluguer de habitação de alta qualidade entraram no mercado e desenvolveram a indústria de arrendamento habitacional. Estas são direções importantes para o novo real. modelo imobiliário no futuro.
Ênfase no aluguel como um determinante central do valor da propriedade
O relatório acredita que o valor da habitação provém principalmente do desconto na renda futura, que determina o preço mínimo e a fundação do imóvel. O indicador "rácio renda/vendas" frequentemente mencionado no mercado recuperou geralmente nos últimos anos, e o impacto do crescimento futuro das rendas aparecerá gradualmente.
O "rácio entre renda e venda" é o rácio entre a renda e o preço de venda. É um indicador simplificado para medir o valor da habitação. Geralmente, recuperou-se nos últimos anos. Algumas agências de mercado estimam que o atual rácio entre renda e venda. está perto de 2% nas cidades de primeiro nível e aumentou para 3% nas cidades de segundo e terceiro níveis. Mas este indicador é estático e pressupõe que as rendas permanecerão inalteradas no futuro.
Os analistas de mercado analisam que, para um determinado custo de compra de casa, a soma do rácio entre renda e venda e a taxa de crescimento futuro dos arrendamentos pode reflectir o rendimento global do arrendamento habitacional. Actualmente, muitas cidades e áreas com forte procura de arrendamento atingiram mais de 3. %, que é superior ao Retorno sobre a maioria dos ativos.
Numa comparação internacional, numa base comparável após exclusão dos impostos sobre a propriedade, o rácio renda/venda nos Estados Unidos e no Japão é superior a 4%, e no Reino Unido também se situa em torno de 3,5%. Com o desenvolvimento profundo do mercado imobiliário nacional e conceitos de vida mais diversificados, as opções de arrendamento também aumentarão e ainda há espaço para melhorias nos rendimentos de arrendamento do meu país.
Além disso, o relatório também apontou que, sob a nova situação de mudanças profundas na relação entre oferta e procura no mercado imobiliário, a escala do parque habitacional do meu país já é grande, e a indústria de arrendamento habitacional é uma direção importante para o novo modelo de desenvolvimento imobiliário no futuro.
Do lado da procura, nos últimos anos, não só os grupos de baixos rendimentos, mas também os novos cidadãos ou jovens recém-formados e que começaram a trabalhar, a procura de arrendamento de “boas casas” também aumentou. Algumas instituições de mercado estimam que o número de pessoas no meu país que necessitarão de alugar habitação no futuro excederá 200 milhões, e o potencial de mercado é enorme.
Do lado da oferta, no passado, o arrendamento habitacional no meu país era fornecido principalmente por particulares. Nos últimos anos, com a recuperação do rácio renda-venda e a diminuição dos custos operacionais de financiamento, a sustentabilidade comercial do arrendamento habitacional. a indústria foi aprimorada e mais e mais empresas de aluguel de habitação entraram no mercado e operaram em grande escala e de forma intensiva ajudará a fornecer serviços de aluguel de habitação melhores e mais estáveis.
Novas ferramentas do banco central ajudam a lançar a indústria de arrendamento habitacional
O relatório acredita que o negócio de aluguer de habitação no meu país ainda está na sua infância e que o modelo de desenvolvimento do mercado ainda está em fase exploratória. O banco central lançou prontamente novas ferramentas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, para apoiar as empresas na compra a granel do parque habitacional existente para utilização como habitação a preços acessíveis, o que pode criar rapidamente economias de escala. finanças, impostos, terrenos e instalações de apoio são tudo isto. Pode desempenhar um papel na redução dos custos empresariais e no aumento da sustentabilidade industrial e comercial.
Entende-se que a Ashtray lançou recentemente um programa de refinanciamento de habitação a preços acessíveis com base no plano original de apoio ao empréstimo de habitação para arrendamento. Através de uma abordagem orientada para o mercado, promoveremos a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e apoiaremos o desenvolvimento da indústria de arrendamento habitacional. As empresas compram o parque habitacional existente em lotes para formar o poder de compra do grupo, e os descontos nos preços de compra aumentarão ainda mais o retorno do investimento na indústria de arrendamento habitacional e a vontade das empresas de participar.
Isto também aumentará a oferta de habitação a preços acessíveis. Os edifícios comerciais adquiridos podem ser utilizados para loteamento ou arrendamento de habitação a preços acessíveis, o que pode satisfazer a procura de habitação a preços acessíveis, ao mesmo tempo que acelera a revitalização do stock e a desestocagem do mercado.
Além disso, o plano também funciona em conjunto com a entrega garantida de moradias e o mecanismo de “lista branca” para reduzir o nível de risco do mercado imobiliário. As imobiliárias participam voluntariamente, e os recursos sacados deverão ser utilizados em projetos de entrega garantida e outros projetos em construção. Isso promoverá mais projetos para atender às condições da “lista branca” e melhorar a situação financeira das imobiliárias.
De acordo com dados do banco central, no final de junho, as instituições financeiras emitiram 24,7 mil milhões de yuans em empréstimos para habitação para arrendamento e o saldo dos reempréstimos garantidos foi de 12,1 mil milhões de yuans. Ao mesmo tempo, os governos locais também forneceram políticas de apoio em termos financeiros, fiscais, fundiários, instalações de apoio, etc., que podem reduzir os custos empresariais e aumentar a sustentabilidade comercial da indústria de arrendamento habitacional.
"Com o apoio destas políticas financeiras e fiscais locais, no futuro, à medida que as capacidades operacionais das empresas de aluguer de habitação melhorarem e a comercialização do mercado funcionar de forma eficaz, o mercado de arrendamento de habitação dará início a um espaço mais amplo e, no longo prazo prazo promoverá também a transformação ordenada do modelo de desenvolvimento do setor imobiliário”, destacou a autoridade.
Além disso, o relatório também apontou que, no futuro, à medida que os preços do mercado imobiliário se tornam mais racionais, a procura de arrendamento é ainda mais libertada, o rácio renda-venda continua a melhorar e a recuperar, e as capacidades operacionais das empresas de aluguer de habitação continuar a melhorar, existe uma base para o desenvolvimento comercial e sustentável do mercado de arrendamento habitacional.
"Na próxima fase, devemos continuar a desempenhar plenamente o papel das políticas de apoio na promoção da indústria de arrendamento habitacional e melhorar o sistema de apoio financeiro ao arrendamento habitacional. O relatório revelou que o banco central mobilizará totalmente o entusiasmo do mercado." instituições orientadas e estabelecer um modelo de negócio sustentável O modelo de negócio desenvolvido apoia a desestocagem de habitações comerciais existentes e ajuda a promover a transformação e o desenvolvimento do setor imobiliário.
Beijing News Shell Finance repórter Jiang Fan, editor Chen Li, revisão por Liu Baoqing
