Im Bericht zur Umsetzung der Geldpolitik der Zentralbank geht es um die Wohnungsmiete: Sie ist die zentrale Variable, die den Wert von Wohnraum beeinflusst
2024-08-10
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Am 9. August veröffentlichte die Zentralbank ihren Bericht zur Umsetzung der Geldpolitik für das zweite Quartal. Der Bericht weist in der Rubrik „Unterstützung der nachhaltigen Entwicklung der Wohnungsvermietungsbranche“ darauf hin, dass die Miete die zentrale Variable ist, die den Wohnwert beeinflusst, und betont, dass die Miete der zentrale Bestimmungsfaktor für den Immobilienwert ist.
Laut seriösen Quellen erläutert der Bericht zum zweiten Quartal die Notwendigkeit und Durchführbarkeit einer finanziellen Unterstützung für die Wohnungsvermietungsbranche in einer Spalte, die dazu dient, sowohl die aktuelle als auch die langfristige Perspektive zu berücksichtigen.
„Kurzfristig befindet sich auch der aktuelle Immobilienmarkt in einer besonderen Anpassungsphase. Viele neue Häuser können nicht verkauft werden und gebrauchte Immobilien stehen leer. Eine zunehmende Unterstützung der Wohnungsvermietungsbranche wird dazu beitragen, den Bestand zu revitalisieren und den Lagerbestand zu reduzieren.“ , Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ausgleichen und die Erwartungen stabilisieren.“ Die Person wies darauf hin, dass mein Land auf lange Sicht „keinen Mangel an Wohnraum“ in Bezug auf die Gesamtmenge habe, es aber immer noch Raum für strukturelle Anpassungen gebe. Neue Bürger und junge Leute wollen „gute Häuser“ mieten; die Unterstützung wächst. Immer mehr hochwertige Wohnungsvermieter sind in den Markt eingetreten und haben die Wohnungsvermietungsbranche weiterentwickelt Nachlassmodell in der Zukunft.
Betonung der Miete als zentraler Bestimmungsfaktor für den Immobilienwert
Der Bericht geht davon aus, dass der Wert von Wohnraum hauptsächlich von der abgezinsten künftigen Miete abhängt, die den Mindestpreis und die Grundlage der Immobilie bestimmt. Der im Markt oft genannte Indikator „Miet-Umsatz-Verhältnis“ hat sich in den letzten Jahren allgemein erholt und die Auswirkungen des künftigen Mietwachstums werden sich allmählich zeigen.
„Miet-zu-Verkauf-Verhältnis“ ist das Verhältnis zwischen Miete und Verkaufspreis. Es handelt sich um einen vereinfachten Indikator zur Messung des Wertes von Wohnraum. Einige Marktagenturen schätzen, dass sich das aktuelle Miet-zu-Verkauf-Verhältnis erholt hat liegt in Städten der ersten Reihe bei etwa 2 % und ist in Städten der zweiten und dritten Reihe auf etwa 3 % gestiegen. Allerdings ist dieser Indikator statisch und geht davon aus, dass die Mieten auch in Zukunft unverändert bleiben.
Marktanalysten analysieren, dass die Summe aus Miete-zu-Verkaufs-Verhältnis und zukünftiger Mietwachstumsrate die Gesamtrendite von Mietwohnungen widerspiegeln kann. Derzeit haben viele Städte und Gebiete mit starker Mietnachfrage mehr als 3 erreicht %, was höher ist als die Rendite der meisten Vermögenswerte.
Im internationalen Vergleich liegt das Miet-zu-Verkauf-Verhältnis auf vergleichbarer Basis nach Ausschluss der Grundsteuern in den USA und Japan bei über 4 %, im Vereinigten Königreich ebenfalls bei rund 3,5 %. Mit der tiefgreifenden Entwicklung des inländischen Wohnungsmarktes und diversifizierteren Wohnkonzepten werden auch die Mietmöglichkeiten zunehmen, und es gibt noch Raum für Verbesserungen bei den Mietrenditen meines Landes.
Darüber hinaus wurde in dem Bericht auch darauf hingewiesen, dass der Wohnungsbestand meines Landes angesichts der neuen Situation tiefgreifender Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bereits groß ist und die Wohnungsvermietungsbranche eine wichtige Richtung für die Wohnungsvermietung darstellt neues Entwicklungsmodell für Immobilien in der Zukunft.
Von der Nachfrageseite ist in den letzten Jahren nicht nur einkommensschwache Gruppen, sondern auch Neubürger oder junge Leute, die gerade ihren Abschluss gemacht haben und ins Berufsleben eingestiegen sind, auch die Mietnachfrage nach „guten Häusern“ gestiegen. Einige Marktinstitutionen schätzen, dass die Zahl der Menschen in meinem Land, die in Zukunft eine Wohnung mieten müssen, 200 Millionen übersteigen wird, und das Marktpotenzial ist riesig.
Was das Angebot betrifft, so wurden Mietwohnungen in meinem Land in der Vergangenheit hauptsächlich von Privatpersonen bereitgestellt. Mit der Erholung des Miet-zu-Verkaufs-Verhältnisses und dem Rückgang der Finanzierungsbetriebskosten hat sich die wirtschaftliche Nachhaltigkeit der Wohnungsmiete verringert Die Branche wurde gestärkt, und immer mehr Wohnungsvermietungsunternehmen sind in den Markt eingetreten und werden in großem Umfang und intensiv tätig, was dazu beitragen wird, bessere und stabilere Mietwohnungsdienstleistungen anzubieten.
Neue Instrumente der Zentralbank helfen beim Start der Wohnungsvermietungsbranche
Der Bericht geht davon aus, dass das Wohnungsvermietungsgeschäft meines Landes noch in den Kinderschuhen steckt und sich das Marktentwicklungsmodell noch in der Sondierungsphase befindet. Die Zentralbank hat umgehend neue Refinanzierungsinstrumente für bezahlbaren Wohnraum eingeführt, um Unternehmen dabei zu unterstützen, vorhandenen Wohnungsbestand in großen Mengen zu erwerben, um ihn als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen, was schnell zu Größenvorteilen führen kann. Gleichzeitig bieten viele Orte auch politische Unterstützung in Bezug auf Finanzen, Steuern, Land und unterstützende Einrichtungen. Dies alles kann eine Rolle bei der Senkung der Unternehmenskosten und der Verbesserung der industriellen und kommerziellen Nachhaltigkeit spielen.
Es wird davon ausgegangen, dass Ashtray kürzlich ein Refinanzierungsprogramm für bezahlbaren Wohnraum gestartet hat, das auf dem ursprünglichen Unterstützungsplan für Mietwohnungsdarlehen basiert. Durch einen marktorientierten Ansatz werden wir den Aufbau eines neuen Immobilienentwicklungsmodells vorantreiben und die Entwicklung der Wohnungsvermietungsbranche unterstützen. Unternehmen kaufen den bestehenden Wohnungsbestand in Chargen auf, um eine Gruppenkaufkraft zu bilden, und Kaufpreisnachlässe werden die Kapitalrendite in der Wohnungsvermietungsbranche und die Bereitschaft der Unternehmen zur Beteiligung weiter erhöhen.
Dadurch wird auch das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöht. Die erworbenen Gewerbegebäude können für die Zuteilung oder Vermietung von bezahlbarem Wohnraum genutzt werden, wodurch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gedeckt und gleichzeitig die Wiederbelebung von Lagerbeständen und der Abbau von Lagerbeständen auf dem Markt beschleunigt werden können.
Darüber hinaus arbeitet der Plan auch mit der garantierten Bereitstellung von Wohnraum und dem Mechanismus der „weißen Liste“ zusammen, um das Risikoniveau des Immobilienmarkts zu verringern. Immobilienunternehmen beteiligen sich freiwillig und die abgezogenen Mittel müssen für garantierte Lieferprojekte und andere im Bau befindliche Projekte verwendet werden. Dadurch werden mehr Projekte gefördert, um die Bedingungen der „weißen Liste“ zu erfüllen und die finanzielle Situation der Immobilienunternehmen zu verbessern.
Nach Angaben der Zentralbank hatten Finanzinstitute bis Ende Juni Mietwohnungskredite im Wert von 24,7 Milliarden Yuan vergeben, und der Restbetrag der garantierten Rückkredite belief sich auf 12,1 Milliarden Yuan. Es wird erwartet, dass die Kreditvergabe in der Folge weiter beschleunigt wird. Gleichzeitig haben die Kommunalverwaltungen auch unterstützende Maßnahmen in Bezug auf Finanzen, Steuern, Land, unterstützende Einrichtungen usw. ergriffen, die die Unternehmenskosten senken und die wirtschaftliche Nachhaltigkeit der Wohnungsvermietungsbranche verbessern können.
„Mit der Unterstützung dieser Finanz- und lokalen Steuerpolitik wird der Wohnungsmietmarkt in Zukunft, wenn sich die operativen Fähigkeiten der Wohnungsvermietungsunternehmen verbessern und die Kommerzialisierung des Marktes effektiv funktioniert, einen breiteren Raum eröffnen, und zwar auf lange Sicht.“ Es wird auch die geordnete Umgestaltung des Entwicklungsmodells der Immobilienbranche vorantreiben“, betonte die Behörde.
Darüber hinaus wurde in dem Bericht auch darauf hingewiesen, dass in Zukunft, da die Preise auf dem Immobilienmarkt rationaler werden, die Mietnachfrage weiter ansteigt, sich das Miet-zu-Verkauf-Verhältnis weiter verbessert und erholt und die operativen Fähigkeiten der Wohnungsvermieter verbessert werden Wenn sich die Lage weiter verbessert, ist eine Grundlage für die kommerzielle und nachhaltige Entwicklung des Wohnungsmietmarkts geschaffen.
„In der nächsten Phase müssen wir die Rolle der Unterstützungspolitik bei der Förderung der Wohnungsmietbranche weiterhin voll ausschöpfen und das System der finanziellen Unterstützung für die Wohnungsmiete verbessern. Der Bericht zeigte, dass die Zentralbank die Begeisterung der Marktteilnehmer voll mobilisieren wird.“ orientierte Institutionen und etablieren ein nachhaltiges Das entwickelte Geschäftsmodell unterstützt den Abbau bestehender Gewerbewohnungen und trägt dazu bei, die Transformation und Entwicklung der Immobilienbranche voranzutreiben.
Beijing News Shell Finance-Reporter Jiang Fan, Redakteur Chen Li, Korrekturlesen von Liu Baoqing
