Il Rapporto sull’attuazione della politica monetaria della Banca Centrale discute l’affitto delle abitazioni: è la variabile fondamentale che influenza il valore delle abitazioni
2024-08-10
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Il 9 agosto, la banca centrale ha pubblicato il rapporto sull’attuazione della politica monetaria del secondo trimestre. Il rapporto sottolinea nella rubrica "Sostenere lo sviluppo sostenibile del settore dell'affitto di alloggi" che l'affitto è la variabile principale che influisce sul valore delle abitazioni e sottolinea che l'affitto è il fattore determinante del valore della proprietà.
Secondo fonti autorevoli, il rapporto del secondo trimestre spiega la necessità e la fattibilità del sostegno finanziario per il settore dell'affitto di case attraverso una rubrica, che consente di tenere conto sia del presente che del lungo termine.
"A breve termine, anche l'attuale mercato immobiliare si trova in un periodo particolare di aggiustamento. Molte nuove case non possono essere vendute e le proprietà di seconda mano sono sfitte. Il crescente sostegno al settore immobiliare in affitto aiuterà a rivitalizzare lo stock e ridurre le scorte , equilibrare la domanda e l'offerta nel mercato immobiliare e stabilizzare le aspettative "La persona ha sottolineato che nel lungo termine il mio paese "non ha carenza di alloggi" in termini di quantità totale, ma c'è ancora spazio per un aggiustamento strutturale. Nuovi cittadini e giovani vogliono affittare "buone case"; insistendo sia sull'affitto che sulla vendita, il sostegno sta crescendo. Sono entrate nel mercato sempre più società di affitto di case di alta qualità e hanno sviluppato il settore dell'affitto di case modello immobiliare del futuro.
Enfasi sull’affitto come fattore determinante del valore della proprietà
Il rapporto ritiene che il valore delle abitazioni derivi principalmente dall'affitto futuro scontato, che determina il prezzo minimo e la base della proprietà. L'indicatore "rapporto affitto/vendite", spesso menzionato nel mercato, si è generalmente ripreso negli ultimi anni e l'impatto della futura crescita degli affitti apparirà gradualmente.
Il "rapporto affitto-vendita" è il rapporto tra l'affitto e il prezzo di vendita. È un indicatore semplificato per misurare il valore delle abitazioni. È generalmente aumentato negli ultimi anni. Alcune agenzie di mercato stimano che l'attuale rapporto affitto-vendita è vicino al 2% nelle città di prima fascia ed è salito al 3% nelle città di seconda e terza fascia %circa. Ma questo indicatore è statico e presuppone che gli affitti rimarranno invariati in futuro.
Gli analisti di mercato analizzano che, per un dato costo di acquisto della casa, la somma del rapporto affitto-vendita e del tasso di crescita futuro degli affitti può riflettere il rendimento complessivo degli alloggi in affitto. Attualmente, molte città e aree con una forte domanda di affitto hanno raggiunto più di 3 %, che è superiore al rendimento della maggior parte degli asset.
Da un confronto internazionale, su base comparabile escluse le tasse sulla proprietà, il rapporto affitto/vendite negli Stati Uniti e in Giappone è superiore al 4%, e anche nel Regno Unito è intorno al 3,5%. Con il profondo sviluppo del mercato immobiliare nazionale e concezioni abitative più diversificate, aumenteranno anche le opzioni di locazione, e c'è ancora spazio per migliorare i rendimenti locativi del mio Paese.
Inoltre, il rapporto sottolinea anche che, nella nuova situazione di profondi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, la portata del patrimonio immobiliare del mio paese è già ampia e il settore dell'affitto di case è una direzione importante per il mercato immobiliare. nuovo modello di sviluppo immobiliare del futuro.
Dal lato della domanda, negli ultimi anni, è aumentata anche la richiesta di locazione di “buone case” non solo tra le fasce a basso reddito, ma anche tra i nuovi cittadini o i giovani appena laureati e iniziati a lavorare. Alcune istituzioni di mercato stimano che il numero di persone nel mio paese che avranno bisogno di affittare un alloggio in futuro supererà i 200 milioni e il potenziale di mercato è enorme.
Dal lato dell'offerta, in passato gli alloggi in affitto nel mio Paese erano forniti principalmente da privati. Negli ultimi anni, con il recupero del rapporto affitto-vendita e il calo dei costi operativi di finanziamento, la sostenibilità commerciale degli alloggi in affitto. l'industria è stata potenziata e sempre più società di locazione di alloggi stanno entrando nel mercato e operando su larga scala e in modo intensivo contribuiranno a fornire servizi di locazione di alloggi in affitto migliori e più stabili.
I nuovi strumenti della banca centrale aiutano a lanciare il settore dell’affitto di case
Il rapporto ritiene che il settore dell'affitto di case nel mio paese sia ancora agli inizi e che il modello di sviluppo del mercato sia ancora in fase esplorativa. La banca centrale ha prontamente lanciato nuovi strumenti di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili per supportare le aziende nell’acquisto in blocco di stock immobiliari esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, che possono creare rapidamente economie di scala. Allo stesso tempo, molti luoghi stanno anche fornendo sostegno politico in termini di finanza, tassazione, terreni e strutture di supporto: tutto questo può svolgere un ruolo nella riduzione dei costi aziendali e nel miglioramento della sostenibilità industriale e commerciale.
Resta inteso che Ashtray ha recentemente lanciato un programma di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili basato sul piano originale di sostegno ai prestiti per alloggi in affitto. Attraverso un approccio orientato al mercato, promuoveremo la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e sosterremo lo sviluppo del settore degli affitti immobiliari. Le imprese acquistano il patrimonio immobiliare esistente in lotti per formare il potere d’acquisto del gruppo, e gli sconti sui prezzi di acquisto aumenteranno ulteriormente il ritorno sull’investimento nel settore dell’affitto di alloggi e la volontà delle imprese di partecipare.
Ciò aumenterà anche l’offerta di alloggi a prezzi accessibili. Gli edifici commerciali acquisiti possono essere utilizzati per l'assegnazione o la locazione di alloggi a prezzi accessibili, che possono soddisfare la domanda di alloggi a prezzi accessibili accelerando al tempo stesso la rivitalizzazione delle scorte e la riduzione delle scorte del mercato.
Inoltre, il piano collabora anche con la consegna garantita degli alloggi e con il meccanismo della "lista bianca" per ridurre il livello di rischio del mercato immobiliare. Le società immobiliari partecipano volontariamente e i fondi ritirati devono essere utilizzati per progetti con consegna garantita e altri progetti in costruzione. Ciò favorirà più progetti per soddisfare le condizioni della "lista bianca" e migliorare la situazione finanziaria delle società immobiliari.
Secondo i dati della banca centrale, alla fine di giugno gli istituti finanziari avevano emesso prestiti per l'affitto di 24,7 miliardi di yuan, mentre il saldo dei prestiti garantiti ammontava a 12,1 miliardi di yuan. Si prevede che la successiva emissione di prestiti subirà un'ulteriore accelerazione. Allo stesso tempo, i governi locali hanno anche fornito politiche di sostegno in termini di finanza, tassazione, terreni, strutture di sostegno, ecc., che possono ridurre i costi aziendali e migliorare la sostenibilità commerciale del settore dell’affitto di alloggi.
“Con il sostegno di queste politiche finanziarie e fiscali locali, in futuro, man mano che le capacità operative delle società di locazione immobiliare miglioreranno e la commercializzazione del mercato funzionerà in modo efficace, il mercato degli affitti immobiliari introdurrà uno spazio più ampio e, a lungo termine, favorirà inoltre la trasformazione ordinata del modello di sviluppo del settore immobiliare”, ha sottolineato l'Autorità.
Inoltre, il rapporto sottolinea anche che in futuro, man mano che i prezzi del mercato immobiliare diventeranno più razionali, la domanda di leasing sarà ulteriormente liberata, il rapporto affitto-vendita continuerà a migliorare e a riprendersi e le capacità operative delle società di locazione immobiliare continuare a migliorare, esistono le basi per lo sviluppo commerciale e sostenibile del mercato degli affitti immobiliari.
"Nella fase successiva, dobbiamo continuare a sfruttare appieno il ruolo delle politiche di sostegno nel promuovere il settore dell'affitto delle case e migliorare il sistema di sostegno finanziario per l'affitto delle case. Il rapporto ha rivelato che la banca centrale mobiliterà pienamente l'entusiasmo del mercato." istituzioni orientate e stabilire un modello di business sostenibile. Il modello di business sviluppato sostiene la riduzione delle scorte di alloggi commerciali esistenti e aiuta a promuovere la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare.
Il giornalista di Beijing News Shell Finance Jiang Fan, l'editore Chen Li, correzione di bozze di Liu Baoqing
