Keskuspankin rahapolitiikan toimeenpanoraportti käsittelee asuntojen vuokraa: se on asunnon arvoon vaikuttava ydinmuuttuja
2024-08-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Keskuspankki julkaisi 9. elokuuta toisen vuosineljänneksen rahapolitiikan täytäntöönpanoraportin. Raportti huomauttaa kolumnissa Asuntovuokra-alan kestävän kehityksen tukeminen, että vuokra on asunnon arvoon vaikuttava ydinmuuttuja ja painottaa vuokraa kiinteistön arvon ydintekijänä.
Arvovaltaisten lähteiden mukaan toisen vuosineljänneksen raportti selittää asuntovuokra-alan taloudellisen tuen tarpeellisuutta ja toteutettavuutta kolumnin kautta, joka on omiaan huomioimaan sekä nykyisen että pitkän aikavälin.
"Lyhyellä tähtäimellä nykyiset kiinteistömarkkinat ovat myös erityisessä sopeutumisvaiheessa. Monia uusia asuntoja ei voida myydä ja käytettyjä kiinteistöjä on tyhjillään. Asuntovuokra-alan tuen lisääminen auttaa elvyttämään varastoa ja vähentämään varastoa , tasapainottaa tarjontaa ja kysyntää kiinteistömarkkinoilla ja vakauttaa odotuksia "Henkilö huomautti, että pitkällä aikavälillä kotimaassani ei ole "pulaa asunnoista" kokonaismäärällä mitattuna, mutta rakenteelliseen sopeuttamiseen on vielä tilaa. Uudet asukkaat ja nuoret haluavat vuokrata "hyviä taloja" sekä vuokraamalla että myymällä, markkinoille on tullut lisää laadukkaita asuntovuokrayrityksiä kiinteistömalli tulevaisuudessa.
Vuokran korostaminen keskeisenä kiinteistön arvon määrääjänä
Selvityksessä uskotaan, että asunnon arvo muodostuu pääosin alennushinnasta tulevasta vuokrasta, joka määrää kiinteistön lattiahinnan ja perustan. Markkinoilla usein mainittu "vuokra/myyntisuhde" -indikaattori on yleisesti ottaen elpynyt viime vuosina ja tulevan vuokrakasvun vaikutukset näkyvät vähitellen.
"Vuokran ja myyntihinnan suhde" on yksinkertaistettu asuntojen arvon suhde. Jotkut markkinatoimistot arvioivat, että nykyinen vuokra-myyntisuhde on lähes 2 % ensimmäisen tason kaupungeissa ja on noussut 3 %:iin toisen tason ja kolmannen tason kaupungeissa. Mutta tämä indikaattori on staattinen ja olettaa, että vuokrat pysyvät ennallaan tulevaisuudessa.
Markkina-analyytikot analysoivat, että tietyllä asunnon hankintahinnalla vuokra-myyntisuhteen ja tulevan vuokran kasvuvauhdin summa voi heijastaa vuokra-asuntojen kokonaistuottoa %, mikä on korkeampi kuin useimpien omaisuuserien tuotto.
Kansainvälisessä vertailussa vertailukelpoisesti kiinteistöverojen jälkeen vuokra/myyntisuhde on Yhdysvalloissa ja Japanissa yli 4 %, ja myös Iso-Britanniassa noin 3,5 %. Kotimaan asuntomarkkinoiden syvällisen kehityksen ja asumiskonseptien monipuolistumisen myötä myös vuokrausvaihtoehdot lisääntyvät, ja kotimaani vuokratuotoissa on vielä parantamisen varaa.
Lisäksi mietinnössä todettiin myös, että uudessa tilanteessa, jossa kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteessa on tapahtunut syvällisiä muutoksia, kotimaani asuntokannan mittakaava on jo nyt suuri ja asuntojen vuokrausala on tärkeä suunta kiinteistömarkkinoilla. kiinteistöjen uusi kehitysmalli tulevaisuudessa.
Kysyntäpuolelta voidaan todeta, että viime vuosina "hyvien talojen" vuokrakysyntä on lisääntynyt paitsi pienituloisten, myös uusien kansalaisten tai juuri valmistuneiden ja työelämässä aloittaneiden nuorten keskuudessa. Jotkut markkinainstituutiot arvioivat, että kotimaassani asuntojen vuokraamisen tarpeessa olevien ihmisten määrä tulevaisuudessa ylittää 200 miljoonaa, ja markkinapotentiaali on valtava.
Tarjontapuolelta voidaan todeta, että kotimaassani vuokra-asuntoja tarjosivat aiemmin pääasiassa yksityishenkilöt. Viime vuosina vuokra-asuntojen elpyessä ja toimintakustannusten alenemisen myötä asuntojen vuokrauksen kaupallinen kestävyys. alaa on tehostettu, ja yhä useammat asuntovuokrayhtiöt ovat Markkinoille tulo ja laajamittainen ja intensiivinen toiminta auttaa tarjoamaan parempia ja vakaampia vuokra-asuntopalveluita.
Uudet keskuspankin työkalut auttavat käynnistämään asuntovuokra-alan
Mietinnössä uskotaan, että kotimaani asuntojen vuokraustoiminta on vielä lapsenkengissään ja markkinoiden kehitysmalli on vielä selvitysvaiheessa. Keskuspankki lanseerasi pikaisesti uusia jälleenrahoitustyökaluja edulliseen asumiseen tukeakseen yrityksiä olemassa olevan asuntokannan irtotavarana käytettäväksi edullisena asumisena, mikä voi luoda nopeasti mittakaavaetuja Rahoitus, verotus, maa ja tukipalvelut ovat kaikki Sillä voi olla merkitystä yritysten kustannusten vähentämisessä ja teollisen ja kaupallisen kestävyyden parantamisessa.
On selvää, että Ashtray on äskettäin käynnistänyt edullisen asunnon jälleenrahoitusohjelman, joka perustuu alkuperäiseen vuokra-asuntolainan tukisuunnitelmaan. Markkinalähtöisesti edistämme uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista ja tuemme asuntovuokra-alan kehitystä. Yritykset ostavat olemassa olevaa asuntokantaa erissä muodostaakseen ryhmäostovoimaa, ja ostohintaalennukset lisäävät entisestään asuntovuokra-alan sijoitetun pääoman tuottoa ja yritysten osallistumishalua.
Tämä lisää myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Hankittuja liikerakennuksia voidaan käyttää kohtuuhintaisten asuntojen jakamiseen tai vuokraamiseen, mikä voi vastata kohtuuhintaisten asuntojen kysyntään ja samalla nopeuttaa varastojen elpymistä ja varastojen purkamista.
Lisäksi suunnitelma toimii yhdessä asuntotakuutoimituksen ja "valkoisen listan" mekanismin kanssa kiinteistömarkkinoiden riskitason alentamiseksi. Kiinteistöyhtiöt osallistuvat vapaaehtoisesti, ja nostetut varat tulee käyttää takuutoimitusprojekteihin ja muihin rakenteilla oleviin hankkeisiin. Tämä edistää "valkoisen listan" ehtojen täyttämistä ja parantaa kiinteistöyhtiöiden taloudellista tilannetta.
Keskuspankin tietojen mukaan rahoituslaitokset olivat kesäkuun lopussa laskeneet liikkeeseen 24,7 miljardia juania vuokra-asuntolainoja, ja taattujen uudelleenlainojen saldo oli 12,1 miljardia juania. Samaan aikaan kunnat ovat myös tukeneet rahoitusta, verotusta, maata, tukitiloja jne., jotka voivat vähentää yritysten kustannuksia ja parantaa asuntovuokra-alan kaupallista kestävyyttä.
”Näiden finanssi- ja paikallisten finanssipolitiikkojen tuella asuntovuokra-yhtiöiden toimintakyvyn parantuessa ja markkinoiden kaupallistamisen toimiessa tulevaisuudessa asuntovuokramarkkinat avautuvat laajemmalle alueelle ja pitkällä aikavälillä edistää myös kiinteistöalan kehitysmallin hallittua muutosta”, viranomainen huomautti.
Lisäksi raportissa todettiin myös, että tulevaisuudessa kiinteistömarkkinoiden hinnoittelun rationalisoituessa leasingkysyntä vapautuu entisestään, vuokra-myyntisuhde jatkaa paranemistaan ja elpymistä ja asuntovuokra-yhtiöiden toimintakykyä. paranee edelleen, on pohja asuntovuokramarkkinoiden kaupalliselle ja kestävälle kehitykselle.
"Seuraavassa vaiheessa meidän on jatkettava täysipainoista roolia asuntovuokra-alan edistämisessä ja parannettava asuntovuokrauksen taloudellista tukijärjestelmää. suuntautuneita instituutioita ja perustaa kestävä Kehitetty liiketoimintamalli tukee olemassa olevien liikeasuntojen purkamista ja edistää kiinteistöalan muutosta ja kehitystä.
Beijing News Shell Finance -toimittaja Jiang Fan, toimittaja Chen Li, oikoluku Liu Baoqing
