В отчете о реализации денежно-кредитной политики Центрального банка обсуждается арендная плата за жилье: это основная переменная, влияющая на стоимость жилья.
2024-08-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
9 августа центральный банк опубликовал отчет о реализации денежно-кредитной политики за второй квартал. В колонке отчета «Поддержка устойчивого развития индустрии аренды жилья» отмечается, что арендная плата является основной переменной, влияющей на стоимость жилья, и подчеркивается, что арендная плата является основным фактором, определяющим стоимость недвижимости.
По данным авторитетных источников, в отчете за второй квартал необходимость и целесообразность финансовой поддержки отрасли аренды жилья разъясняется посредством колонки, способствующей учету как текущей, так и долгосрочной перспективы.
«В краткосрочной перспективе нынешний рынок недвижимости также находится в особом периоде адаптации. Многие новые дома не могут быть проданы, а подержанная недвижимость пустует. Увеличение поддержки индустрии аренды жилья поможет оживить запасы и сократить запасы. , сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости и стабилизировать ожидания. «Человек отметил, что в долгосрочной перспективе в моей стране «не будет недостатка в жилье» с точки зрения общего количества, но еще есть возможности для структурной перестройки. Новые граждане и молодые люди хотят арендовать «хорошие дома», настаивая как на аренде, так и на продаже, поддержка растет. На рынок выходит все больше компаний по аренде качественного жилья, которые развивают индустрию аренды жилья. Это важные направления для новой реальности. модель недвижимости в будущем.
Акцент на арендную плату как основной фактор, определяющий стоимость недвижимости
В докладе утверждается, что стоимость жилья в основном определяется дисконтированной будущей арендной платой, которая определяет минимальную цену и фундамент недвижимости. Часто упоминаемый на рынке показатель «соотношение арендной платы к продажам» в последние годы в целом восстановился, и постепенно будет проявляться влияние будущего роста арендной платы.
«Отношение арендной платы к продаже» представляет собой соотношение между арендной платой и ценой продажи. Это упрощенный показатель для измерения стоимости жилья. В последние годы он в целом увеличился, по оценкам некоторых рыночных агентств. близка к 2% в городах первого уровня и выросла до 3% в городах второго и третьего уровня. Но этот показатель статичен и предполагает, что арендная плата в будущем останется неизменной.
Аналитики рынка анализируют, что при заданной стоимости покупки жилья сумма отношения арендной платы к продаже и будущих темпов роста арендной платы может отражать общую доходность сдаваемого в аренду жилья. В настоящее время во многих городах и районах с высоким спросом на аренду жилья уровень спроса превышает 3. %, что выше доходности большинства активов.
По данным международного сравнения, на сопоставимой основе после исключения налогов на недвижимость соотношение арендной платы к продаже в США и Японии превышает 4%, а в Великобритании также составляет около 3,5%. По мере углубленного развития внутреннего рынка жилья и более диверсифицированных концепций проживания возможности аренды также будут увеличиваться, и в моей стране еще есть возможности для улучшения доходности от аренды.
Кроме того, в докладе также отмечается, что в новой ситуации глубоких изменений в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости масштаб жилищного фонда моей страны уже велик, и индустрия аренды жилья является важным направлением для новая модель развития недвижимости в будущем.
Со стороны спроса, в последние годы не только малообеспеченные группы населения, но и новые граждане или молодые люди, которые только что закончили учебу и начали работать, также увеличился спрос на аренду «хороших домов». По оценкам некоторых рыночных институтов, число людей в моей стране, которым понадобится арендовать жилье в будущем, превысит 200 миллионов, а потенциал рынка огромен.
Что касается предложения, то в прошлом арендное жилье в моей стране предоставлялось в основном частными лицами. В последние годы, с восстановлением соотношения арендной платы к продаже и снижением финансирования эксплуатационных расходов, коммерческая устойчивость аренды жилья повысилась. Промышленность была расширена, и все больше и больше компаний по аренде жилья выходят на рынок и работают в больших масштабах и интенсивно, что поможет предоставлять более качественные и стабильные услуги по аренде жилья.
Новые инструменты Центробанка помогают запустить индустрию аренды жилья
В докладе говорится, что бизнес по аренде жилья в моей стране все еще находится в зачаточном состоянии, а модель развития рынка все еще находится на стадии исследования. Центральный банк незамедлительно запустил новые инструменты рефинансирования доступного жилья, чтобы поддержать компании в оптовой покупке существующего жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья, что может быстро создать эффект масштаба. финансы, налогообложение, земля и вспомогательные средства. Это все. Это может сыграть роль в снижении затрат предприятия и повышении промышленной и коммерческой устойчивости.
Понятно, что Ashtray недавно запустила программу рефинансирования доступного жилья, основанную на первоначальном плане поддержки кредита на аренду жилья. Используя рыночный подход, мы будем способствовать построению новой модели развития недвижимости и поддерживать развитие индустрии аренды жилья. Предприятия приобретают существующий жилищный фонд партиями, чтобы сформировать групповую покупательную способность, а скидки на покупную цену еще больше повысят отдачу от инвестиций в сферу аренды жилья и готовность предприятий к участию.
Это также увеличит предложение доступного жилья. Приобретенные коммерческие здания можно использовать для выделения или сдачи в аренду доступного жилья, что может удовлетворить спрос на доступное жилье, одновременно ускоряя оживление жилищного фонда и сокращение запасов на рынке.
Кроме того, план также работает вместе с гарантированной сдачей жилья и механизмом «белого списка» для снижения уровня риска рынка недвижимости. Компании по недвижимости участвуют добровольно, а выведенные средства должны быть использованы для проектов гарантированной сдачи и других строящихся проектов. Это будет способствовать попаданию большего количества проектов в условия «белого списка» и улучшению финансового положения компаний по недвижимости.
По данным центрального банка, по состоянию на конец июня финансовые учреждения выдали кредиты на аренду жилья на сумму 24,7 млрд юаней, а остаток гарантированных повторных кредитов составил 12,1 млрд юаней. Ожидается дальнейшее ускорение выдачи кредитов. В то же время местные органы власти также проводят политику поддержки в плане финансов, налогообложения, земли, вспомогательных объектов и т. д., которая может снизить корпоративные расходы и повысить коммерческую устойчивость индустрии аренды жилья.
«При поддержке этой финансовой и местной налогово-бюджетной политики в будущем, по мере улучшения операционных возможностей компаний по аренде жилья и эффективной коммерциализации рынка, рынок аренды жилья откроет более широкое пространство, и в долгосрочной перспективе это также будет способствовать упорядоченной трансформации модели развития отрасли недвижимости», - отметили в ведомстве.
Кроме того, в отчете также отмечается, что в будущем, когда ценообразование на рынке недвижимости станет более рациональным, спрос на аренду еще больше высвободится, соотношение арендной платы к продаже продолжит улучшаться и восстанавливаться, а операционные возможности компаний по аренде жилья будут расти. продолжают совершенствоваться, существует основа для коммерческого и устойчивого развития рынка аренды жилья.
«На следующем этапе мы должны продолжать в полной мере использовать политику поддержки в развитии индустрии аренды жилья и улучшить систему финансовой поддержки аренды жилья». ориентированные учреждения и создание устойчивой экономики. Разработанная бизнес-модель поддерживает сокращение запасов существующего коммерческого жилья и способствует трансформации и развитию индустрии недвижимости.
Репортер Beijing News Shell Finance Цзян Фань, редактор Чэнь Ли, корректура Лю Баоцин
