Η Έκθεση Εφαρμογής της Νομισματικής Πολιτικής της Κεντρικής Τράπεζας εξετάζει το ενοίκιο κατοικίας: είναι η βασική μεταβλητή που επηρεάζει την αξία των κατοικιών
2024-08-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Στις 9 Αυγούστου, η κεντρική τράπεζα δημοσίευσε την έκθεση εφαρμογής της νομισματικής πολιτικής για το δεύτερο τρίμηνο. Η έκθεση επισημαίνει στη στήλη «Υποστήριξη της βιώσιμης ανάπτυξης του κλάδου ενοικίασης κατοικιών» ότι το ενοίκιο είναι η βασική μεταβλητή που επηρεάζει την αξία της κατοικίας και τονίζει ότι το ενοίκιο είναι ο βασικός καθοριστικός παράγοντας της αξίας του ακινήτου.
Σύμφωνα με έγκυρες πηγές, η έκθεση του δεύτερου τριμήνου εξηγεί την αναγκαιότητα και τη σκοπιμότητα της οικονομικής στήριξης του κλάδου ενοικίασης κατοικιών μέσω μιας στήλης, η οποία ευνοεί να ληφθούν υπόψη τόσο το τρέχον όσο και το μακροπρόθεσμο.
"Βραχυπρόθεσμα, η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται επίσης σε μια ειδική περίοδο προσαρμογής. Πολλά νέα σπίτια δεν μπορούν να πωληθούν και μεταχειρισμένα ακίνητα είναι άδεια. Η αυξανόμενη υποστήριξη για τον κλάδο ενοικίασης κατοικιών θα συμβάλει στην αναζωογόνηση του αποθέματος και στη μείωση των αποθεμάτων , εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και σταθεροποίηση των προσδοκιών «Το άτομο επεσήμανε ότι μακροπρόθεσμα, η χώρα μου «δεν έχει έλλειψη κατοικιών» ως προς τη συνολική ποσότητα, αλλά υπάρχει ακόμα περιθώριο για διαρθρωτική προσαρμογή. Οι νέοι πολίτες και οι νέοι θέλουν να νοικιάσουν «καλά σπίτια» επιμένοντας τόσο στην ενοικίαση όσο και στην πώληση, η υποστήριξη αυξάνεται μοντέλο ακινήτων στο μέλλον.
Έμφαση στο ενοίκιο ως βασικό καθοριστικό παράγοντα της αξίας του ακινήτου
Η έκθεση πιστεύει ότι η αξία της κατοικίας προέρχεται κυρίως από το μειωμένο μελλοντικό ενοίκιο, το οποίο καθορίζει την κατώτατη τιμή και τη θεμελίωση του ακινήτου. Ο δείκτης "αναλογία ενοικίων προς πωλήσεις" που αναφέρεται συχνά στην αγορά έχει γενικά ανακάμψει τα τελευταία χρόνια και ο αντίκτυπος της μελλοντικής αύξησης των ενοικίων θα εμφανιστεί σταδιακά.
Η αναλογία ενοικίου προς πώληση είναι ένας απλοποιημένος δείκτης για τη μέτρηση της αξίας των κατοικιών είναι κοντά στο 2% σε πόλεις πρώτης βαθμίδας και έχει αυξηθεί στο 3% σε πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας. Αλλά αυτός ο δείκτης είναι στατικός και προϋποθέτει ότι τα ενοίκια θα παραμείνουν αμετάβλητα στο μέλλον.
Οι αναλυτές της αγοράς αναλύουν ότι για ένα δεδομένο κόστος αγοράς κατοικίας, το άθροισμα της αναλογίας ενοικίου προς πώληση και του μελλοντικού ρυθμού αύξησης των ενοικίων μπορεί να αντικατοπτρίζει τη συνολική απόδοση των ενοικιαζόμενων κατοικιών Επί του παρόντος, πολλές πόλεις και περιοχές με έντονη ζήτηση ενοικίασης έχουν φτάσει στο 3 %, το οποίο είναι υψηλότερο από την απόδοση των περισσότερων περιουσιακών στοιχείων.
Από μια διεθνή σύγκριση, σε συγκρίσιμη βάση, αφού εξαιρεθούν οι φόροι ιδιοκτησίας, ο λόγος ενοικίου προς πωλήσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ιαπωνία είναι πάνω από 4%, και στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι επίσης περίπου 3,5%. Με τη σε βάθος ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς κατοικίας και τις πιο διαφοροποιημένες έννοιες διαβίωσης, οι επιλογές ενοικίασης θα αυξηθούν επίσης και υπάρχει ακόμη περιθώριο βελτίωσης στις αποδόσεις ενοικίων της χώρας μου.
Επιπλέον, η έκθεση επεσήμανε επίσης ότι υπό τη νέα κατάσταση των βαθιών αλλαγών στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, η κλίμακα του αποθέματος κατοικιών της χώρας μου είναι ήδη μεγάλη και ο κλάδος ενοικίασης κατοικιών αποτελεί σημαντική κατεύθυνση για την νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων στο μέλλον.
Από την πλευρά της ζήτησης, τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση ενοικίων για «καλά σπίτια» έχει επίσης αυξηθεί όχι μόνο μεταξύ των ομάδων χαμηλού εισοδήματος, αλλά και μεταξύ νέων πολιτών ή νέων που μόλις αποφοίτησαν και άρχισαν να εργάζονται. Ορισμένα ιδρύματα της αγοράς εκτιμούν ότι ο αριθμός των ανθρώπων στη χώρα μου που θα χρειαστεί να νοικιάσουν κατοικίες στο μέλλον θα ξεπεράσει τα 200 εκατομμύρια και το δυναμικό της αγοράς είναι τεράστιο.
Από την πλευρά της προσφοράς, στο παρελθόν, η ενοικίαση κατοικιών στη χώρα μου παρείχε κυρίως ιδιώτες. Η βιομηχανία έχει ενισχυθεί και όλο και περισσότερες εταιρείες ενοικίασης κατοικιών έχουν εισέλθει στην αγορά και λειτουργούν σε μεγάλη κλίμακα και εντατικά θα συμβάλουν στην παροχή καλύτερων και πιο σταθερών υπηρεσιών ενοικίασης κατοικιών.
Τα νέα εργαλεία της κεντρικής τράπεζας συμβάλλουν στην έναρξη της βιομηχανίας ενοικίασης κατοικιών
Η έκθεση πιστεύει ότι η επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών στη χώρα μου βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο και το μοντέλο ανάπτυξης της αγοράς βρίσκεται ακόμη σε διερευνητικό στάδιο. Η κεντρική τράπεζα εγκαινίασε αμέσως νέα εργαλεία αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση για να στηρίξει τις εταιρείες στην αγορά υφιστάμενων κατοικιών χύμα για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει γρήγορα οικονομίες κλίμακας χρηματοδότηση, φορολογία, γη και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.
Γίνεται κατανοητό ότι η Ashtray ξεκίνησε πρόσφατα ένα πρόγραμμα αναχρηματοδότησης προσιτών κατοικιών με βάση το αρχικό σχέδιο στήριξης στεγαστικού δανείου για ενοικίαση. Μέσω μιας προσέγγισης προσανατολισμένης στην αγορά, θα προωθήσουμε την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και θα υποστηρίξουμε την ανάπτυξη του κλάδου ενοικίασης κατοικιών. Οι επιχειρήσεις αγοράζουν υπάρχοντα στεγαστικά αποθέματα σε παρτίδες για να σχηματίσουν ομαδική αγοραστική δύναμη και οι εκπτώσεις στις τιμές αγοράς θα αυξήσουν περαιτέρω την απόδοση της επένδυσης στον κλάδο ενοικίασης κατοικιών και την προθυμία των επιχειρήσεων να συμμετάσχουν.
Αυτό θα αυξήσει επίσης την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών. Τα αποκτηθέντα εμπορικά κτίρια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για παραχώρηση ή μίσθωση οικονομικά προσιτών κατοικιών, η οποία μπορεί να καλύψει τη ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση ενώ επιταχύνει την αναζωογόνηση της αποθεματοποίησης των μετοχών και της αγοράς.
Επιπλέον, το σχέδιο συνεργάζεται επίσης με την εγγυημένη παράδοση στέγης και τον μηχανισμό της «λευκής λίστας» για τη μείωση του επιπέδου κινδύνου στην αγορά ακινήτων. Οι εταιρείες ακινήτων συμμετέχουν εθελοντικά και τα κεφάλαια που αποσύρονται πρέπει να χρησιμοποιηθούν για έργα εγγυημένης παράδοσης και άλλα έργα υπό κατασκευή.
Σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας, από τα τέλη Ιουνίου, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είχαν εκδώσει 24,7 δισεκατομμύρια γιουάν σε ενοικιαζόμενα στεγαστικά δάνεια και το υπόλοιπο των εγγυημένων επαναδανείων ήταν 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν. Ταυτόχρονα, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν επίσης παράσχει υποστηρικτικές πολιτικές όσον αφορά τη χρηματοδότηση, τη φορολογία, τη γη, τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις κ.λπ., οι οποίες μπορούν να μειώσουν το εταιρικό κόστος και να ενισχύσουν την εμπορική βιωσιμότητα του κλάδου ενοικίασης κατοικιών.
«Με την υποστήριξη αυτών των οικονομικών και τοπικών δημοσιονομικών πολιτικών, στο μέλλον καθώς βελτιώνονται οι λειτουργικές δυνατότητες των εταιρειών ενοικίασης κατοικιών και η εμπορευματοποίηση της αγοράς λειτουργεί αποτελεσματικά, η αγορά ενοικίασης κατοικιών θα εισάγει έναν ευρύτερο χώρο και μακροπρόθεσμα θα προωθήσει επίσης τον τακτοποιημένο μετασχηματισμό του αναπτυξιακού μοντέλου του κλάδου των ακινήτων », επεσήμανε η αρχή.
Επιπλέον, η έκθεση επεσήμανε επίσης ότι στο μέλλον, καθώς η τιμολόγηση στην αγορά ακινήτων γίνεται πιο ορθολογική, η ζήτηση για χρηματοδοτική μίσθωση απελευθερώνεται περαιτέρω, η αναλογία ενοικίων προς πώληση συνεχίζει να βελτιώνεται και να ανακάμπτει και οι λειτουργικές δυνατότητες των εταιρειών ενοικίασης κατοικιών συνεχίζουν να βελτιώνονται, υπάρχουν τα θεμέλια για την εμπορική και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης κατοικιών.
«Στο επόμενο στάδιο, πρέπει να συνεχίσουμε να παίζουμε πλήρως τον ρόλο των πολιτικών υποστήριξης για την προώθηση της βιομηχανίας ενοικίασης κατοικιών και τη βελτίωση του συστήματος χρηματοοικονομικής υποστήριξης ενοικίασης κατοικιών Η έκθεση αποκάλυψε ότι η κεντρική τράπεζα θα κινητοποιήσει πλήρως τον ενθουσιασμό της αγοράς». προσανατολισμένους θεσμούς και δημιουργία βιώσιμων Το αναπτυγμένο επιχειρηματικό μοντέλο υποστηρίζει την αποθεματοποίηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και συμβάλλει στην προώθηση του μετασχηματισμού και της ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων.
Ρεπόρτερ του Beijing News Shell Finance Jiang Fan, συντάκτης Chen Li, διόρθωση από τον Liu Baoqing
