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Fuente de este artículo: Times Finance Autor: Integral

Fuente: Tu Chong

Recientemente, las compras de viviendas con "pago inicial cero" han aparecido con frecuencia en Guangzhou, Jiangsu, Henan y otros lugares. En plataformas sociales como Xiaohongshu, muchos agentes inmobiliarios utilizan el tono de los compradores de viviendas para publicar publicaciones similares como "Obtenga su primera casa sin pago inicial" para atraer tráfico, lo que desató acaloradas discusiones en el área de comentarios.

Según el China Securities Journal, los modos operativos de esta ronda de compras de viviendas de "pago inicial cero" incluyen principalmente: "calificaciones altas y préstamos altos", es decir, los promotores o agentes inmobiliarios inflan el precio de venta de la propiedad, haciendo que el precio del contrato de compra superior al precio de transacción real obtenido del banco Solicitar préstamos adicionales para pagar el pago inicial; cooperar con instituciones financieras para solicitar préstamos de crédito para los clientes como pago inicial, realizando "comprar una casa sin pagar un centavo". .

De hecho, existen múltiples riesgos detrás de la compra de una vivienda con "pago inicial cero". Para los compradores de vivienda que aún no han sido aprobados para un préstamo, pueden enfrentar el riesgo de no poder obtener un préstamo; aquellos que han violado las regulaciones de préstamos, pueden enfrentar el riesgo de ser rescindidos anticipadamente del contrato de préstamo y exigirlo; comprador de la vivienda a reembolsar el préstamo en su totalidad y por adelantado.

Nanning, Guangxi y Zhengzhou, Henan, entre otros lugares, también emitieron documentos advirtiendo claramente sobre los riesgos del “pago inicial cero”.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning señaló que las compras de viviendas con "pago inicial cero" no sólo pueden aumentar la presión de pago sobre los compradores de viviendas, sino que también acechan riesgos financieros y legales. Debido a la falta de un colchón para el pago inicial, este modelo de compra de vivienda hace que el prestamista cargue directamente con la deuda del precio total de la vivienda. Una vez que el mercado fluctúe o las condiciones económicas personales cambien, enfrentará un mayor riesgo de incumplimiento.

Posteriormente, la ciudad de Zhengzhou dio más detalles sobre las cinco principales advertencias de riesgo que el "pago inicial cero" puede generar a través de la plataforma oficial "Zhengzhou Release", que incluyen, entre otras: 1. Los compradores de viviendas pueden soportar una mayor presión financiera debido a la falta de pago inicial. pago, aumentando así la posibilidad de incumplimiento del préstamo; 2. Los bancos y otras instituciones financieras enfrentan mayores riesgos de deudas incobrables; 3. El mercado inmobiliario puede volverse inestable debido a operaciones tan apalancadas; 4. Los compradores de viviendas pueden caer en disputas legales complejas; , especialmente cuando el desarrollador no entrega la casa a tiempo o hay problemas con la calidad de la casa. 5. El "pago inicial cero" puede convertirse en un medio para que algunos desarrolladores sin escrúpulos atraigan compradores, encubriendo problemas financieros o legales; problemas del propio proyecto.

(Times Finance Zhao Peng sintetizó información de China Securities Journal, China Business News, China Financial News Agency, Jiemian, China-Singapore Jingwei, etc.)