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この記事の出典: Times Finance 著者: Comprehensive

出典: トゥ・チョン

最近、広州、江蘇、河南などで「頭金ゼロ」の住宅購入が頻繁に見られるようになった。小紅書などのソーシャルプラットフォームでは、多くの不動産業者が住宅購入者の口調で「頭金ゼロで初めての家を手に入れる」などの同様の投稿をしてトラフィックを集め、コメントエリアで激しい議論を引き起こしている。

中国証券報によると、今回の「頭金ゼロ」住宅購入の手法には主に以下が含まれる：「高格付けと高融資」、つまり開発業者や不動産業者が不動産の販売価格をつり上げ、実際の取引価格よりも高い購入契約価格を銀行から取得し、頭金として追加融資を申し込み、金融機関と協力して頭金としての住宅購入を実現します。セントを払っています。」

実際、「頭金ゼロ」の住宅購入には複数のリスクが潜んでいます。まだローンの承認が得られていない住宅購入者は、ローンを受けられなくなるリスクに直面する可能性があり、ローン規制に違反した場合は、ローン契約が事前に打ち切られ、融資を要求されるリスクに直面する可能性があります。住宅購入者は事前にローンを全額返済する必要があります。

広西チワン族自治区南寧市や河南省鄭州市なども、「頭金ゼロ」のリスクを明確に警告する文書を発行した。

南寧市住宅・都市農村開発局は、「頭金ゼロ」の住宅購入は住宅購入者への返済圧力を高めるだけでなく、財務的・法的リスクが潜む可能性があると指摘した。この住宅購入モデルでは頭金のバッファーがないため、市場が変動したり個人の経済状況が変化したりすると、貸し手が住宅価格全体の負債を直接負担することになり、債務不履行のリスクが高まります。

続いて鄭州市は、公式プラットフォーム「鄭州リリース」を通じて、「頭金ゼロ」が引き起こす可能性のある5つの主要なリスク警告についてさらに詳しく説明した。その内容には以下が含まれるが、これらに限定されない： 1. 住宅購入者は、頭金の不足により、より大きな経済的プレッシャーにさらされる可能性がある2. 銀行やその他の金融機関は、貸し倒れのリスクが高まる。 3. このような高度なレバレッジを利かせた運営により、不動産市場が不安定になる可能性がある。 4. 住宅購入者が複雑な法的紛争に陥る可能性がある。 、特にこれは、開発業者が予定通りに住宅を引き渡せない場合、または住宅の品質に問題がある場合です。 5. 「頭金ゼロ」は、一部の悪徳開発業者が財務上または法的問題を隠蔽して買い手を引きつける手段になる可能性があります。プロジェクト自体の問題。

(Times Finance Zhao Peng が China Securities Journal、China Business News、Financial AP通信、Jiemian、China-Singapore Jingwei などからの情報を合成しました)