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Fonte di questo articolo: Times Finance Autore: Comprehensive

Fonte: Tu Chong

Recentemente, gli acquisti di case con "anticipo zero" sono apparsi frequentemente a Guangzhou, Jiangsu, Henan e in altri luoghi. Su piattaforme social come Xiaohongshu, molti agenti immobiliari usano il tono degli acquirenti di case per pubblicare post simili come "Ottieni la tua prima casa senza acconto zero" per attirare traffico, innescando accese discussioni nell'area commenti.

Secondo il China Securities Journal, le modalità operative di questo giro di acquisti di case con "anticipo zero" includono principalmente: "rating elevato e prestiti elevati", ovvero sviluppatori o agenti immobiliari gonfiano il prezzo di vendita della proprietà, rendendo il prezzo del contratto di acquisto superiore al prezzo effettivo della transazione Ottenuto dalla banca Richiedere ulteriori prestiti per pagare l'acconto; cooperare con gli istituti finanziari per richiedere prestiti di credito per i clienti come acconto, realizzando "acquistare una casa senza pagare un centesimo" .

In effetti, ci sono molteplici rischi dietro l'acquisto di una casa con "acconto zero". Gli acquirenti di case che non hanno ancora ottenuto l'approvazione per un prestito potrebbero correre il rischio di non riuscire a ottenere un prestito; mentre coloro che hanno violato le norme sul prestito potrebbero correre il rischio di essere rescissi anticipatamente dal contratto di prestito e di richiederlo l’acquirente della casa dovrà rimborsare anticipatamente l’intero prestito.

Anche Nanning, Guangxi e Zhengzhou, Henan, tra gli altri luoghi, hanno emesso documenti che avvertono chiaramente dei rischi di un “acconto pari a zero”.

L'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning ha sottolineato che gli acquisti di case con "anticipo zero" potrebbero non solo aumentare la pressione di rimborso sugli acquirenti di case, ma anche celare rischi finanziari e legali. A causa della mancanza di un acconto, questo modello di acquisto della casa fa sì che il creditore si faccia carico direttamente del debito dell'intero prezzo della casa. Una volta che il mercato oscilla o le condizioni economiche personali cambiano, dovrà affrontare un rischio di default più elevato.

Successivamente, la città di Zhengzhou ha elaborato ulteriormente i cinque principali avvertimenti sui rischi che l'"acconto zero" potrebbe comportare attraverso la piattaforma ufficiale "Zhengzhou Release", inclusi ma non limitati a: 1. Gli acquirenti di case potrebbero sopportare una maggiore pressione finanziaria a causa della mancanza di acconto pagamento, aumentando così la possibilità di insolvenza del prestito; 2. Le banche e altre istituzioni finanziarie affrontano rischi maggiori di crediti inesigibili; 3. Il mercato immobiliare potrebbe diventare instabile a causa di tali operazioni ad alta leva finanziaria 4. Gli acquirenti di case potrebbero cadere in complesse controversie legali; , soprattutto Questo accade quando lo sviluppatore non riesce a consegnare la casa in tempo o ci sono problemi con la qualità della casa 5. "Anticipo zero" può diventare un mezzo per alcuni sviluppatori senza scrupoli per attirare acquirenti, nascondendo le spese finanziarie o legali; problemi del progetto stesso.

(Times Finance Zhao Peng ha sintetizzato informazioni da China Securities Journal, China Business News, China Financial News Agency, Jiemian, China-Singapore Jingwei, ecc.)